Дело № 2-1302/2025
УИД: 23RS0004-01-2024-003931-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
/заочное/
город-курорт Анапа «22» мая 2025 г.
Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Карпенко О.Н.,
при секретаре Эрганьян З.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поисковому заявлениюАкционерного общества «Анапский хлебокомбинат» к ФИО1, несовершеннолетним ФИО2, ФИО3 в лице их законных представителей ФИО4, ФИО5 о возмещении расходов на содержание общего имущества,
УСТАНОВИЛ:
АО «Анапский хлебокомбинат» обратились в суд с исковым заявлением к ФИО6, несовершеннолетним ФИО7, ФИО9 в лице их законных представителей ФИО10, ФИО11 о возмещении расходов на содержание общего имущества.
Исковые требования мотивированы тем, что АО «Анапский хлебокомбинат», по плану приватизации хлебокомбината № 2 был передан объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время АО «Анапский хлебокомбинат» является собственником преимущественного большинства нежилых помещений, расположенных в вышеуказанном здании и на основании ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания общего имущества. Земельный участок, занимаемый зданием, имеющий кадастровый №, принадлежит истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования землей, согласно Постановления главы администрации <адрес> № от 02.04.1993 г. и государственного акта №. В вышеуказанном здании расположены нежилые помещения в количестве 4 шт., которые принадлежат на праве собственности несовершеннолетним ФИО1, ФИО2, ФИО3: 1) нежилое помещение, площадью 75,5 кв.м., литер М, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО1; 2) нежилое помещение №, литер И, площадью 75,5 кв.м., кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО2; 3) нежилое помещение №, литер И, площадью 40,5 кв.м., кадастровый № принадлежит на праве собственности ФИО3; 4) нежилое помещение №, литер И, площадью 67,8 кв.м., кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО3
Истец самостоятельно несет бремя содержания общего имущества. В адрес ответчиков был направлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на возмещение затрат по содержанию общего имущества, однако ответчики уклонились от подписания данного договора. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков была направлена претензия, которая была получена ДД.ММ.ГГГГ, однако каких-либо действий направленных на погашение задолженности ответчиком не предпринято.
Экономическое обоснование тарифа, по зданию за период январь-сентябрь 2023 г. состоит из следующих затрат: земельный налог – 298 707,66 руб.; ТО системы отопления (гидравлическое испытание) – 47 526 руб.; полная себестоимость – 346 233,66 руб.; рентабельность – 5 %; итого в год с рентабельностью – 346 545,34 руб.; итого в месяц – 30 295,45 руб.; площадь помещений – 1085,40 руб. Итого в месяц на 1 кв.м. – 33,48 руб. (27,90+5,58 (НДС 20 %).
Экономическое обоснование за период октябрь 2023 г.: земельный налог – 753 881 руб.; полная себестоимость – 753 881 руб.; рентабельность – 49,07 %; итого в год с рентабельностью – 1 123 810,41 руб.; итого в месяц – 93 650,87 руб.; площадь помещений – 936,50. Итого в месяц за 1 кв.м. – 66,96 руб. (55,80 + 11,16 *НДС 20 %).
Экономическое обоснование за период ноябрь-декабрь 2023 г.: земельный налог – 753 881 руб.; гидравлические испытания трубопроводов – 56 614,44 руб.; полная себестоимость – 810 495,44 руб.; рентабельность – 5 %; итого в год с рентабельностью – 851 020,21 руб.; итого в месяц – 70 918,35 руб.; площадь помещений – 936,50. Итого в месяц – 90,87 (75,73 + 15,15 (НДС 20 %).
Содержание общего имущества за период 2021 г. составляет: 1) сумма затрат за период 2023 г. на содержание и ремонт нежилого помещения 75,5 кв.м. (кадастровый №) составляет 43 333,08 руб.; 2) сумма затрат за период 2023 г. на содержание и ремонт нежилого помещения 75,5 кв.м. (кадастровый №) составляет 43 333,08 руб.; 3) сумма затрат за период 2023 г. на содержание и ремонт нежилого помещения 40,5 кв.м. (кадастровый №) составляет 23 244,89 руб.; 4) сумма затрат за период 2023 г. за содержание и ремонт нежилого помещения № площадью 67,8 кв.м. (кадастровый №) составляет 38 913,64 руб. Все расходы на содержание и ремонт нежилых помещений ответчиков за период 2023 г. составляет 148 824,69 руб.
Ссылаясь на приведенное,с учетом уточнения исковых требований, просят взыскать сумму задолженности за содержание общего имущества с ФИО1, являющегося собственником нежилого помещения, площадью 75,5 кв.м., литер М, кадастровый №, в пользу АО «Анапский хлебокомбинат» за 2023 г. – 43 333,08 руб., пеню в размере 1 899 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1423 руб.; Взыскать с ФИО2, в лице его законных представителей, являющегося собственником нежилого помещения №, литер И, площадью 75,5 кв.м., кадастровый №, в пользу АО «Анапский хлебокомбинат» за 2023 г. – 43 333,08 руб., пеню в размере 1 899 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1423 руб.; Взыскать с ФИО3, в лице его законных представителей, являющегося собственником нежилого помещения №, литер И, площадью 40,5 кв.м., кадастровый №, в пользу АО «Анапский хлебокомбинат» за 2023 г. – 23 244,89 руб., пеню в размере 1 899 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 423 руб.; Взыскать с ответчика ФИО3, в лице его законных представителей, являющегося собственником нежилого помещения №, литер И, площадью 67,8 кв.м., кадастровый №, в пользу АО «Анапский хлебокомбинат» за 2023 г. – 38 913,64 руб., пеню в размере 1 899 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1423 руб.
Истец АО «Анапский хлебокомбинат» надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечили, от представителя истца АО «Анапский хлебокомбинат» - ФИО8, действующего по доверенности №/Д от ДД.ММ.ГГГГ поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.
Ответчик, ФИО1 надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела, доказательств уважительности неявки суду не представлено.
Ответчики, несовершеннолетние ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице законных представителей ФИО4 (мать) и ФИО5 (отец), надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела, доказательств уважительности неявки суду не представлено.
В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд полагает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по делу, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 ГПК РФ.
Исследовав предоставленные доказательства, дав им оценку в соответствии с нормами ст.ст.55-67,71 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, избрав способы защиты, определенные ст.12 ГК РФ.
В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как следует из материалов дела, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником нежилого помещения № (склад) в лит. И, площадью 75,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение № (регистрационная запись в сведениях Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ).
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником нежилого помещения № (склад) в лит. И, площадью 40,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>,, литера И, пом. 14 (регистрационная запись в сведениях Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ).
В собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., находится также нежилое помещение (склад) № в лит. И, площадью 67,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 16 (регистрационная запись в сведениях Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ).
ФИО1 является собственником нежилого помещения склада в лит.М, площадью 75,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (регистрационная запись в сведениях Единого государственного реестра недвижимости №).
Материалами дела также установлено, что земельный участок площадью 3215 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства хлебозавода, расположенный по адресу: край Краснодарский, <адрес> Б, находится в собственности Российской Федерации (регистрационная запись в сведениях Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.
Правообладателем указанного земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования в соответствии с государственным актом КК-2 № является АО «Анапский хлебокомбинат» (ОГРН <***>).
На основании плана приватизации «Анапского хлебокомбината» № от ДД.ММ.ГГГГ управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности истца на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> – нежилое здание лит. И, под И общей площадью 723,8 кв.м. (запись регистрации №), а также на нежилое здание лит. М, м, М1, над М1 общей площадью 365,3 кв.м., (запись регистрации №).
Таким образом, принадлежащие ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 нежилые помещения, входят в здание, принадлежащее АО «Анапский хлебокомбинат», которое расположено на земельном участке с кадастровым номером 23:37:0102028:4, принадлежащем истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, в соответствии с государственным актом КК-2 №.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец, как собственник здания, в состав которого входят нежилые помещения, принадлежащие ответчикам, фактически осуществляет деятельность по содержанию данного здания, его инженерного оборудования, оплачивает налоги за земельный участок, на котором находится данное здание, поддерживает прилегающую территорию в надлежащем техническом и санитарном состоянии, включая договоры со обслуживающими организациями, в том числе несет расходы по электро-, водо-, теплоснабжению, несет расходы по текущему ремонту, иные необходимые для надлежащего функционирования здания расходы.
В п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Конституционный Суд РФ, в своем постановлении №-П от ДД.ММ.ГГГГ изложил правовую позицию, в соответствии с которой, исходя из того, что участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически – здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме – не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.
В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включают в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
На основании ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.
Из представленных истцом письменных доказательств, исследованных судом, установлен размер затрат на обслуживание здания, в состав которого входят нежилые помещения, принадлежащие ответчикам, который составляет следующие суммы.
За период с января по сентябрь 2023 г. – 33,48 руб. за 1 кв.м. из расчета: земельный налог – 298 707,66 руб.; техническое обслуживание системы отопления (гидравлическое испытание) – 47 526 руб.; полная себестоимость – 346 233,,66 руб.; рентабельность 5 %; итого в год с рентабельностью – 363 545,34 руб.; итого в месяц – 30 295,45 руб.; площадь помещений – 1085,40 кв.м.
За период – октябрь 2023 г. – 66,96 руб. за 1 кв.м., из расчета: земельный налог – 753 881 руб.; полная стоимость 753 881 руб,; рентабельность – 49,07 %; итого в год с рентабельностью – 1 123 810,41 руб.; итого в месяц – 93 650,87 руб.; площадь помещений 936,50.
За ноябрь -декабрь 2023 г. – 90,87 руб. за 1 кв.м., из расчета: земельный налог 753 881 руб.; гидравлические испытания трубопроводов – 56 614,44 руб.; полная себестоимость – 810 495,44 руб.; рентабельность – 5%; итого в год с рентабельностью – 851 020,21 руб.; итого в месяц – 70 918,35 руб.; площадь помещений – 936,5.
Принимая во внимание вышеприведенные расчеты стоимости содержания (обслуживания) спорных нежилых помещений, которые осуществляются истцом, размер затрат за 2023 г., в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 23:37:0102029:418, площадью 75,5 кв.м. составил 43 333,08 руб.; размер затрат за 2023 г. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 23:37:0102029:456, площадью 75,5 кв.м. составил 43 333,08 руб.; размер затрат за 2023 г. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 23:37:0102029:372, площадью 40,5 кв.м., составил 23 244,89 кв.м.; размер затрат за 2023 г. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 23:37:0102029:426, площадью 67,8 кв.м., составил 38 913,64 руб.
В силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вопреки указанной процессуальной норме, ответчиками не представлено в суд доказательств, подтверждающих компенсацию АО «Анапский хлебокомбинат» понесенных расходов на содержание общего имущества, равно как и не представлено доказательств порочности представленных стороной истца расчетов стоимости содержания спорных нежилых помещений за 2023 г.
В соответствии с п.3 ст.28 ГК РФ имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.
Согласно п.1 ст.61 СК РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).
Как установлено судом, ФИО4, ФИО5 являются родителями несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и несут материальную ответственность по их обязательствам в равных долях.
Как подтверждается материалами дела, истцом, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков была направлена претензия об оплате стоимости расходов на содержание общего имущества.
Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80085193258236, претензия получена ДД.ММ.ГГГГ, однако, добровольно ответчиками не удовлетворена.
В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, который составляет 7 596,03 руб. Данный расчет судом проверен и признан верным.
Вопрос о распределении судебных расходов, заявленных истцом к взысканию с соответчиков, решается судом в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, с учетом имеющихся в деле сведений о факте их несения в размере 5 693 руб. (подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ).
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества «Анапский хлебокомбинат» к ФИО1, несовершеннолетним ФИО2, ФИО3 в лице их законных представителей ФИО4, ФИО5 о возмещении расходов на содержание общего имущества – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, являющегося собственником нежилого помещения площадью 75,5 кв.м., лит.М, кадастровый №, в пользу АО «Анапский хлебокомбинат» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) сумму задолженности за содержание общего имущества за 2023 г. в размере 43 333 (сорок три тысячи триста тридцать три) руб. 08 коп., проценты в порядке ст.395 ГК РФ в размере 1 899 (одна тысяча восемьсот девяносто девять) руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 423 (одна тысяча четыреста двадцать три) руб.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице его законных представителей ФИО4, ФИО5, являющегося собственником нежилого помещения №, лит. И, площадью 75,5 кв.м., кадастровый №, в пользу АО «Анапский хлебокомбинат» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) сумму задолженности за содержание общего имущества за 2023 г. в размере 43 333 (сорок три тысячи триста тридцать три) руб. 08 коп., проценты в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 1 899 (одна тысяча восемьсот девяносто девять) руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 423 (одна тысяча четыреста двадцать три) руб.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице его законных представителей ФИО4, ФИО5, являющегося собственником нежилого помещения №, литер И, площадью 40,5 кв.м., кадастровый №, в пользу АО «Анапский хлебокомбинат» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) сумму задолженности за содержание общего имущества за 2023 г. в размере 23 244 (двадцать три тысячи двести сорок четыре) руб. 89 коп., проценты в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 1 899 (одна тысяча восемьсот девяносто девять) руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 423 (одна тысяча четыреста двадцать три) руб.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице его законных представителей ФИО4, ФИО5, являющегося собственником нежилого помещения №, литер И, площадью 67,8 кв.м., кадастровый №, в пользу АО «Анапский хлебокомбинат» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) сумму задолженности за содержание общего имущества за 2023 г. в размере 38 913 (тридцать восемь тысяч девятьсот тринадцать) руб. 64 коп., проценты в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 1 899 (одна тысяча восемьсот девяносто девять) руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 423 (одна тысяча четыреста двадцать три) руб.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Анапский городской суд Краснодарского края.
Мотивированно решение изготовлено 05 июня 2025 года.
Председательствующий: