УИД 86RS0014-01-2024-001787-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 февраля 2025 года город Урай
Урайский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе
председательствующего судьи Орловой Г.К.,
при секретаре Колосовской Н.С.
с участием старшего помощника прокурора города Урай Насоновой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-180/2025 по иску городского округа Урай ХМАО - Югры, представляемого администрацией города Урай, к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Городской округ Урай ХМАО - Югры, представляемый администрацией города Урай, 20.12.2024 обратился в Урайский городской суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя его тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Урай, мкр. 2А, <адрес>, общей площадью 50,0 кв.м, является муниципальной собственностью, отнесено к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования, с 09.09.2019 предоставлено ФИО1 на условиях краткосрочного договора найма от 25.09.2019 №. В 2021 году ФИО1 с квартиры съехал, ключи передал в администрацию города Урай, с заявлением о заключении договора на новый срок не обращался. В настоящее время в спорном жилом помещении проживает семья Р.Е.И. составом 3 человека по договору найма от 26.07.2024 №. Согласно справке ООО «Эксперт» ФИО1 остается зарегистрированным по месту жительства по адресу: г. Урай, мкр. 2А, <адрес> без законных на то оснований, в добровольном порядке сниматься из жилого помещения, право пользования которым утратил, не желает.
Истец просит суд признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: по адресу: г. Урай, мкр. 2А, <адрес>.
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, истец ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, на удовлетворении исковых требований настаивал, ответчик о причинах неявки не сообщил, их уважительность не подтвердил, в телефонограмме от 24.01.2025 суду сообщил, что с 2021 года в г. Урае не проживает, с 17.08.2021 зарегистрирован по адресу: Республика <адрес>.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, оценив в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доводы сторон и представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Как установлено при судебном разбирательстве и подтверждается материалами дела, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 10-11) жилое помещение, расположенное по адресу: г. Урай, мкр. 2А, <адрес>, принадлежит муниципальному образованию <адрес> – Югры городской округ город Урай. На основании постановления администрации города Урай № от 11.06.2009 указанное жилое помещение отнесено к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования с 25.08.2008 (п.п.1.27) (л.д. 12-13).
В силу пункта 3 ч. 2 и пункта 4 части 3 статьи 19 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд – это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
Жилищный фонд коммерческого использования – это совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части, то есть жилищного фонда социального использования и специализированного жилищного фонда.
23.08.2019 ФИО1 обратился с заявлением на имя Главы города Урай о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования и заключения с ним краткосрочного договора найма спорного жилого помещения (л.д. 14).
Постановлением администрации города Урай № от 23.09.2019 жилое помещение, расположенное по адресу: г. Урай, мкр. 2А, <адрес> предоставлено по договору найма ответчику ФИО1, в котором также указано заключить с ответчиком договор найма с 27.09.2019 по 04.09.2020, который распространить на правоотношения, возникшие с 09.09.2019 (л.д 15).
25.09.2019 между администрацией города Урай (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор № найма жилого помещения муниципального жилищного фонда на срок с 27.09.2019 по 04.09.2020, согласно которому наниматель принимает во временное возмездное владение и пользование квартиру по адресу: г. Урай, мкр. 2А, <адрес> (л.д. 16-17, 18).
В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) и ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно разъяснениям, данным в п.4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
На основании пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Пунктом 1 ст. 683 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
В соответствии с п. 1 ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
В силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
На основании п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Срок договора № найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, заключенного меду сторонами, истек 04.09.2020, что следует из доводов искового заявления и материалов дела, с заявлением о заключении договора на новый срок ответчик не обращался.
В настоящее время на основании договора № от 26.07.2024 найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, заключенного в соответствии с постановлением администрации города Урай № от 26.07.2024, в спорном жилом помещении проживают Р.Е.Р., с несовершеннолетними детьми Р.О.К., Р.И.К., Р.Е.С., что подтверждается актом ООО «Гарант+» от 22.01.2025, а также приобщенными к материалам дела копиями вышеназванный договора найма и постановления (л.д. 23, 24-26, 66).
Доказательства тому, что ответчик приобрел и обладает правом пользования квартирой истца, суду не представлены и судом не установлены, напротив в телефонограмме ответчик подтвердил, что в г. Урае не проживает, из представленной им в материалы дела копии паспорта гражданина РФ следует, что ФИО1 с 17.08.2021 зарегистрирован в <адрес> (л.д. 54, 55). Согласно акту, составленному управляющей организацией ООО «Гарант+» от 22.01.2025, со слов жильца квартиры №№ К.М.И., ФИО1 фактически не проживет по данному адресу с 2020 года (л.д. 66).
Из информации ОМВД России по городу Ураю от 30.01.2025 (л.д. 67) следует, что ответчик ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: г. Урай, мкр. 2А, <адрес> 04.12.2019 по настоящее время. Согласно сведений из Базового государственного информационного ресурса регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, Респ. <адрес> с 17.08.2021. Заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства в г. Урае не поступило.
Таким образом, судом установлено, что с 2021 года ответчик в г. Урае не проживает, выехал на постоянное место жительства в Республику <адрес> что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.01.2025 о наличии в собственности ответчика жилого помещения в <адрес>, Респ. <адрес> (л.д. 35), копиями актовых записей в отношении ответчика, из которых следует, что 17.11.2021 Отделом Управления записи актов гражданского состояния при Правительстве Республики <адрес> внесена запись о рождении у ответчика ребенка, где место жительства ответчика указано в <адрес> Респ. <адрес> (л.д 46-52).
Между тем, согласно копии поквартирной карточки (л.д. 21), копии карточки регистрации (л.д. 22) ответчик ФИО1 с 04.12.2019 зарегистрирован по месту жительства по адресу: г. Урай, <адрес>.
В силу статей 301, 304 ГК РФ истец, как собственник жилого помещения, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчик, освободив добровольно жилое помещение и сменив место жительства, право пользования жилым помещением не сохранил.
Сведения о том, что ответчик несет расходы за спорное жилое помещение, в материалах дела отсутствуют.
На основании положений п. 1 ст. 235, 309 ГК РФ, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу прекратил, доказательств обратному не представил.
В то же время ответчик в настоящее время сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении по месту жительства, но при этом в ней не проживает, не претендует на пользование жилым помещением, коммунальные платежи не оплачивает.
На основании изложенного, право собственности истца подлежит защите.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск городского округа Урай ХМАО - Югры, представляемого администрацией города Урай, к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Урай, <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Урайский городской суд. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 27.02.2025.
Председательствующий судья Г.К. Орлова