Решение по делу № 2-1384/2025 от 23.05.2025

Гражданское дело № 2-1384/2025

55RS0005-01-2025-001325-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2025 года город Омск

Первомайский районный суд города Омска

Под председательством судьи Жанахиденовой А.В.,

при секретаре Корененко А.Б., помощнике судьи Хаджиевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, ФИО2, ФИО3 о признании прекращенным права собственности на земельные участки, о государственной регистрации прекращения права собственности на земельные участки, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, ФИО2, ФИО3 о признании прекращенным права собственности на земельные участки, о государственной регистрации прекращения права собственности на земельные участки, признании права общей долевой собственности на земельный участок, указав в обоснование на то, что является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме в городе Омске по <адрес>.

Строительство МКД осуществлялось застройщиком ООО «ТВиСТ» на земельных участках с кадастровыми номерами № и №. На основании распоряжения № от 30 августа 2016 года выданным Департаментом строительства Администрации города Омска. МКД введен в эксплуатацию (разрешение на ввод в эксплуатацию №-ш№). МКД является неделимым и целостно связан с земельными участками с кадастровыми номерами № и №.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № изначально находились в собственности застройщика ООО «ТВиСТ», в связи с чем на нем лежала обязанность не только по передаче гражданам в единоличную собственность построенных помещений в многоквартирном доме, но и в общую долевую собственность земельного участка, сформированного по правилам пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и разрешительной документации на строительство дома.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, объект недвижимости земельные участки с кадастровыми номерами № и №, на которых расположен МКД, находится в собственности у ООО «ТВиСТ».

Однако определением Арбитражного суда города Москвы по делу № от 28.03.2018 конкурсное производство в отношении ООО «ТВиСТ» завершено, ООО «ТВиСТ» признано банкротом. Согласно сведениям из Единого реестра юридических лиц деятельность прекращена 17 декабря 2019 года. При этом, запись о праве собственности ООО «ТВиСТ» на земельные участки с кадастровыми номерами № и № не исключена из ЕГРН. На момент ликвидации ООО «ТВиСТ» участниками общества являлись ФИО3 и ФИО2.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

13.09.2024 ФИО2 обратился в Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области с письмом об исключении сведений о правообладателе ООО «ТВиСТ» записей №№ от 24.08.2015г., 55-55/001-55/201/026/2015-9464/2 от 29.07.2015г 55-55/001-55/201/026/2015-9471/2 от 29.07.2015г, поскольку собственник земельных участков ликвидирован.

Ответом от 19.09.2024 на указанное письмо Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> отказало, указав, что обращение граждан или юридических лиц, направленных в орган регистрации прав и подлежащих рассмотрению в порядке, установленном Федеральным законом от 025.058.2006 №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской федерации», а также внесение в Единый государственный реестр юридических лиц сведений о прекращении деятельности юридического лица без правопреемства не является основанием для внесения в ЕГРН записей о прекращении права собственности на принадлежащее такому юридическому лицу объекты недвижимости. Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законном порядке в реестр не внесена запись об ином. В случае невозможности обращения ООО «ТВиСТ» с заявлением прекращении права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 55:36:070107:392, 55:36:070107:393 заинтересованные лица вправе обратиться в суд с требованием о признании права собственности указанными объектами отсутствующими.

Решением Первомайского районного суда г. Омска от 15.07.2020 по делу №2А-13289/2020 ФИО4, собственнику квартиры, расположенной в МКД, было отказано в удовлетворении исковых требований к Росреестру о признании незаконным решения об отказе в регистрации права общей собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и №. В мотивировочной части решения суда указано, что переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в МКД связан с завершением формирования земельного участка, предназначенного для эксплуатации МКД.

15 января 2024 года на внеочередном общем собрании собственников помещений в МКД, было принято решение о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:070107:392 и 55:36:070107:393 и формировании земельного участка, предназначенного для эксплуатации МКД.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации для определения местоположения границ, образуемых и изменяемых земельных участков осуществляется подготовка проекта межевания территории. В соответствии с Приказом Росреестра от 14.12.2021 №П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» кадастровым инженером был подготовлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и №. В результате перераспределения образованы два земельных участка с условными номерами: ЗУ1 и ЗУ2 площадью 12978 кв.м, и 79 кв.м соответственно. ЗУ1 с разрешенным использованием: Многоэтажная жилая застройка. ЗУ2 с разрешенным использованием: Земельные участки (территории) общего пользования. Межевой план подготовлен в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным постановлением Администрации г. Омска от 08.09.2017 №993-п. Образуемые земельные участки расположены в границах территориальной зоны с реестровым номером 55:36-7.5722 (Территориальная зона жилой застройки высокой этажности (Ж-4)). Вид разрешенного использования образуемым земельным участкам указан в соответствии с утвержденным проектом межевания и в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Омска для указанной территориальной зоны.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Часть 5 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определяет правило, согласно которому у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), в постановлении от 28 мая 2010 №12-П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), а в Федеральном законе от 29 декабря 2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16 данного федерального закона).

Из приведенных норм, а также разъяснений, изложенных в пунктах 66, 67 постановлен Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих у судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что с момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме, а прежний собственник (застройщик) утрачивает право на распоряжение им.

На основании изложенного просит с учетом уточнения исковых требований:

Признать прекращенными права собственности ООО «ТВиСТ» на земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

Признать право общей долевой собственности ФИО1 на земельной участок, необходимый для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома в городе Омске по адресу <адрес> установив границы земельного участка, в соответствии со сведениями о характерных точках границ образуемого земельного участка: ЗУ1 указанным в межевом плане от 06 марта 2024 года.

Истец ФИО1 будучи надлежащим образом извещенной о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, о причине неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г. Омска, будучи надлежащим образом извещенным о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причине неявки суду не сообщил.

Ответчики ФИО2, ФИО3, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, указав, что против удовлетворения требований не возражают.

Третье лицо Управление Росреестра по Омской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причине неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> содержится при непосредственном управлении собственниками жилых помещений.

К содержанию земельного участка «придомовая территория» должны применяться требования, установленные ГОСТ Р 51929-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения».

В соответствии с Правилами осуществления деятельности по правлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 при управлении предусмотрено ведение технической документации на многоквартирный дом, в том числе ее актуализация.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Из материалов дела усматривается, что указанное помещение приобретено по договору участия в долевом строительстве от 13.01.2016 № 199, заключенного с ООО «ТВиСт», являющегося застройщиком.

В соответствии с п. 1.1. указанного договора участия в долевом строительстве, застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> (строительный адрес) на земельных участках, относящихся к категории земель населенных пунктов в границах города Омска, общей площадью 5038,00 кв.м., кадастровый № и общей площадью 8016,00 кв.м., кадастровый №, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (здание электроцеха), имеющего почтовый адрес: <адрес>, и после введения в эксплуатацию многоэтажного жилого дома передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства в соответствии с требованиями, установленными пунктом 1.2. настоящего договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в многоэтажном жилом доме при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Распоряжением директора Департамента строительства администрации г. Омска от 30 августа 2016 года выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами №, №.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 04 марта 2024 года, правообладателем земельных участков, с кадастровыми номерами №, №, расположенными по адресу: <адрес>, с 2015 года является ООО «ТВиСт».

При этом, согласно выписке из ЕГРЮЛ от 19.03.2025 в отношении ООО «ТВиСт», юридическое лицо с 17.12.2019 прекратило свою деятельность (ликвидация юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве)).

30.10.2018 с заявлением об осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и № в Управление Росреестра по Омской области обратился ФИО4

22.01.2020 на основании ст. 27 Федерального закона № 218-ФЗ в связи с истечением срока приостановления и не устранением причин, приведенных в уведомлении о приостановлении, регистрирующим органом вынесено решение об отказе в осуществлении государственной регистрации прав.

Не согласившись с указанным решением, ФИО4 обратился в суд с административным исковым заявлением о признании незаконным решения об отказе в регистрации права общей собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

На момент ликвидации ООО «ТВиСТ» участниками общества являлись ФИО3 и ФИО2.

13.09.2024 ФИО2 обратился в Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области с письмом об исключении сведений о правообладателе ООО «ТВиСТ» в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами №, №, поскольку собственник земельных участков ликвидирован.

Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в ответе от 19.09.2024 отказало в удовлетворении заявления, указав, что обращение граждан или юридических лиц, направленных в орган регистрации прав и подлежащих рассмотрению в порядке, установленном Федеральным законом от 025.058.2006 №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской федерации», а также внесение в Единый государственный реестр юридических лиц сведений о прекращении деятельности юридического лица без правопреемства не является основанием для внесения в ЕГРН записей о прекращении права собственности на принадлежащее такому юридическому лицу объекты недвижимости. Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законном порядке в реестр не внесена запись об ином. В случае невозможности обращения ООО «ТВиСТ» с заявлением прекращении права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, № заинтересованные лица вправе обратиться в суд с требованием о признании права собственности указанными объектами отсутствующими.

15 января 2024 года на внеочередном общем собрании собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, проведенном в форме очно-заочного голосования, было принято решение о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами № и № и формировании земельного участка, предназначенного для эксплуатации МКД.

В соответствии с Приказом Росреестра от 14.12.2021 №П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» кадастровым инженером был подготовлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и №. В результате перераспределения образованы два земельных участка с условными номерами: ЗУ1 и ЗУ2 площадью 12978 кв.м, и 79 кв.м соответственно. Межевой план подготовлен в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным постановлением Администрации г. Омска от 08.09.2017 №993-п. Образуемые земельные участки расположены в границах территориальной зоны с реестровым номером 55:36-7.5722 (Территориальная зона жилой застройки высокой этажности (Ж-4)). Вид разрешенного использования образуемым земельным участкам указан в соответствии с утвержденным проектом межевания и в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Омска для указанной территориальной зоны. ЗУ1 с разрешенным использованием: Многоэтажная жилая застройка. ЗУ2 с разрешенным использованием: Земельные участки (территории) общего пользования. Площадь образуемых земельных участков также соответствует предельным минимальным размерам земельных участков для территориальной зоны жилой застройки высокой этажности (Ж-4). Для многоэтажной жилой застройки (высотной застройки) минимальный размер 3000 кв.м., максимальный не подлежит установлению. Для земельных участков (территории) общего пользования не подлежит установлению.Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.На основании пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.Из частей 2 - 5 статьи 16 указанного федерального закона (с учетом разъяснений, приведенных в пунктах 66, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав») следует, что в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. Таким образом, переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения государственного кадастрового учета. При этом каких-либо актов органов государственной власти или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка или о возникновении права собственности не требуется, как и государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости. На основании ч.ч. 4, 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проекта межевания территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета.Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, обращение любого собственника помещений в многоквартирном доме в органы государственной власти или в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, должно рассматриваться как основание для формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2010 г. № 12-П).Если земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, сформирован (предназначен) для строительства многоквартирного дома, учитывая положения части 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», части 5 статьи 40 Закона № 218-ФЗ, запись о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности на первое помещение в многоквартирном доме и права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на этот земельный участок как на их общее имущество. В соответствии с ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Положения Земельного кодекса, Градостроительного кодекса Российской Федерации, Законов №189-ФЗ и № 214-ФЗ не содержат запрета на формирование единого земельного участка, на котором возведены (или запланировано строительство) два и более отдельно стоящих многоквартирных дома, в том числе составляющих единый жилой комплекс, что предполагает возникновение права собственности всех собственников помещений в этих домах на единый земельный участок.

Пунктом 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, приведенными положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлен момент возникновения права общей долевой собственности у собственников жилых и нежилых помещений на общее имущество многоквартирного жилого дома, в том числе на сформированный под таким домом земельный участок, а также момент перехода доли в праве на общее имущество - с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

По смыслу действующего законодательства, государственная регистрация права хотя бы одного собственника помещения в многоквартирном доме и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе на земельный участок, являются юридическим актом подтверждения и признания государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 ГК РФ.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме возникает в силу закона одновременно с государственной регистрацией права на помещение в таком доме и не требует обязательной государственной регистрации.

В результате чего право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и № ООО «ТВиСТ» подлежит прекращению.

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В подготовленном в результате выполнения обозначенных работ межевом плане от 06 марта 2024 года отражено заключение кадастрового инженера ФИО6 о том, что в результате перераспределения образованы два земельных участка с условными номерами: ЗУ1 и ЗУ2 площадью 12978 кв.м, и 79 кв.м соответственно.

Межевой план подготовлен в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным постановлением Администрации г. Омска от 08.09.2017 №993-п.

Образуемые земельные участки расположены в границах территориальной зоны с реестровым номером 55:36-7.5722 (Территориальная зона жилой застройки высокой этажности (Ж-4)).

Вид разрешенного использования образуемым земельным участкам указан в соответствии с утвержденным проектом межевания и в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Омска для указанной территориальной зоны.

ЗУ1 с разрешенным использованием: Многоэтажная жилая застройка.

ЗУ2 с разрешенным использованием: Земельные участки (территории) общего пользования.

Как следует из материалов дела, в кадастре недвижимости содержатся сведения о названном земельном участке, имеющем статус «актуальные, ранее учтенные».

Кадастровым инженером установлены сведения о характерных точках границ земельного участка ЗУ1 площадью 12978 кв.м.:

Обозначение характерных точек границ

н1

486440.43

2160536.94

486441.03

2160537.38

486446.39

2160540.70

486441.02

2160548.97

486441.46

2160549.22

486410.28

2160602.19

486407.29

2160607.24

486403.90

2160612.11

486401.54

2160610.74

486396.21

2160618.02

486388.23

2160612.24

486361.54

2160646.01

486369.49

2160652.48

486365.06

2160659.11

486370.90

2160663.31

486356.51

2160679.06

486357.30

2160679.58

486355.72

2160681.57

486355.57

2160681.44

486350.37

2160676.60

486343.75

2160671.17

486340.18

2160676.28

н2

486335.03

2160682.33

486325.44

2160693.61

486318.93

2160692.65

486311.53

2160691.56

486304.71

2160689.65

486286.36

2160675.55

486284.48

2160677.82

486279.62

2160673.55

486278.02

2160672.15

486276.41

2160673.80

486275.31

2160671.53

486267.51

2160679.61

н3

486255.59

2160693.19

н4

486246.62

2160686.09

486271.72

2160655.01

н5

486286.24

2160637.02

486305.65

2160612.99

486309.77

2160607.88

486317.35

2160609.21

486338.77

2160580.61

486342.34

2160581.83

486343.10

2160582.09

486345.13

2160579.55

486346.12

2160578.28

486348.93

2160580.57

н6

486358.58

2160568.71

486404.51

2160512.19

486408.20

2160515.11

486436.87

2160537.68

486438.52

2160535.52

н1

486440.43

2160536.94

Суд не находит оснований подвергать сомнению достоверность указанного межевого плана при том, что в его опровержение не представлено каких-либо доказательств.

Оценивая представленные в материалы дела, исследованные выше доказательства применительно к приведенным нормам права, суд находит обоснованными требования истца о признании права общей долевой собственности за ФИО1 на земельный участок необходимый для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома в городе Омске по адресу: <адрес>, установив границы земельного участка в соответствии с характерными точками границ образуемого земельного участка ЗУ1, по координатам, установленным в межевом плане, подготовленном 06 марта 2024 года кадастровым инженером ООО «Городской юридический центр недвижимости «Эталон».

Вместе с тем, суд считает, что означенные сведения о площади и местоположении границ земельного участка подлежат внесению в ЕГРН в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд, -

решил:

Иск ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, ФИО2, ФИО3 о признании прекращенным права собственности на земельные участки, о государственной регистрации прекращения права собственности на земельные участки, признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ООО «ТВиСТ» на земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, необходимый для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома в городе Омске по адресу: <адрес>, установив границы земельного участка в соответствии с характерными точками границ образуемого земельного участка ЗУ1, по координатам, установленным в межевом плане, подготовленном 06 марта 2024 года кадастровым инженером ООО «Городской юридический центр недвижимости «Эталон»:

Обозначение характерных точек границ

н1

486440.43

2160536.94

486441.03

2160537.38

486446.39

2160540.70

486441.02

2160548.97

486441.46

2160549.22

486410.28

2160602.19

486407.29

2160607.24

486403.90

2160612.11

486401.54

2160610.74

486396.21

2160618.02

486388.23

2160612.24

486361.54

2160646.01

486369.49

2160652.48

486365.06

2160659.11

486370.90

2160663.31

486356.51

2160679.06

486357.30

2160679.58

486355.72

2160681.57

486355.57

2160681.44

486350.37

2160676.60

486343.75

2160671.17

486340.18

2160676.28

н2

486335.03

2160682.33

486325.44

2160693.61

486318.93

2160692.65

486311.53

2160691.56

486304.71

2160689.65

486286.36

2160675.55

486284.48

2160677.82

486279.62

2160673.55

486278.02

2160672.15

486276.41

2160673.80

486275.31

2160671.53

486267.51

2160679.61

н3

486255.59

2160693.19

н4

486246.62

2160686.09

486271.72

2160655.01

н5

486286.24

2160637.02

486305.65

2160612.99

486309.77

2160607.88

486317.35

2160609.21

486338.77

2160580.61

486342.34

2160581.83

486343.10

2160582.09

486345.13

2160579.55

486346.12

2160578.28

486348.93

2160580.57

н6

486358.58

2160568.71

486404.51

2160512.19

486408.20

2160515.11

486436.87

2160537.68

486438.52

2160535.52

н1

486440.43

2160536.94

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений, сведений в ЕГРН, ГКН, для снятия объектов недвижимости с кадастрового учета, исключения сведений из ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Жанахиденова А.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 23 мая 2025 года