Дело № 2-111/2023

УИД: 56RS0024-01-2022-001606-77

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 января 2023 года п. Новосергиевка

Оренбургская область

Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Абузяровой Д.Ф.,

при секретаре Козиной М.А.,

с участием представителя истца администрации муниципального образования Новосергиевский район Оренбургской области ФИО1, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Домахиной И.В., действующей на основании ордера,

помощника прокурора Новосергиевского района Оренбургской области Головко М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Новосергиевский район Оренбургской области к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования Новосергиевский район Оренбургской области обратилась в суд с названным исковым заявлением к ФИО2, обоснование требований указав, что истец в соответствии с договором социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ является наймодателем жилого дома по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Ответчик вселен в указанное жилое помещение в соответствии с постановлением от 08.12.2021 года № 907-п «О предоставлении жилых помещений по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10» во исполнение решения Новосергиевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчик в жилое помещение не вселился, в предоставленном ему жилье не проживает и не использует его по целевому назначению, не выполняет свои обязательства по договору найма жилого помещения, накапливая долги как по оплате за найм, так и за коммунальные услуги.

С учетом уточненных исковых требований просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадь. <данные изъяты> кв.м., взыскать с ответчика с пользу истца задолженности по договору найма специализированного жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9800,69 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что ответчик явился на подписание договора найма жилого помещения, получил ключи от квартиры. По адресу выезжали несколько раз, застать его не смогли, на телефонные звонки не отвечал, все почтовые отправления возвращались, за квартиру увеличивался долг по коммунальным платежам. Комиссионно открыли дверь жилого помещения, внутри имелись следы пребывания в виде приготовления пищи, полы грязные, мебели и бытовой техники нет, признаков проживания в жилом помещении нет. Ответчик на протяжении времени более года не вселился в помещение.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, место его жительства суду неизвестно.

В связи с неустановлением места жительства ответчика на основании ст. 50 ГПК РФ назначен представитель – адвокат Домахина И.В., которая в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска, поскольку позиция ответчика ей не известна.

Суд, выслушав представителей сторон, прокурора, который полагал, что требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма (абз. 1 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с ч. 4 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Новосергиевский район Оренбургской области (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, согласно которому наймодатель передал нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, состоящее из квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в <адрес>, для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства.

В соответствии с п. 3 договора найма указанное жилое помещение отнесено к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании постановления администрации Новосергиевского района от 13.12.2021 № 923-п «Об отнесении квартир к жилым помещениям специализированного жилищного фонда».

Согласно п. п. 5, 6 договора найма срок действия договора составляет 5 лет - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По окончании срока договора при наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма может быть заключен с нанимателем неоднократно на новый 5-летний срок.

В соответствии с п. 8 договора найма наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускаются; проводить текущий ремонт; своевременно ежемесячно вносить плату за жилое помещение в размере 768,10 руб., своевременно ежемесячно вносить плату за коммунальные услуги (обязательные платежи).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику ФИО2 для временного проживания администрацией Новосергиевского района Оренбургской области предоставлена квартира жилого здания, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадь. <данные изъяты> кв.м. С момента подписания акта сторонами к нанимателю переходит обязанность по оплате коммунальных платежей, платежей за услуги связи, за обслуживание общедомового имущества и иных, связанных с эксплуатацией имущества обязательств, а также переходит риск случайной гибели помещения и ответственность за причинение вреда общедомовому имуществу и иного имущества, сопряженного с переданным помещением. На момент передачи претензий у принимающей стороны не имелось.

Из сведений Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадь. <данные изъяты> кв.м., является муниципальное образование Новосергиевский район Оренбургской области.

Судом установлено, что с момента заключения договора найма ФИО2 свои обязательства по договору не выполняет, в вышеуказанном жилом помещении не проживает, не соблюдает правила пользования жилым помещением, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит.

Из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ снят с учета.

Из актов проверки жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ визуально обследовано спорное жилое помещение, установлено, что на момент осмотра отсутствует прописка в жилом помещении, не переоформлены документы коммунальных служб, квартира не эксплуатируется, показания приборов учета не передаются, трава на прилегающей территории не убрана, квитанции за прошлые месяцы не получены. Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по квартплате 5344 руб., во время осмотра квартира пуста.

Согласно расчету арендной платы за жилое помещение, предоставленное по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда по адресу: <адрес>, задолженность ФИО2 составила 9800,69 руб.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 на протяжении более года в спорном жилом помещении не проживает, добровольно выехал на другое место жительства, в указанном жилом помещении для проживания не нуждается, не исполняет обязанности нанимателя жилого помещения по оплате коммунальных услуг и найму жилого помещения. Указанные обстоятельства и действия ответчика ФИО3 свидетельствуют о том, что он добровольно отказался от пользования жилым помещением, что является основанием для расторжения договора найма специализированного жилого помещения.

Доказательства, опровергающие указанные обстоятельства, представитель ответчика суду не представил.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации муниципального образования Новосергиевский район Оренбургской области являются обоснованными и подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина подлежит взысканию в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Так как истец по настоящему делу при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина в размере 300 рублей подлежит взысканию с ответчика ФИО2, не освобожденного от ее уплаты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации муниципального образования Новосергиевский район Оренбургской области к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО Новосергиевский район Оренбургской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу администрации МО Новосергиевский район Оренбургской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), задолженность по договору в размере 9800 (девять тысяч восемьсот) рублей 69 копеек.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в доход бюджета МО Новосергиевский район Оренбургской области государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Новосергиевский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.Ф. Абузярова

Мотивированное решение составлено 06.02.2023 года.

Судья Д.Ф. Абузярова