УИД 03RS0005-01-2022-006245-35

дело № 2-4610/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2022 года г. Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Проскуряковой Ю.В.,

при секретаре Аиткужиной Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Курило Н.А. обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 22 мая 2022 года.

В квартире зарегистрированы ответчики с 18.01.2016 года. Однако после продажи квартиры ФИО2 Курило Н.А., продавец и члены его семьи утратили право проживания в квартире. Ответчики выехали на другое постоянное место жительства, вне пределов Российской Федерации, вывезли все принадлежащие им вещи. С 22.04.2022 года в вышеуказанном жилом помещении не проживают, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не несут. Требование о добровольном снятии с регистрационного учета ответчики исполнить не могут, так как находятся за пределами РФ.

На основании изложенного, истец просит суд признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 450075, <адрес>. Обязать ОВМ УМВД России по г. Уфе снять ответчиков с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: 450075, <адрес>.

В судебное заседание истец Курило Н.А. не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО7 против удовлетворения иска не возражала, просила удовлетворить, подтвердила, что ответчики не проживают в квартире, находятся за пределами Российской Федерации.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом по месту их регистрации, что соответствует ст. 113 ГПК РФ. Направили письменный отзыв на исковое заявление, в котором указывают, что не возражают против удовлетворения иска, просят рассмотреть дело в их отсутствии.

В судебное заседание представитель третьего лица ОВМ УМВД России по <адрес> не явились, извещены надлежащим образом.

Исходя из изложенных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, и с учетом требований статьи 154 названного Закона - сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, дав им оценку, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника, в том числе членов его семьи.

Судом установлено, что истцу Курило Н.А. на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.05.2022 года.

Между ФИО2 и Курило Н.А. был заключен Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от 23 мая 2022 года.

В квартире зарегистрированы ответчики с 18.01.2016 года, однако после продажи квартиры, продавец и члены его семьи утратили право проживания в квартире. Ответчики выехали на другое постоянное место жительства, вне пределов Российской Федерации, вывезли все принадлежащие им вещи.

Согласно п. 3.8 зарегистрированные в квартиры лица обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 (тридцати дней с момента полного расчета по настоящему Договору. Освободить от личных вещей и передать Объект недвижимости в течение 10 дней) после полного расчета Покупателя с Продавцом.

С 22.04.2022 года в вышеуказанном жилом помещении не проживают, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не несут.

Доказательств того, что жилое помещение было предоставлено ответчикам в пользование на основании договора аренды, найма, безвозмездного пользования либо иного соглашения между собственником и ответчиками, суду не представлено.

Учитывая, что ответчики членами семьи собственника квартиры не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением не заключалось, то предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

В настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Ответчики в спорной квартире не проживают, личных вещей в ней нет, членами семьи истца не являются, расходы по оплате коммунальных услуг не производят.

Согласно ст. 2 Закона РФ 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 3 вышеуказанного закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Согласно п. 13 приказа ФИС РФ от 20.09.2007 года № 208 «Об утверждении административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие с регистрационного учета без непосредственного участия граждан производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.95 г. № 713 в редакции от 25.05.2017 г. «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из смысла указанной нормы, после вступления настоящего решения суда в законную силу и предъявления его истцом в УВМ МВД по РБ, регистрирующий орган обязан снять с регистрационного учета лиц прописанных в квартире, которые признаны утратившими права на жилую площадь.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Курило Н.А. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Удовлетворение исковых требований о выселении ответчиков из жилого помещения, согласно Правилам регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года за № 713, влечет снятие с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст.194-199,98 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 450075, <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: 450075, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Башкортостан с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Октябрьского районного суда г. Уфы РБ Ю.В. Проскурякова

Решение в окончательной форме изготовлено 12.07.2022 г. Ю.В. Проскурякова