№ 2-231/2023 (2-1918/2022;)
УИД 35RS0009-01-2022-002765-54
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 февраля 2023 года г. Вологда
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Скороходовой А.А.,
при секретаре Мурахиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Вологодского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района в 2011 году ей предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым №, площадью 739 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. В 2018 году истцом на указанном земельном участке завершено строительство здания с кадастровым № Истцом и ответчиком заключён договор купли-продажи данного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, который является одновременно актом приема-передачи земельного участка, оплата по договору произведена в полном объёме. Государственная регистрация договора была приостановлена Управлением Росреестра по Вологодской области, так как границы участка истца пересекали границы смежного земельного участка. Указывает, что в настоящее время границы земельных участков установлены надлежащим образом, споры по границам отсутствуют. Истец использует земельный участок с 1993 года, что подтверждается справками из администрации Семенковского сельского поселения Вологодского муниципального района.
Просит признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 702 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>
Протокольным определением Вологодского районного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Вологодского муниципального района на администрацию Вологодского муниципального округа.
Истец ФИО1, её представитель по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объёме, просили удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Вологодского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещён надлежаще, представлен отзыв на исковое заявление, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает относительно удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) – гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Собственник в силу ст. 209 ГК РФ вправе по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другому лицу.
В ст. 218 ГК РФ содержится исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. Так, согласно п. 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 25 Земельного Кодекса РФ право собственности на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 59) также разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Из смысла п. 1 ст. 549, ст. 550 и 554 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество путем составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Вологодского муниципального района в лице заместителя главы района, председателя комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами ФИО3 и ФИО1 заключён договор о предоставлении в аренду земельного участка № с кадастровым №, площадью 739 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> Договор аренды зарегистрирован
Постановлением администрации Вологодского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № в аренду сроком на 10 лет ФИО1 передан указанный земельный участок.
Согласно справкам №, № из администрации Семенковского сельского поселения Вологодского муниципального района ФИО1 пользуется земельным участком в течение 15 лет ориентировочно площадью 700 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>
Истцом в 2018 году на указанном земельном участке построена баня площадью 29 кв.м., с кадастровым №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности на баню зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района № заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью 739 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Договором установлена стоимость приобретаемого имущества 3087 руб. 84 коп.. Договор подписан сторонами, исполнен, ФИО1 внесла денежные средства на счет Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кассовым чеком.
Уведомлением Управления Росреестра по Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности истца на указанный земельный участок, так как границы испрашиваемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым №
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым №
В соответствии данным межевым планом истцом согласованы границы со смежными землепользователями земельного участка с кадастровым № ФИО5, ФИО6
Принимая во внимание, что договор купли-продажи не расторгнут, истец использует испрашиваемый земельный участок, границы земельного участка согласованы в установленном порядке, возражений со стороны участников процесса не поступало, споры по границам отсутствуют, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт №) – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 702 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья (подпись). Копия верна
Судья А.А. Скороходова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.