№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Бакаевой Н.В., при секретаре судебного заседания Дамбуеве Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, неустойки

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указано, что Дата между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Адрес (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №, расположенного по адресу: Адрес, общей площадью 91,7 кв.м.

Дата договор аренды расторгнут.

Согласно договору арендная плата должна перечисляться арендатором ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца. Если договор заключен после 5-го числа месяца, первый платеж должен быть перечислен не позднее 3-х дней с момента заключения договора.

Договором установлена ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств в виде пени в размере 0,1 % от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств.

Арендатор ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендных платежей, в связи с чем за пользование земельным участком с Дата (за период с Дата по Дата) образовалась задолженность в размере 2 569,58 руб.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от Дата с индивидуального предпринимателя ФИО3 взыскана неустойка по договору за период с Дата по Дата в размере 25 783 руб.

Кроме того, согласно расчету суммы иска, размер неустойки составляет за просрочку внесения арендных платежей за период с Дата по Дата в размере 93 081,98 руб., неустойка за просрочку платежей за пользование земельным участком за период с Дата по Дата в размере 12 387,99 руб.

В адрес ответчика направлены претензии Дата, Дата, которые не были исполнены.

Истец просит взыскать с ФИО3 неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с Дата по Дата в размере 93 081,98 руб., задолженность по внесению платы за пользование земельным участком с Дата (за период с Дата по Дата) в размере 2 569,58 руб., неустойку за просрочку внесения платы за пользование земельным участком за период с Дата по Дата в размере 12 387,99 руб., неустойку за просрочку внесения платы за пользование земельным участком с Дата по день фактической оплаты задолженности.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, представил заявление о применении срока исковой давности. Дополнительно пояснил, что при сдаче нежилого помещения им была погашена задолженность по арендной плате, неустойка взыскана решением Арбитражного суда Иркутской области от Дата.

Выслушав ответчика ФИО3, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, Дата между администрацией города Иркутска в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Иркутска (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 118 кв.м., этаж 2, позиции № – склад, позиции № – производственная деятельность, расположенное по адресу: Адрес.

Действие договора определено сторонами с Дата по Дата (п. 1.4 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора за пользование объектом арендатор уплачивает арендную плату, плату за использование земли.

Арендная плата должна перечисляться арендатором в соответствии с расчетом арендной платы (Приложение № к договору) ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца (п. 3.1.1 договора).

Пунктом 4.2 установлена ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по перечислению арендной платы и платы за пользование земельным участком в виде неустойки (пени) в размере 0,1 % от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от Дата с индивидуального предпринимателя ФИО3 взыскана неустойка за период с Дата по Дата в размере 25 783 руб., на ФИО3 возложена обязанность освободить и передать по акту-приема передачи нежилое помещение.

Как следует из указанного решения, первоначально иск был заявлен об изъятии нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате в размере 191 579 руб. 48 коп., неустойки в размере 111 773 руб. 61 коп. В дальнейшем истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 121 180 руб. 15 коп. – пени за период с Дата по Дата, изъять у ответчика нежилое помещение.

На основании дополнительного соглашения от Дата договор аренды нежилого помещения от Дата расторгнут сторонами с Дата.

Согласно Приложению № к дополнительному соглашению от Дата размер арендной платы по договору аренды на нежилое помещение за период с Дата по Дата составляет 31 511,07 руб. (без НДС), 37 183,06 руб. (с НДС).

Из Приложения № к дополнительному соглашению от Дата следует, что задолженность за пользование земельным участком за период с Дата по Дата составляет 2 576,84 руб.

Дата между сторонами подписан передаточный акт нежилого помещения.

Из расчета суммы иска следует, что Дата начислена арендная плата за нежилое помещение в размере 31 511,07 руб., на которую истцом начислена заявленная ко взысканию неустойка за период с Дата по Дата в размере 93 081,98 руб.

Согласно указанному расчету с период с Дата по Дата производилась оплата задолженности.

При этом судом на основании представленных ответчиком постановления о возбуждении исполнительного производства, справки о движении денежных средств по депозитному счету по исполнительному производству установлено, что перечисления были произведены в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного листа, выданного Арбитражным судом Иркутской области, то есть во исполнение решения от Дата.

Из расчета, представленного истцом, следует, что Дата ФИО1 начислена плата за пользование земельным участком в размере 2 576,84 руб., на которую истцом начислена неустойка за период с Дата по Дата в размере 12 387,99 руб.

Дата в адрес ответчика истцом направлялась претензия об оплате пени в размере 4 097,66 руб. в срок до Дата.

Дата направлена претензия об оплате задолженности за пользование земельным участком за период с Дата по Дата в размере 2 569,58 руб., пени за период с Дата по Дата в размере 12 220,98 руб.

Требования об оплате задолженности по договору ответчиком не исполнены.

Ответчиком ФИО3 в ходе рассмотрения дела заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Рассмотрев ходатайство, возражений относительно которого истцом не представлено, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Из п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ следует, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Статьей 203 Гражданского кодекса РФ определено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Рассмотрев требования истца о взыскании задолженности по внесению платы за пользование земельным участком за период с Дата по Дата в размере 2 569,58 руб., неустойки за просрочку внесения данной платы за период с Дата по Дата, а также по день фактической оплаты задолженности, суд приходит к выводу о том, что о наличии задолженности в размере 2 569,58 руб. истцу стало известно Дата при расторжении договора аренды, что подтверждается расчетом земельного платежа, являющегося приложением к соглашению расторжении договора аренды.

Следовательно, истцом, обратившимся в суд с иском Дата, пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании платы за пользование земельным участком за период с Дата по Дата в размере 2 569,58 руб., что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Поскольку взыскание неустойки, начисленной на задолженность в размере 2 569,58 руб., является производным требованием от требования от взыскания задолженности, оснований для его удовлетворения также не имеется.

Кроме того, суд также не находит оснований для взыскания неустойки по договору аренды нежилого здания в размере 93 081,98 руб. за период с Дата по Дата, поскольку о наличии долга по арендной плате в размере 31 511,07 руб., на которую начислена неустойка, истец также узнал при расторжении договора аренды Дата.

Следовательно, несмотря на то, что истцом не заявлено самостоятельного требования о взыскании указанной задолженности, при этом срок исковой давности, о применении которого заявил ответчик, для предъявления данного требования пропущен, оснований для взыскания неустойки как производного требования не имеется.

При этом перечисление в рамках исполнительного производства денежных средств во исполнение решения Арбитражного суда Иркутской области от Дата не свидетельствует о признании ответчиком долга по заявленным в настоящем деле исковым требованиям.

Иных платежей по договору с Дата года ответчиком не производилось.

Таким образом, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, неустойки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме Дата.

Судья Н.В. Бакаева