Решение по делу № 2-884/2023 от 02.03.2023 - об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, разделе финансового лицевого счета.

Дело № 2-884/2023

УИД: 55RS0004-01-2023-000392-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2023 года город Омск

Октябрьский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Дорошкевич А.Н.,

при секретаре судебного заседания Авдониной В.А.,

с участием в подготовке и организации судебного разбирательства помощника судьи Шкутовой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киво ФИО9 к ФИО2 ФИО10, ООО «СибКом» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, разделе финансового лицевого счета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд г. Омска с исковым заявлением к ФИО2, ООО «СибКом» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, разделе финансового лицевого счета, указав в обоснование требований, что она является собственником 2/3 доли в квартире, расположенной по адресу: г<адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года. Собственником 1/3 доли в праве общедолевой собственности на указанную квартиру является ФИО2, которая не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, платежи за данные услуги производит она (истец) единолично. На основании изложенного, просила определить порядок и размер участия ее и ФИО2 в оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг в отношении жилого помещения – <адрес> в городе Омске пропорционально их долям в праве общей долевой собственности и разделить финансовый лицевой счет.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ООО «СибКом» о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Представитель ООО «СибКом» по доверенности ФИО4 направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества.

Аналогичные положения содержатся в ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу требований ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 2/3 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного нотариусом Оконешниковского нотариального округа Омской области ФИО5 Собственником 1/3 доли указанного жилого помещения является ФИО2

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН, представленной в материалы дела Филиалом ППК «Роскадастр» по Омской области.

Согласно копии лицевого счета квартиросъемщика от 14.02.2023 года № №, выданной ООО «СибКом» ФИО1, ФИО2 являются собственниками вышеуказанной квартиры без регистрации в ней по месту жительства.

Из содержания искового заявления следует, что расходы по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг несет истец, ответчик в оплате участия не принимает, что и послужило основанием для обращения в суд с требованиями об определении порядка участия в названной оплате ее и ответчика согласно размеру принадлежащих им долей квартиры.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2).

В силу положений ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей, является обязательным и данное правило в силу ст. 249 ГК РФ носит императивный характер.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Определяя размер долей в оплате за жилое помещение, коммунальные услуг, взносов на капитальный ремонт жилого дома, следует исходить из того, что доли в оплате должны соответствовать долям каждого из сособственников в праве собственности на жилое помещение при оплате услуг, начисляемых вне зависимости от числа проживающих в квартире лиц, а коммунальных услуг – в зависимости от числа их потребителей.

В судебном заседании установлено, что соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников квартиры по адресу: <адрес>, в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, между сторонами не достигнуто, во внесудебном порядке установить порядок несения расходов на содержание жилого помещения и общедомового имущества, разделить счета на оплату не представляется возможным.

При этом ответчик ФИО2, являясь собственником 1/3 доли в праве собственности на спорное жилое помещение, обязана в силу вышеуказанных норм законодательства нести обязанность по оплате за содержание, ремонт жилья и коммунальных услуг, направленных на сохранение имущества в надлежащем состоянии.

При определении размера участия собственников жилого помещения в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд с учетом всех обстоятельств дела, предусмотренной законом обязанности собственников жилого помещения нести расходы на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг, приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования об определении размера участия истца и ответчика в оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения, возложив обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги: на ФИО1 – в размере 2/3 доли от общей суммы указанной платы, на ФИО2 – в размере 1/3 доли от общей суммы указанной платы.

Данное решение является основанием для выдачи ООО «СибКом» отдельных платежных документов истцу и ответчику на оплату жилищно-коммунальных услуг и заключить с ними отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в указанных расходах на оплату жилого помещения по адресу<адрес>, в соответствии с причитающимися им долями.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Киво ФИО12 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия Киво ФИО11 (СНИЛС №) и ФИО2 ФИО13 (СНИЛС №) в оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг в отношении жилого помещения – <адрес> в городе Омске, возложив обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги: на Киво ФИО14 – в размере 2/3 доли от общей суммы указанной платы, на ФИО2 ФИО15 – в размере 1/3 доли от общей суммы указанной платы.

Решение является основанием для выдачи обществом с ограниченной ответственностью «СибКом» отдельных платежных документов Киво ФИО16 и ФИО2 ФИО17 на оплату жилищно-коммунальных услуг и заключить с ними отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в указанных расходах на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с причитающимися им долями.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Дорошкевич А.Н.

Решение в окончательной форме изготовлено «10» марта 2023 года.