Решение по делу № 02-1393/2025 от 02.12.2025 - о признании недействительным договора залога, применении последствий недействительности договора, признании права общей совместной собственности.

77RS0012-02-2024-003632-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре судебного заседания Звереве Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1393/2025 по иску Зулумян Гайка Бюзандовича к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, Индивидуальному предпринимателю ФИО2, Управлению Росреестра по Москве о признании недействительным договора залога, применении последствий недействительности договора, признании права общей совместной собственности,

установил:

Истец ФИО3 обратился к ответчикам, в котором просил признать недействительным договор залога № … от 25.01.2021 года, заключенный между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 и Индивидуальным предпринимателем ФИО2, возникшего из договора процентного денежного займа № … от 25.01.2021, заключенного между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 и Индивидуальным предпринимателем ФИО2, и применить последствия недействительности сделки и признать право общей совместной собственности Зулумяна Гайка Бюзандовича и ФИО2 на нежилое помещение, общей площадью 123,4 кв.м., расположенное по адресу: ….

В обоснование иска указано, что истец, ФИО3, и ответчик, ФИО2, состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о регистрации брака …. выданным 07 июля 1984 года. 25.01.2021 между ответчиком 1, Индивидуальным предпринимателем ФИО4 (заимодавец) и ответчиком 2, Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (заемщик), был заключен договор процентного денежного займа № … Согласно п. 1.1 договора Займодавец передает в собственность Заёмщика денежные средства в размере 8 000 000 (восемь миллионов) рублей (далее - Сумма займа), а Заёмщик обязуется возвратить указанную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, в сроки и на условиях, установленных настоящим Договором. Обязательства Заёмщика по настоящему Договору обеспечиваются залогом имущества в соответствии с условиями, согласованными Сторонами в разделе 4 настоящего Договора, для чего заключается договор залога (далее - Договор залога). В соответствии с п. 4.1. вышеуказанного договора займа Стороны пришли к соглашению, что обязательства Заёмщика по настоящему Договору обеспечиваются залогом следующего имущества, принадлежащего ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 11.06.2014 года запись госрегистрации … (далее по тексту Договора «Недвижимое имущество», «Предмет залога»): нежилое помещение, общей площадью 123,4 кв.м., расположенным по адресу: …. Между тем, при совершении сделки ответчик, ФИО2, моего нотариально удостоверенного согласия как супруга на совершение указанной сделки не получала, о факте залога мне стало известно лишь 17 января 2024 года.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, доводы иска поддерживал.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, направила в адрес суда письменные пояснения, в которых просила иск удовлетворить.

Ответчик ИП ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО5, который в судебном заседании поддерживал доводы письменного отзыва, просил в удовлетворении иска отказать, ходатайствовал о применении срока исковой давности.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Москве по доверенности в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, поддерживал доводы ранее представленного отзыва на иск.

В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебное извещение посылается по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата, и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ от 17 апреля 2023 г. N 382 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи" и ст. 113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения. Доказательств, объективно исключающих возможность своевременного получения ответчиком судебных извещений, не представлено.

Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд полагает, что ответчик уведомлен надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что судом в полной мере выполнены предусмотренные ст. 113 ГПК РФ требования по направлению ответчику судебных извещений, в то время как со стороны ответчика усматривается уклонение от получения корреспонденции суда.

Выслушав представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Положениями Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2 ст. 1).

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. п. 3, 4 ст. 1).

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1 ст. 8).

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п. 1 ст. 9).

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. п. 1 - 3, 5 ст. 10).

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160).

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1 ст. 166).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли (п. 2 ст. 166).

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (п. 5 ст. 166).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167).

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. п. 1, 2 ст. 168).

Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если: сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; сторона заблуждается в отношении природы сделки; сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.

Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон (п. п. 1 - 5 ст. 178).

Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки (п. п. 1 - 2 ст. 179).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310).

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1 ст. 334).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (п. 1 ст. 334.1).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432).

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п. 2 ст. 432).

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224) (п. п. 1, 2 ст. 433).

Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение (п. 1 ст. 435).

Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (п. п. 1, 3 ст. 438).

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п. 1 ст. 819).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819).

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором (п. 1 ст. 809).

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п. 3 ст. 809).

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810).

Судом установлено, что истец, ФИО3, и ответчик, ФИО2, состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о регистрации брака …. выданным 07 июля 1984 года.

25.01.2021 года между ИП ФИО1 (заимодавец) и ИП ФИО2 (заемщик), был заключен договор процентного денежного займа ….

Согласно п. 1.1 договора Займодавец передает в собственность Заёмщика денежные средства в размере 8 000 000 (восемь миллионов) рублей (далее - Сумма займа), а Заёмщик обязуется возвратить указанную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, в сроки и на условиях, установленных настоящим Договором.

В силу п. 4.1. договора, стороны пришли к соглашению, что обязательства заемщика по настоящему договору обеспечиваются залогом следующего имущества: нежилое помещение, общей площадью 123,4 кв.м., расположенного по адресу: …

Условиями п. 4.2 договора стороны согласовали, что по соглашению сторон залоговая стоимость предмет ипотеки на момент заключения настоящего договора, составляет 8 000 000 руб.

При таких обстоятельствах, 25 января 2021 года между сторонами договора процентного денежного займа № … был заключен договор залога (недвижимого имущества) (л.д. 20-31 том дела I)

Сторонами договора залога было установлено, что предметом настоящего Договора является передача Залогодателем в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности следующего недвижимого имущества (далее по тексту настоящего договора - «Недвижимое имущество», «Предмет залога», «Предмет ипотеки»): нежилое помещение общей площадь 123,4 кв.м, Адрес местонахождения объекта: ….

Предмет ипотеки, указанный в пункте 1.1 настоящего Договора, принадлежит на праве собственности Залогодателю на основании: Решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 16.04.2014 года, о чем в ЕГРП внесены записи № …. от 11.06.2014. (п. 1.2. договора залога)

Согласно п. 2.1. договора по соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки на момент заключения настоящего договора, составляет 8 000 000 руб.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец отметил, что, при заключении такого договора, ответчиком не было получено нотариальное согласие истца на заключение сделки по отчуждению общего имущества супругов, таким образом, о заключенном договоре, истец узнал лишь 17 января 2024 года.

Как следует из выписки из ЕГРН, представленной в адрес суда в отношении объекта недвижимости – нежилого помещения, общей площадью 123,4 кв.м, Адрес местонахождения объекта: … право собственности ФИО2 было зарегистрировано 11 июня 2014 года. (л.д. 40 том дела I)

Согласно представленного свидетельства о государственной регистрации права от 11 июня 2014 года, следует, что право собственности ФИО2 было зарегистрировано на основании решения Кузьминского районного суда города Москвы от 16 апреля 2014 года.

Также из представленной выписки следует, что 09 февраля 2021 года в отношении спорного объекта недвижимости, была зарегистрирована ипотека в силу договора залога, заключенного 25 января 2021 года.

Ответчиком ИП ФИО2 были представлены письменные пояснения, согласно тексту которых, ответчиком было заявлено об удовлетворении требований иска.

Вместе с тем, ответчиком ИП ФИО1 были представлены письменные возражения, в которых просил в удовлетворении иска отказать, с ходатайством о применении срока исковой давности, ссылаясь также на обстоятельства злоупотребления правом со стороны истцов.

Разрешая требования иска, суд отмечает следующее.

В соответствии с ч. 2 ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 4 ст. 11 Федерального закона от 27.07.2006 г. N 149-ФЗ "Об информации, информационных технологиях и о защите информации" в целях заключения гражданско-правовых договоров или оформления иных правоотношений, в которых участвуют лица, обменивающиеся электронными сообщениями, обмен электронными сообщениями, каждое из которых подписано электронной подписью или иным аналогом собственноручной подписи отправителя такого сообщения, в порядке, установленном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами или соглашением сторон, рассматривается как обмен документами.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 06.04.2011 г. N 63-ФЗ "Об электронной подписи" электронная подпись - это информация в электронной форме, которая присоединена к другой информации в электронной форме (подписываемой информации) или иным образом связана с такой информацией и которая используется для определения лица, подписывающего информацию.

Положения п. 1. ст. 3 данного Федерального закона устанавливают, что отношения в области использования электронных подписей регулируются настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами, а также соглашениями между участниками электронного взаимодействия. Если иное не установлено федеральными законами, принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами или решением о создании корпоративной информационной системы, порядок использования электронной подписи в корпоративной информационной системе может устанавливаться оператором этой системы или соглашением между участниками электронного взаимодействия в ней.

В силу ч. 2 ст. 5 данного Федерального закона простой электронной подписью является электронная подпись, которая посредством использования кодов, паролей или иных средств подтверждает факт формирования электронной подписи определенным лицом.

Согласно ч. 2 ст. 6 названного выше Федерального закона информация в электронной форме, подписанная простой электронной подписью или неквалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, в случаях, установленных федеральными законами или соглашением между участниками электронного взаимодействия.

Таким образом, вид электронной подписи, которую следует использовать в каждом конкретном случае, определяется сторонами сделки или законом.

Из материалов дела следует, что 12 июля 2022 года в рамках дела № А51-4570/2022 по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании денежных средств, было вынесено определение об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу.

21 сентября 2022 года судом был выдан исполнительный лист ФС № … на основании которого 09.11.2022 года в отношении должника ИП ФИО2 было возбуждено исполнительное производство № …ИП.

В рамках возбужденного исполнительного производства № … был произведен арест имущества – нежилого помещения, общей площадью 123,4 кв.м, расположенного по адресу: …

10 марта 2023 года судебным приставом-исполнителем ОСП по ЮВАО ГУ ФССП России по гор. Москве было вынесено постановление об оценке имущества должника – нежилого помещения, общей площадью 123,4 кв.м, расположенного по адресу: … кадастровый номер: …

10 марта 2023 года судебным приставом-исполнителем ОСП по ЮВАО ГУ ФССП России по гор. Москве было вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

19 июля 2023 года судебным приставом-исполнителем ОСП по ЮВАО ГУ ФССП России по гор. Москве было вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию.

28 сентября 2023 года судебным приставом-исполнителем ОСП по ЮВАО ГУ ФССП России по гор. Москве было вынесено постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю и снятии ареста.

01 декабря 2023 года исполнительное производство № … от 09.11.2022 года, возбужденное в отношении ИП ФИО2, было окончено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства. На которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Согласно ч. 2 ст. 253 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В соответствии со ст. 173.1 ГК РФ, сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.

Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

Лицо, давшее необходимое в силу закона согласие на совершение оспоримой сделки, не вправе оспаривать ее по основанию, о котором это лицо знало или должно было знать в момент выражения согласия.

Истец ссылается на то, что в период брака он согласия на заключение договора об ипотеки совместно нажитой квартиры не давал, что является основанием для признания договора недействительным по правилам абз. 2 ч. 3 ст. 35 СК РФ.

Между тем, суд отмечает, что ссылки истца на положения ст. 168 ГК РФ о признании сделки недействительной, поскольку данный договор нарушает требования закона и при этом посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не могут быть приняты во внимание, поскольку надлежащих доказательств, подтверждающих такие доводы истца, в адрес суда не представлены.

Из представленных материалов дела следует, что 30 июля 2014 года между ФИО2 и ЗАО КБ «Златкомбанк» был заключен договор ипотеки № …

По заключенному договору ФИО2 передала спорное нежилое помещение ЗАО КБ «Златкомбанк» в залог (ипотеку) в обеспечение договора о предоставлении кредитной линии № … от 30 июля 2014 года на сумму 12 000 000 рублей, заключенного между указанным банком и Обществом с ограниченной ответственностью «Глобальные Телекоммуникации» (ОГРН …

В рамках обеспечения, для целей передачи спорного объекта недвижимости, суд отмечает, что также требовалось нотариальное согласие супруга ФИО3

) 13 июля 2020 года между ФИО2 и ФИО6 был заключен договор залога № 1.

По данному договору ФИО2 передала спорное нежилое помещение ФИО6 в залог (ипотеку) в обеспечение договора займа № … от 13 июля 2020 года, по которому ФИО2 как индивидуальный предприниматель получила заемные средства в размере 8 000 000 рублей.

Судом установлено, что истец ФИО3 05 августа 2014 года выдал своей супруге ФИО2 нотариально удостоверенное согласие «на заключение за цену и на условиях по своему усмотрению договора залога (ипотеки)» спорного помещения.

Соглашение нотариально заверено, в установленном порядке не оспорено.

В силу пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что ФИО2, получив нотариальное согласие истца ФИО3 для совершения сделок и отчуждении спорного объекта недвижимости.

При этом, суд отмечает, что стороне истца достоверно было известно о заключенных стороной ответчика ФИО2 сделок.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что законом не установлено, что само по себе отсутствие нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом означает несогласие этого супруга на совершение сделки, поэтому несоблюдение одним из супругов установленного п. 3 ст. 35 СК РФ порядка совершения сделки с недвижимостью само по себе не доказывает отсутствие согласия другого супруга на совершение сделки.

Поскольку ответчик распорядился спорным имуществом, которое находилось в совместной собственности супругов, предоставив его в залог кредитору, то предполагается, пока не доказано обратное, что договор ипотеки был совершен с согласия всех сособственников, в том числе и с согласия супруга.

Согласно ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4).

Согласно разъяснениям, данным в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей.

При таких обстоятельствах, суд отмечает, что неоднократное заключение договоров займа и залога в счет обеспечения обязательств по договору займа, свидетельствует об осведомленности истца о совершаемых сделках.

Доводы истца об отсутствии ее согласия на распоряжение спорным недвижимым имуществом, являющимся предметом договора залога, суд считает несостоятельными, поскольку, согласно п. 2 ст. 35 СК РФ, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и при условии, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Таким образом, указанными нормами права установлена презумпция согласия супруга на действия другого супруга по распоряжению общим имуществом.

Это означает, что лицу, заключающему сделку с одним из супругов, не нужно проверять, согласен ли на сделку другой супруг, требовать представления доверенности от последнего, а следует исходить из факта его согласия. В связи с этим признание недействительной совершенной одним из супругов сделки, связанной с распоряжением общим имуществом, возможно по требованию другого супруга по мотивам отсутствия у совершившего сделку супруга необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Таким образом, истцом не представлено доказательств того, что оспариваемый договор ипотеки (залога недвижимого имущества) заключен с нарушением закона и совершен с целью причинения вреда истцу.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, и суд находит данное заявление обоснованным.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности три года. Правила определения момента начала течения исковой давности установлены статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.

Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

В отношении оспоримых сделок срок исковой давности составляет один год (пункт 2 статьи 181 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, срок исковой давности вне зависимости от квалификации договора как ничтожного или оспоримого во всяком случае начал течь с момента начала его исполнения, то есть с 25 января 2021 года.

Настоящее исковое заявление подано в суд 14 февраля 2024 года, то есть с пропуском как трехгодичного, так и годичного срока исковой давности. Ходатайство о восстановлении пропущенного срока истцом не заявлялось, доказательств уважительности причин пропуска суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Зулумян Гайка Бюзандовича к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, Индивидуальному предпринимателю ФИО2, Управлению Росреестра по Москве о признании недействительным договора залога, применении последствий недействительности договора, признании права общей совместной собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 25.05.2026 года.

Судья