УИД 24RS0033-01-2022-000944-58

Дело №2-976/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2022 года г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большаковой А.В.,

при секретаре Березиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Лесосибирска о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г Лесосибирска о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, мотивируя тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 71,4 кв.м. в изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: . Жилое помещение расположено на земельным участке с кадастровым номером: №

Истец обращался в администрацию г. Лесосибирска по вопросу о предоставлении земельного участка в собственность. В администрации пояснили, что дом является многоквартирным и под таким видом недвижимости земельный участок предоставить невозможно. Как следует из технического плана, в котором кадастровый инженер ФИО2 даёт заключение о том, что квартиры, расположенные по адресу: , усматривается, что помещения общего пользования в данном жилом доме отсутствуют, каждая часть жилого дома, находящегося по указанному адресу, предназначена для проживания одной семьей, имеет одну общую стену без проемов с соседними блоками, расположена на отдельном земельном участке и имеет непосредственный выход на земельный участок; имеет самостоятельные системы отопления, водоотведения, вентиляция, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Просит суд признать жилое помещение общей площадью 71,4 кв.м. в изолированной части жилого дома, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, расположенное по адресу: , блокированной жилой застройкой, где указать адрес: , блок №.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела рассмотреть в свое отсутствие. (л.д. 47)

Представитель ответчика администрации г. Лесосибирска ФИО3 (доверенность 12 от 10 января 2022 года) надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть исковые требования истца по вышеуказанному гражданскому делу в рамках действующего законодательства РФ, без участия представителя администрации города (л.д. 37,38).

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Красноярскому краю ФИО4 (доверенность 55/156 от 23 декабря 2021 года) в судебное заседание не явилась, представила пояснения на исковое заявление, просила рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя Управления (л.д. 54-57,58).

Третье лицо ФИО5, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственниками жилого помещения, назначение: жилое, наименование: квартира, общая площадь 71,4 кв.м., этаж 1, адрес: , кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 28).

По данным Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), отсутствует информация о земельном участке по адресу: (л.д. 30-31).

Ограничения, обременения за указанными объектами недвижимости не зарегистрированы.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 17 ФЗ РФ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47).

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Блок в доме блокированной застройки считается отдельным одноквартирным домом, если данный блок является автономным, его помещения не расположены над помещениями других блоков, он не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт-коммуникаций с другими блоками и оборудован самостоятельными системами отопления, вентиляции, индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем (СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», введенный в действие постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 № 35).

Согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются:

наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками);

статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выписки из государственного кадастра недвижимости квартиры, расположенной по адресу: , вид: помещение, назначение: жилое, общая площадь 71,4 кв.м., правообладатель ФИО1 (л.д. 28-29).

Как следует из технического плана здания объекта недвижимости, расположенного по адресу: Российская Федерация, , вид объекта: здание, кадастровый номер квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости №, месторасположение объекта недвижимости: , назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта недвижимости: жилой блок, площадь объекта 71,4 кв.м. При визуальном и инструментальном обследовании объектов капитального строительства выявлено, что данный объекты не имеет помещений расположенных над другими жилыми помещениями, общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт, коммуникаций, чердак над объектом отделен перегородкой от чердака над другим жилым помещением и имеет автономный доступ, фундамент так же имеет перемычку отделяющую объект от смежного жилого помещения. В соответствии с п.п. 2 п.1 Приказа Минстроя России от 05.05.2014 года N 223/ пр «Об утверждении условий отнесения жилых помещений к жилью экономического класса» отмечается, что к жилью экономического класса относятся следующие жилые помещения: блок в составе состоящего из нескольких блоков жилого дома блокированной застройки с количеством этажей не более чем три, который предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, можно сделать вывод, что объект капитального строительства является объектом блокированной жилой застройки (л.д. 8-13).

Таким образом, судом установлено, что , расположенная по адресу: , кадастровый номер №, является блокированной жилой застройкой.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Лесосибирска о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилое помещение общей площадью 71,4 кв.м. в изолированной части жилого дома, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, расположенное по адресу: , блокированной жилой застройкой, где указать адрес: , блок №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, подачей апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд Красноярского края.

Судья А.В. Большакова

Мотивированное решение составлено 22 июня 2022 года