77RS0012-02-2024-002641-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2024 годагород Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Назаровой Д.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3034/2024 по иску ООО «КИМ-МАРКЕТ» к ФИО1 о взыскании задолженности платежей за коммунальные услуги в нежилом помещении,

установил:

Истец ООО «КИМ-МАРКЕТ» обратился в суд с исковыми требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ФИО1 о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 743 017,45 руб., пени за просрочку исполнения обязательств за период с августа 2019 года по 30.06.2024 года в размере 203 136,39 руб., расходов по оплате юридических услуг в размере 15 000,00 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 12 662, 00 руб.

В обоснование заявленных требований указал, что ответчику на праве собственности принадлежат помещения №66 и 66а, расположенные по адресу: ….. На основании решения общего собрания собственников помещений в качестве способа управления выбрано управление УК ООО «КИМ-МАРКЕТ». Указывая, что истец свои обязательства по договорам выполнил своевременно и в полном объеме, претензий по качеству выполнения работ и услуг от должника не поступало, должник свои обязательства по оплате не выполнил, имеет перед истцом задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с августа 2019 года по 30 июня 2024 года, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца ООО «КИМ-МАРКЕТ» генеральный директор ФИО2 в судебное заседание явился, уточненное исковое заявление поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил участие представителя по доверенности ФИО3, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, заявляя также о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209, 210 ГК РФ собственник несет бремя финансовых расходов по содержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии, в том числе техническому обслуживанию и коммунальным платежам.

В соответствии со ст. 31, 153, 155, 157 ЖК РФ собственник обязан своевременно, не позднее десятого числа следующего за истекшим месяцем, производить оплату за жилищные и коммунальные услуги.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как следует из ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что ООО «КИМ-МАРКЕТ» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: …., на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцом осуществляется предоставление коммунальных услуг собственникам указанного дома и обеспечивается содержание этого объекта.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 135, п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, наличие общего имущества у собственников нескольких жилых домов, объединяющихся в товарищество собственников жилья, не является обязательным условием такого объединения; достаточным условием для этого может быть наличие общих границ земельных участков и расположенных в этих границах сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома, при этом целью объединения может быть, в частности, организация предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми домами, достижение иных общих для всех таких лиц целей.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных правоотношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

К отношениям по содержанию, владению и пользованию общим имуществом жилищных кооперативов индивидуальных застройщиков возможно по аналогии закона, в силу положений ч. 1 ст. 7 ЖК РФ применить жилищное законодательство, регулирующее отношения, регулирующее право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, регулирующее сходные отношения.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российском Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ст. 37 ЖК РФ предусматривает, что доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение (ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 2настоящего Кодекса (ч. 2).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В ходе рассмотрения дела судом также установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 на правах частной собственности принадлежат помещения №…. (кадастровый номер ….) и …. (кадастровый номер …), расположенные по адресу: …..

На основании решения общего собрания собственников помещений в качестве способа управления выбрано управление УК ООО «КИМ-МАРКЕТ».

Постановлением Правительства РФ № 306 от 23 мая 2006 года утверждены Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг.

В силу подпункта "д" пункта 4 Правил № 306 при определении нормативов потребления коммунальных услуг учитываются конструктивные и технические параметры многоквартирного или жилого дома: в отношении отопления - материал стен, крыши, объем жилых помещений, площадь ограждающих конструкций и окон, износ внутридомовых инженерных систем.

Нормативы потребления коммунальных услуг в отношении коммунальных услуг, предоставляемых в жилых помещениях, - по каждому виду предоставляемых коммунальных услуг, которые определяются степенью благоустройства многоквартирного дома или жилого дома (пункт 10 Правил № 306).

Нормативы потребления коммунальных услуг в жилых помещениях и нормативы потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются в соответствии с требованиями к качеству коммунальных услуг, предусмотренными законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. (п. 12 Правил).

В соответствии с п. 15 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" Изменение нормативов потребления коммунальных услуг, и нормативов потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется в порядке, определенном для их установления.

Таким образом, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и по установленным тарифам.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате, за период с августа 2019 года по 30 июня 2024 года у ответчика образовалась задолженность по оплате жилого помещения перед ООО «КИМ-МАРКЕТ» в размере 743017,45 руб.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку доводы истца в обоснование заявленных требований подтверждаются доказательствами, отвечающими требованиям относимости и допустимости, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности в части помещений №№… и … за период с августа 2019 года по 30.06.2024 года в размере 743017,45 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет суммы неустойки за августа 2019 года по 30.06.2024 года в размере 203136,39 руб., представленный истцом в материалы дела, проверен судом и является арифметически верным. Суд соглашается с расчетом задолженности, оснований сомневаться в его правильности у суда не имеется, а также с определенными к взысканию суммами, которые подтверждаются материалами дела и не противоречат требованиям закона.

Согласно положениям ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При таких обстоятельствах, суд, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 100000,00 руб.

Доказательств отсутствия задолженности либо наличия ее в меньшем размере ответчиком не представлено.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылается на отсутствие доказательств обоснованности заявленных сумм расходов, согласно истребованным ответчиком сведениям истцом не заключен договор на вывоз ТКО, не представляются документы в Комитет по ценам и тарифам Московской области об установлении тарифов в сфере электроэнергетики, водоснабжения и водоотведения, истец не имеет статуса гарантирующей организации в сфере энерго- и водоснабжения, в здании отсутствуют нежилые помещения вспомогательного использования, права на них не зарегистрированы, правообладатель отсутствует, что следует из выводов в отчете ООО «Авеста-Консалтинг», в адрес ответчика не поступали квитанции с суммами, ответчик не проживает в принадлежащем ему помещении.

Между тем, согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 отсутствие письменного договора управления у собственника имущества с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества, так как данное обязательство возникает у собственника в силу закона, а не возникает из договорных отношений.

Истцом представлены в материалы дела утверждённые тарифы платы, ответ на обращение в АО «Водоканал-Мытищи» о том, что действующим законодательством не предусмотрено заключение прямых договоров холодного водоснабжения с собственниками апартаментов/нежилых помещений по вышеуказанному адресу, протокол по итогам общего собрания собственников помещений в ЖК Адмирал от 01.10.2016 года , которым утверждены выбор ООО «Ким-Маркет» в качестве управляющей организации дома, проект договора на оказание услуг по управлению апартаментами собственниками с управляющей организацией и правил проживания в комплексе, тариф за эксплуатационные услуги управляющей организации.

Из пояснений представителя истца, являющегося генеральным директором общества, следует, что бюджет общества складывается из ежемесячных платежей всех собственников, при неоплате ежемесячных взносов образуется кассовый разрыв, общество вынуждено платить пени и неустойки подрядным организациям за несвоевременные платежи, оформлять кредитные договоры по погашение долгов. Истцом представлены документы о наличии кредитных обязательств у общества, погашении задолженности по ним.

Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие надлежащие исполнение обязанностей по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг. Доказательств, что обязательства по предоставлению коммунальных услуг осуществляет иная компания, материалы дела не содержат.

Необоснованны и доводы ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, поскольку истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ изменены заявленные требования, последние заявлены в пределах срока исковой давности.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая, что фактический характер несения судебных расходов по оплате услуг представителя истцом доказан, согласно представленным документам исполнителем подготовлено исковое заявление, а также учтено представление интересов истца в суде, суд с учетом принципа разумности, категории сложности дела, количества судебных заседаний, объема выполненной представителем работы, учитывая, что решение состоялось в пользу истца, считает возможным взыскать денежную сумму, оплаченную за оказанные юридические услуги в пользу истца в разумных пределах, а именно в размере 15000,00 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчика надлежит взыскать в пользу истца оплаченную им при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 12662,00 руб.

Руководствуясь ст. 193, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «КИМ-МАРКЕТ» к ФИО1 о взыскании задолженности платежей за коммунальные услуги в нежилом помещении – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ….) в пользу ООО «КИМ-МАРКЕТ» (ИНН …. денежные средства в размере 743 017,45 руб в счет погашения задолженности по коммунальным услугам за период с августа 2019 года по 30.06.2024 года в отношении помещений 66 и 66а, расположенных по адресу: …., сумму пени за период с августа 2019 года по 30.06.2024 года в размере 100 000,00 руб, расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 662,00 руб, расходы на оплату юридических услуг в сумме 15 000,00 руб, а всего – 870679,45 руб..

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья