Решение по делу № 2-1733/2023 от 06.12.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск 06 декабря 2023 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Законова М.Н.,

при секретаре Задатковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1733/2023 по исковому заявлению ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Промсвязьбанк» обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета из жилого помещения – дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

В обоснование заявленных требований указал, что 20.07.2018 года между ПАО АКБ «Связь-Банк» (правопреемник – ПАО «Промсвязьбанк») и ФИО1 заключен кредитный договор <Номер обезличен>. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Ответчику выдана закладная.

Предметом ипотеки является следующие объекты недвижимости:

- индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>;

- земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

10.05.2020 г. ПАО АКБ «Связь-Банк» реорганизовано в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк».

При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица. (ч. 2 ст. 58 ГК РФ)

В связи с нарушением Ответчиком обязательств по кредитному договору Банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности обращении взыскания на жилой дом и земельный участок.

Решением Чапаевского городского суда Самарской области от 12.11.2020 года по делу № 2-1449/2020 требования банка удовлетворены, в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на жилой дом, и земельный участок.

На основании указанного решения суда банком получен и предъявлен в ОСП г. Чапаевска ФССП России по Самарской области исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство <Номер обезличен>-ИП.

Жилой дом и земельный участок в установленном законодательством РФ порядке специализированной организацией не реализованы, в связи с чем, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП г. Чапаевска от 23.11.2021 г. о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю переданы банку.

23.11.2021 г. подписан акт о передаче документов на нереализованное имущество должника взыскателю и имущества должника взыскателю.

Право собственности истца на жилой дом и земельный участок были зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН.

14.09.2023 г. ответчику было направлено требование об освобождении жилого помещения, однако на настоящий момент данное требование не исполнено.

Руководствуясь статьями 288, 237, 304, ГК РФ, ст. 34 ЖК РФ, истец просил исковые требования удовлетворить, признать ФИО1 прекратившим/утратившим право пользования:

- жилым помещением - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>;

- земельным участком, расположенным по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

Снять с регистрационного учета ФИО1 по адресу: <Адрес обезличен>.

В исковом заявлении ПАО «Промсвязьбанк» просило рассмотреть исковое заявление в отсутствие своего представителя.

От ответчика ФИО1 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. ФИО1 исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные правомочия собственника по реализации права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением предусмотрены частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодеком, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено следующее:

20.07.2018 года между ФИО1 и ПАО АКБ «Связь-Банк» заключен кредитный договор <Номер обезличен>.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ответчику выдана закладная.

Предметом ипотеки является следующие объекты недвижимости:

- индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>;

- земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

10.05.2020 г. ПАО АКБ «Связь-Банк» реорганизовано в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк». Данный факт подтверждается Листами записи ЕГРЮЛ.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по кредитному договору истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности обращении взыскания на жилой дом и земельный участок.

Решением Чапаевского городского суда Самарской области от 12.11.2020 года по делу № 2-1449/2020 требования истца удовлетворены, в пользу ПАО «Промсвязьбанк» взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на жилой дом, и земельный участок.

На основании указанного решения суда истцу выдан исполнительный лист ФС <Номер обезличен>, который предъявлен в ОСП г. Чапаевска ФССП России по Самарской области, возбуждено исполнительное производство <Номер обезличен>-ИП.

Жилой дом и земельный участок в установленном законодательством РФ порядке специализированной организацией не реализованы, в связи с чем, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю переданы истцу.

Право собственности истца на жилой дом и земельный участок были зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН

Согласно выписки из ЕГРН от 18.05.2022 г. собственником жилого дома, площадью 106,9 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, является ПАО «Промсвязьбанк» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), право собственности зарегистрировано 18.05.2022 г. на основании решения Чапаевского городского суда Самарской области от 12.11.2020 г., протокола о признании торгов несостоявшимися № 4387-ОАОФАИ/2/6 от 20.10.2021 г., уведомления об оставлении предмета ипотеки за собой от 126.11.2021 г.

Согласно выписки из ЕГРН от 17.05.2022 г. собственником земельного участка, площадью 530 кв.м. +/- 4,61 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, является ПАО «Промсвязьбанк» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), право собственности зарегистрировано 17.05.2022 г. на основании решения Чапаевского городского суда Самарской области от 12.11.2020 г., протокола о признании торгов несостоявшимися № 4387-ОАОФАИ/2/6 от 20.10.2021 г., уведомления об оставлении предмета ипотеки за собой от 126.11.2021 г.

14.09.2023 г. Ответчику было направлено требование об освобождении жилого помещения, однако на настоящий момент данное требование не исполнено.

Актом выезда и осмотра жилого помещения от 14.09.2023 года зафиксировано, что в жилом доме по адресу: <Адрес обезличен>, никто не проживает, ключи находятся у сотрудника ПАО «Промсвязьбанк».

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Однако ответчик ФИО1 мер по снятию с регистрационного учета по адресу: <Адрес обезличен>, не предпринимает.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу об их удовлетворении, поскольку ответчик в силу закона утратил право собственности на спорное имущество и, как следствие, право пользования жилым помещением (жилым домом) и земельным участком подлежит прекращению.

Ответчик в ходе судебного разбирательства полностью признал исковые требования ПАО «Промсвязьбанк», не возражал против их удовлетворения.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исходя из положений Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713 "Об утверждении правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации" с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", снятие с регистрационного учета производится на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением (п. 31 под. "е" Правил).

В виду того, что основным требованием является требование о признании Ответчика утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком, то в данном случае требования о снятии его с регистрационного учета по указанному выше адресу подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

Признать ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, утратившими право пользования земельным участком, расположенным по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

Взыскать с ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, ИНН: <Номер обезличен>, в пользу ПАО «Промсвязьбанк» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей.

Решение является основанием для снятия ФИО3, <Дата обезличена> года рождения с регистрационного учета по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья

Чапаевского городского суда

Самарской области М.Н. Законов

Решение в окончательной форме принято 12 декабря 2023 года.

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-1733/2023,63RS0033-01-2023-002627-64