Дело №2-1214/2025

91RS0001-01-2025-001117-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2025 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Тощевой Е.А.,

при секретаре - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Симферополя, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, -

установил :

Истцы, ДД.ММ.ГГГГ обратились в суд с вышеуказанным иском, который ДД.ММ.ГГГГ был изменен, просили:

- Сохранить помещение с кадастровым номером № в перепланированном состоянии, общей площадью 17,6кв.м.;

- Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 на нежилые здания (торговые павильоны) расположенные по адресу: <адрес> кадастровыми номерами №, №;

- Признать нежилое помещение общей площадью 7,2кв.м, кадастровый №, нежилое помещение общей площадью 14,9кв.м, кадастровый №, нежилое помещение общей площадью 8,3кв.м, кадастровый №, нежилое помещение общей площадью 15,5кв.м, кадастровый №, нежилое помещение общей площадью 9,1кв.м, кадастровый № расположенные по адресу: <адрес> - нежилыми зданиями;

- Признать за ФИО2 право собственности, на нежилое здание общей площадью 7,2кв.м, кадастровый №, нежилое здание общей площадью 14,9кв.м, кадастровый №, нежилое здание общей площадью 8,3кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>;

- Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью 17,6кв.м, кадастровый №, нежилое здание общей площадью 9,1кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что стороны являются долевыми собственниками нежилого здания (торговые павильоны), расположенного по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами №, №.

Доля ФИО2 в праве общей долевой собственности на указанные здания составляет 60/100 доли на основании решения Железнодорожного районного суда г. Симферополя Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, данные подтверждаются Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Доля ФИО1 в праве общей долевой собственности на указанные здания составляет 40/100 доли на основании Договора дарения, удостоверенного частным нотариусом ФИО4 Симферопольского городского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, данные подтверждаются Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Истцами было составлено и подписано соглашение о прекращении общей долевой собственности на здания, выделении долей в праве общей долевой собственности.

Истцы обратились в Госкомрегистр с заявлением о регистрации права собственности, однако им было отказано, в связи с чем, они обратились с иском в суд.

В судебное заседание стороны не явились, истцы и их представитель в измененном иске просили рассмотреть дело в их отсутствие, причина неявки ответчика и третьего лица, суду неизвестна.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 и ФИО1 являются долевыми собственниками нежилых зданий (торговые павильоны), расположенных по адресу: <адрес> кадастровыми номерами №, №.

ФИО2 принадлежит 60/100 долей в праве общей долевой собственности на указанные здания на основании решения Железнодорожного районного суда г. Симферополя Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 принадлежит 40/100 долей в праве общей долевой собственности на указанные здания на основании Договора дарения, удостоверенного частным нотариусом ФИО4 Симферопольского городского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ №.

Право собственности истцов подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Истцы составили соглашение о прекращении общей долевой собственности на здания, выделении долей в праве общей долевой собственности.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу проведена строительно-техническая экспертиза.

Заключением эксперта ООО «Межрегиональный центр специализированной экспертизы» №-Д от ДД.ММ.ГГГГ. даны ответы на поставленные судом вопросы.

Так, из вывода эксперта следует, что в помещениях № и №, кадастровый №, была выполнена перепланировка, которая заключается в следующем: демонтаж перегородки между помещениями № и №, переустройство дверного проёма в оконный, в результате чего образовалось помещение №, общей площадью - 17,6кв.м. Общая площадь помещения с кадастровым номером № после проведенной перепланировки составляет - 17,6кв.м.

Нежилые помещения: нежилое помещение общей площадью 7,2кв.м., кадастровый №; нежилое помещение общей площадью 14,9кв.м., кадастровый №; нежилое помещение общей площадью 8,3кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, - требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям - соответствуют.

Нежилые помещения: нежилое помещение общей площадью 17,6кв.м., кадастровый №; нежилое помещение общей площадью 9,1кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, - требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям - соответствуют.

Эксперт также указал, что вышеуказанные нежилые помещения возможно признать нежилыми зданиями с дальнейшей эксплуатацией в соответствии с новым назначением.

Суд признает заключение судебной строительно-технической экспертизы соответствующим требованиям статей 84-86 ГПК РФ, и надлежащим доказательством по делу в силу положений статей 55, 60 ГПК РФ.

Кроме того, выводы данной экспертизы сторонами не оспаривались, истцы просили учесть установленные экспертом обстоятельства.

Согласно ст.ст.247, 252 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение пользование части общего имущества, соразмерной его доле. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли.

Суд соглашается, что в этой части сторонами доказано наличие технической возможности выдела долей в натуре.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемыми) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона №218-ФЗ).

По смыслу положений Закона №218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно пункту 1 ст.141.4 ГК РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Согласно введению «ОК 013-2014 (СНС 2008) Общероссийский классификатор основных фондов» (принят и введен в действие Приказом Госстандарта от 12.12.2014 №2018-ст) (ред. от 05.03.2024) к группировке «ЗДАНИЯ (КРОМЕ ЖИЛЫХ)» относятся нежилые здания целиком или их части, не предназначенные для использования в качестве жилья и представляющие собой архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных воздействий и пр.) для труда, социально-культурного обслуживания населения, хранения материальных ценностей и т.п. К данному виду основных фондов также относятся дебаркадеры с возведенными на них зданиями и аналогичные «плавучие» здания. В состав нежилых зданий и их частей включается также арматура, устройства и оборудование, которые являются их неотъемлемыми частями, а также исторические памятники, идентифицируемые прежде всего как нежилые, т.е. общая полезная площадь нежилых помещений которых занимает не менее 50% от всей полезной жилой и нежилой площади.

Нежилыми зданиями могут являться такие объекты, как склады, гаражи и промышленные здания, коммерческие (торговые) здания, здания для проведения развлекательных мероприятий, гостиницы, рестораны, школы, больницы, тюрьмы и т.д. Помещения тюрем, колоний, следственных изоляторов, казарм для заключенных, казарм для военных, общежития исправительных и воспитательных колоний, лечебные исправительные учреждения, школы и больницы рассматриваются как нежилые здания, несмотря на то, что они могут служить местом жительства.

Объектом классификации данного вида основных фондов является каждое отдельно стоящее здание. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными объектами.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В связи с тем, что стороны являются долевыми собственниками спорных нежилых зданий и между ними достигнуто соглашение о его разделе в натуре, что не нарушает их права, с учетом выводов судебной экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд –

решил:

Исковое заявление - удовлетворить.

Сохранить помещение с кадастровым номером № в перепланированном состоянии, общей площадью 17,6кв.м.;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 на нежилые здания (торговые павильоны), расположенные по адресу: <адрес> кадастровыми номерами №, №.

Признать нежилое помещение общей площадью 7,2кв.м, кадастровый №, нежилое помещение общей площадью 14,9кв.м, кадастровый №, нежилое помещение общей площадью 8,3кв.м, кадастровый №, нежилое помещение общей площадью 15,5кв.м, кадастровый №, нежилое помещение общей площадью 9,1кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> - нежилыми зданиями.

Признать за ФИО2 право собственности, на нежилое здание общей площадью 7,2кв.м, кадастровый №, нежилое здание общей площадью 14,9кв.м, кадастровый №, нежилое здание общей площадью 8,3кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью 17,6кв.м, кадастровый №, нежилое здание общей площадью 9,1кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 и ФИО1 на данное имущество в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым.

Председательствующий судья: Тощева Е.А.

Полный текст решения изготовлен 21 октября 2025 года.

Председательствующий судья: Тощева Е.А.