дело №
50RS0№-33
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июня 2022 года
Пушкинский городской суд в составе
председательствующего судьи Кургановой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л., Л. к Ш., К., администрации городского округа об установлении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком, признании права собственности на долю в праве на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
истцы обратились с требованиями к ответчикам, просят:
-установить границы земельного участка площадью 1303 кв.м по адресу: , Пушкинский р-он, ;
-определить порядок пользования земельным участком площадью 1303 кв.м по адресу: , Правдинский, ;
-признать Л. и Л. собственниками в равных долях 0,32 доли в праве на земельный участок площадью 1 303 кв.м по адресу: ;
-установить земельному участку площадью 1303 кв.м категорию - «земли населенных пунктов», разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства».
В обоснование иска указано, что решением Пушкинского городского суда от (дело №), принадлежащие Л. и Л. 0,32 доли в праве на жилой дом по адресу: , были выделены в часть жилого дома. Этим же решением суда доли совладельцев дома - Ш. и К. — были пересчитаны и выделены в другую часть жилого дома. Своё право на часть жилого дома на основании решения суда истцы зарегистрировали соответствующим образом, что подтверждается прилагаемыми выписками из ЕГРН. Доли в праве на дом совладельцев Ш., и К. согласно решения суда от , равны 0,31 и 0,69, соответственно. Прекращая долевую собственность и выделяя свои жилые помещения в часть жилого дома, истцы намеревались в дальнейшем заняться приватизацией земельного участка, которым пользуются и на котором расположены их жилые помещения. Однако, в процессе подготовки схемы расположения земельного участка выяснилось, что жилые помещения Ш., как и часть земельного участка при , которым Ш. пользуется и которые расположены в зафасадной части дом не имеют иного выхода (доступа) на улицу, кроме как через участок, занимаемый а Л. и Л.. Из чего следует, что возможности для истцов стать собственниками земельного участка, основной характеристикой которого была бы его площадь, выраженная в квадратных метрах, и не нарушить при этом прав одного из ответчиков, не имеется. При этом, порядок пользования участком площадью 1 303 кв. метра при доме №. в между истцами и ответчиками сложился и обозначен внутренними заборами и ограждениями. Споров по границам между истцами и ответчиками нет. До вынесения Пушкинским городским судом решения о выделе в часть жилого дома, принадлежащей Л. и Л. доли в праве (дело №), их доля была равна 0,32.
Стороны в суд не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, суду представлено заявления представителя истцов о рассмотрении дела в отсутствие стороны.
Суд, проверив и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда от по гражданскому делу № удовлетворен иск Л., Л. к Ш., К., администрации Пушкинского городского округа о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, сохранении пристройки в переоборудованном состоянии, выделе в общедолевую собственность жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, судом постановлено:
-признать за Л., Л. право общей долевой собственности на пристройки лит. А6, а7 по адресу: по ? доли за каждым,
-сохранить пристройку лит. а4 по адресу: , в переоборудованном состоянии,
-выделить Л. (доля в праве -1/2), Л. (доля в праве-1/2) в общую долевую собственность жилой дом с к.н. 50:13:0050208:1150, в составе помещений согласно заключению эксперта К., в том числе: основное строение лит. А: помещение № площадью 14,4 кв.м, помещение № площадью 22,5 кв.м, помещение № площадью 6,4 кв.м, помещение № площадью 7,9 кв.м; пристройка лит. А6: помещение № площадью 3,7 кв.м, помещение № площадью 4 кв.м; мансарда лит. а4 площадью 30,3 кв.м, по адресу: ,
-выделить Ш. (доля в праве-0,31), К. (доля в праве-0,69) в общую долевую собственность часть жилого дома (кроме самовольно возведенных построек) общей площадью 76,2 кв.м в составе помещений согласно заключению эксперта К., в том числе: пристройка лит.А1: помещение № площадью 12,2 кв.м; основное строение лит. А4: помещение № площадью 17,8 кв.м, помещение № площадью 12,1 кв.м; веранда лит.а3 помещение 13,7 кв.м; веранда лит.а2 помещение 20,4 кв.м, по адресу: ,
-прекратить право общей долевой собственности между Л., Л., с одной стороны, и Ш., К., с другой стороны на домовладение, состоящее из отдельно стоящих трех жилых домов с к.н. 50:13:0080308:1151, 50:13:0050208:1159, 50:13:0050208:1150, по адресу: .
Определением от устранены описки, допущенные в вышеуказанном решении Пушкинского городского суда от по делу №: указав в мотивированной части решения суда «Л.», исключив «Л.»; указав в мотивированной части решения суда «Ш.», исключив «Ш.»; изложив четвертый абзац резолютивной части решения суда в следующей редакции: «…Выделить Л. (доля в праве -1/2), Л. (доля в праве-1/2) в общую долевую собственность жилой дом с к.н. 50:13:0050208:1150, общей площадью 97,4 кв.м, в составе помещений согласно заключению эксперта К., в том числе: основное строение лит. А: помещение № площадью 14,4 кв.м, помещение № площадью 22,5 кв.м, помещение № площадью 6,4 кв.м, помещение № площадью 7,9 кв.м; пристройка лит. А6: помещение № площадью 3,7 кв.м, помещение № площадью 4 кв.м; мансарда лит. а4: помещение № площадью 14,4 кв.м, помещение № площадью 15,9 кв.м; мансарда лит. а7: помещение № площадью 8,2 кв.м, по адресу: …».
При рассмотрении указанного гражданского дела судом установлены следующие юридически значимые в силу ст.61 ГПК РФ для рассмотрения настоящего дела обстоятельства:
-на основании договора дарения доли жилого дома от и договора дарения доли жилого дома от истцы являются собственниками 0,32 долей в праве собственности на домовладение, состоящее из отдельно стоящих трех жилых домов с к.н. 50:13:0080308:1151, 50:13:0050208:1159, 50:13:0050208:1150, расположенных по адресу: 141261, , право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН,
-другими сособственниками домовладения являются: Ш. – 0,21 долей, К. – 0,47 долей,
-согласно техническому паспорту, составленному кадастровым инженером ООО «Землемер» Т. по состоянию на , в отсутствии разрешительной документации возведены: лит. А6 – пристройка, лит. а7 – мансарда; переоборудована лит. а4 – мансарда,
-истцы обратились с заявлением в администрацию Пушкинского городского округа с просьбой о вводе в эксплуатацию жилого дома (общая долевая собственность, доля в праве каждого – 32/200), площадью всех частей здания 97,4 кв.м, после реконструкции, расположенного по адресу: ,
-письмом от № Л., Л. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (общая долевая собственность, доля в праве каждого – 32/200) после реконструкции отказано, поскольку отсутствует разрешительная документация,
-из представленного в материалы дела экспертного заключения следует, что переоборудование на мансарде лит.а4 площадью - 30,3 кв.м; пристройка лит А6 площадью - 7,7 кв.м, мансарда лит.а7 площадью - 8,2 кв.м не противоречат строительным нормам и правилам по конструктивным элементам фундаментов, стен, конструкции перекрытий, кровли, установкой оконной с двойным остеклением, дверной столярки, отделочным и электромонтажным работам, монтажом системы отопления. Отсутствует возможность обрушения либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации данных строений, закончены строительством и пригодны для эксплуатации, отсутствует нарушения противопожарных и градостроительных норм,
-с учетом выводов эксперта, суд приходит к выводу о сохранении мансарды лит.а4 в переоборудованном состоянии, признании за Л., Л. право собственности на пристройку лит. А6, мансарду лит. а7 по адресу: , по ? доли за каждым.
-экспертом разработан вариант № выдела жилого дома, поскольку истцы на помещения, надворные постройки и денежную компенсацию не претендуют, по данному варианту в общую долевую собственность в равных долях Л., Л. выделяется жилой дом общей площадью 97,4 кв.м, в том числе: основное строение лит. А: помещение № площадью 14,4 кв.м, помещение № площадью 22,5 кв.м, помещение № площадью 6,4 кв.м, помещение № площадью 7,9 кв.м; пристройка лит. А6: помещение № площадью 3,7 кв.м, помещение № площадью 4 кв.м; мансарда лит. а4 площадью 30,3 кв.м; в собственности Ш. и К. выделяется часть жилого дома (кроме самовольно возведенных построек – 116,2 кв.м) общей площадью 76,2 кв.м, в том числе: пристройка лит.А1: помещение № площадью 12,2 кв.м; основное строение лит. А4: помещение № площадью 17,8 кв.м, помещение № площадью 12,1 кв.м; веранда лит.а3 помещение 13,7 кв.м; веранда лит.а2 помещение 20,4 кв.м, при этом долевая собственность сторон прекращается и выделенная часть приравнивается к единице, оставшаяся часть также приравнивается к единице, а идеальные доли сторон изменятся и составят: Ш. – 0,31 доли, К. – 0,69 доли.
Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.
В силу ст.11.1 ЗК РФ земельным участок является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.
В силу п. 7 ч. 2 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линии, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от N 78-ФЗ "О землеустройстве" порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.Согласно ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 Кодекса.
Учитывая п. 2 Статьи 49 Федерального закона от N 218-ФЗ (ред. от ) "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:
1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.
3. Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Абзац 2 пункт 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, действующий на период развития правоотношений сторон, определял, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Как указывают истцы, жилые помещения Ш., как и часть земельного участка при , которым Ш. пользуется и которые расположены в зафасадной части дом не имеют иного выхода (доступа) на улицу, кроме как через участок, занимаемый истцами, из чего следует, что возможности для истцов стать собственниками земельного участка, основной характеристикой которого была бы его площадь, выраженная в квадратных метрах, и не нарушить при этом прав одного из ответчиков, не имеется. При этом, порядок пользования участком площадью 1 303 кв. метра при доме №. в между истцами и ответчиками сложился и обозначен внутренними заборами и ограждениями. Споров по границам между истцами и ответчиками нет.
С учетом положений ст. 261 ГК РФ устанавливающей, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству, положений ч.1 ст. 69 Земельного кодекса, согласно которой землеустроительство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников, земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда, а также положений ч. 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ, предусматривающей в качестве оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5).
Учитывая разъяснения Верховного Суда РФ, а также требования ст. 247 Гражданского кодекса РФ, ст. 35 Земельного кодекса РФ, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).
При этом определение порядка пользования земельным участком находится в непосредственной связи с правомочиями собственников в отношении объектов, расположенных на участке.
В соответствии с абзацем 2 пункта 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от N 2423-О, предусмотренные в абзаце втором пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ способы определения порядка пользования земельным участком, находящимся в общей собственности, направлены на согласование интересов участников долевой собственности и обеспечение стабильности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности.
Стороны являются собственниками спорного земельного участка, имеют право пользования им, а потому имеют право определения порядка пользования указанным земельным участком.
Для проверки доводов иска, определением суда от назначена землеустроительная экспертиза.
Согласно выводам эксперта А. внешние границ земельного участка обозначены ограждением по всему периметру, на земельном участке расположены жилой дом и 12 вспомогательных строений. Фактические границы жилого дома истцов не соответствуют границам по сведениям ЕГРН. Между фактическими границами земельного участка при границами земельных участков с кадастровыми №, № имеется чресполосица. Экспертом разработан 1 вариант установления границ земельного участка по фактическому пользованию, площадь участка составила 1 303 кв.м. Также экспертом разработан 1 вариант определения порядка пользования земельным участком по предложению истцов с учетом фактического пользования земельным участком.
Заключение мотивировано, эксперт обладает специальными познаниями в области землеустройства, в связи с чем у суда не имеется оснований не доверять выводам специалиста, заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства.
Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Сторонами не представлено суду доказательств, которые могли бы являться основанием для иных выводов суда.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые Л., Л. к Ш., К., администрации городского округа об установлении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком, признании права собственности на долю в праве на земельный участок удовлетворить.
Установить границы земельного участка площадью 1 303 кв.м по адресу: , Пушкинский р-он, по варианту № экспертного заключения
Условное обозначение точки
Координаты МСК-50
X
Y
горизонтальное проложен и е (м)
1
502334.94
2211730.82
9.10
2
502335.42
2211739.91
9.85
3
502336.34
2211749.72
3.67
4
502336.72
2211753.37
12.55
5
502337.55
2211765.89
3.28
6
502337.61
2211769.17
3.64
7
502337.51
2211772.81
8.39
8
502329.13
221 1773.15
6.25
9
502322.88
2211773.31
14.76
10
502308.14
2211774.03
1.87
11
502308.02
2211772.16
1.11
12
502306.91
2211772.19
14.76
13
502306.42
2211757.44
5.38
14
502306.14
2211752.07
10.86
15
502306.16
2211741.21
7.25
16
502306.28
2211733.96
4.46
17
502306.19
2211729.50
5.04
18
502311.20
2211728.98
6.63
19
502317.61
2211730.68
1.24
20
502318.84
2211730.53
1.14
21
502318.84
2211729.39
7.13
22
502325.94
2211730.01
4.35
23
502330.24
2211730.66
4.70
Определить порядок пользования земельным участком площадью 1303 кв.м по адресу: , Правдинский, :
Выделить в пользование К. земельный участок площадью 638 кв.м, в границах
Условное обозначение точки
Координаты МСК-50
X
Y
горизонтальное проложенне (м)
S
502334.94
2211730.82
9.10
2
502335.42
2211739.91
9.85
3
502336.34
2211749.72
3.67
4
502336.72
2211753.37
12.55
5
502337.55
2211765.89
3.28
6
502337.61
2211769.17
3.64
7
502337.51
2211772.81
8.39
8
502329.13
2211773.15
6.25
9
502322.88
2211773.31
13.15
24
502322.15
2211760.18
6.51
25
502322.07
2211753.67
0.53
26
502321.86
2211753.18
0.65
27
502321.71
2211752.55
9.85
28
502321.68
2211742.70
7.78
29
502319.71
2211735.17
2.72
30
502319.42
2211732.47
2.02
20
502318.84
2211730.53
1.14
21
502318.84
2211729.39
7.13
22
502325.94
2211730.01
4.35
23
502330.24
2211730.66
4.70
Выделить в пользование Ш. земельный участок площадью 245 кв.м в границах
Условное обозначение точки
Координаты МСК-50
X
Y
горизонтальное проложение (м)
20
502318.84
2211730.53
2.02
30
502319.42
2211732.47
2.72
29
502319.71
2211735.17
7.78
28
502321.68
2211742.70
9.85
27
502321.71
2211752.55
0.65
26
502321.86
2211753.18
12.38
31
502309.48
2211752.97
0.66
32
502309.44
2211752.31
1.10
33
502309.37
2211751.21
9.96
34
502310.31
2211741.29
12.34
18
502311.20
2211728.98
6.63
19
502317.61
2211730.68
1.24
Выделить в пользование Л., Л. земельный участок, состоящий из двух контуров площадью 398 кв.м, 304,1 кв.м, 93,6 кв.м в границах
Условное обозначение точки
Координаты МСК-50
X
Y
горизонтальное проложение (м)
Контур 1
26
502321.86
2211753.18
0.53
25
502322.07
2211753.67
6.51
24
502322.15
2211760.18
13.15
9
502322.88
2211773.31
14.76
10
502308.14
2211774.03
1.87
11
502308.02
2211772.16
6.29
35
502307.61
2211765.88
12.42
36
502307.37
2211753.46
2.37
32
502309.44
2211752.31
0.66
31
502309.48
2211752.97
12.38
Контур 2
18
502311.20
2211728.98
12.34
34
502310.31
2211741.29
9.96
33
502309.37
2211751.21
3.56
37
502306.18
2211752.78
0.71
14
502306.14
2211752.07
10.86
15
502306.16
2211741.21
7.25
16
502306.28
2211733.96
4.46
17
502306.19
2211729.50
5.04
Выделить в пользование Ш., Л., Л. земельный участок площадью 22 кв.м в границах
Условное
обозначение точки
Координаты МСК-50
X
Y
горизонтальное приложение (м)
32
502309.44
2211752.31
2.37
36
502307.37
221 1753.46
12.42
35
502307.61
2211765.88
6.29
11
502308.02
2211772.16
1.11
12
502306.91
2211772.19
14.76
13
502306.42
2211757.44
4.67
37
502306.18
2211752.78
3.56
33
502309.37
2211751.21
1.10
Признать право собственности за Л. и Л. на 0,32 доли на земельный участок площадью 1 303 кв.м по адресу: равных долях.
Настоящее решение является основанием для внесения всех необходимых сведений изменений в органах регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –
Судья: