Производство № 2-6336/2023
УИД 28RS0004-01-2023-007331-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2023 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Юрченко О.В.,
при секретаре Грязевой Е.Д.,
с участием представителя истца МА – СА,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МА к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
МА обратился в суд с иском к администрации г. Благовещенска, в обоснование указав, что 8 декабря 2008 года между ним и ООО «Россия» заключен договор о передаче средств долевого участия в строительстве комплекса боксовых гаражей, по условиям которого срок окончания строительства и ввод в эксплуатацию планировался в IV квартале 2009 года. В момент заключения договора между сторонами также был подписан договор займа о передаче денежных средств в размере 250 000 рублей. В отношении строительства комплекса боксовых гаражей была предусмотрена документация проекта планировки и межевания Западной промышленной зоны в границах ул. ул. Игнатьевское шоссе – Студенческая – Промышленная – ФИО1 г. Благовещенска, утвержденная постановлением администрации г. Благовещенска от 16 декабря 2010 года № 5575. 10 декабря 2010 года ООО «Россия» и истцом заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве, в соответствии с которым изменен номер боксового гаража с № 325 на гаражный бокс № 100. В 2010 году ООО «Россия» прекратило в связи с банкротством компании строительство боксовых гаражей в Западной промышленной зоне г. Благовещенска. Истец, соблюдая строительные нормы, самостоятельно достроил гараж № 100, однако, право собственности на возведенный гараж не зарегистрировал.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж № 100 с инвентарным номером 10:401:002:007276610:0402:20003, площадью 22,9 кв. м, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, Западная промышленная зона.
Будучи извещенными о дате, времени и месте судебного разбирательства, в него не явился истец, обеспечивший явку своего представителя, представитель ответчика администрации г. Благовещенска, просивший о рассмотрении дела в свое отсутствие. Руководствуясь правилами ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
В судебном заседании представитель истца – СА поддержал доводы, изложенные в иске, настаивал на удовлетворении заявленных требований.
В письменном отзыве представитель ответчика администрации г. Благовещенска – КА указал, что согласно координатам межевого плана по состоянию на 21 июля 2023 года, земельный участок под спорным гаражом расположен в границах земельного участка площадью 6040 кв. м с кадастровым номером ***, с видом разрешенного использования – для размещения автостоянок закрытого типа (надземные, одноэтажные, боксовые); земельного участка № 100, согласно проектной документации «Амургражданпроект», выполненного в 2010 году. Указал, что ранее земельный участок с кадастровым номером *** площадью 6723 кв. м был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером ***, который принадлежал ООО «Россия» на праве аренды. Сведения о земельном участке под спорным гаражом в материалах инвентаризации земель Западного промышленного узла отсутствуют.
Выслушав пояснения стороны истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Постановлением администрации г. Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681 «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» с целями упорядочения процесса регистрации права собственности на гаражи и совершения сделок с ними, а также исключения возможных правовых ошибок, установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ними.
Для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, построенные после 1995 года необходимо представить постановление Мэра города Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей; разрешение на строительство гаражей конкретными лицами; акт приемки гаражей комиссией АСК администрации города Благовещенска (1.4 постановления от 28 сентября 1998 года № 2681).
Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке (п. 2 названного постановления администрации г. Благовещенска).
В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу права собственности на недвижимое имущество – гараж общей площадью 22,9 кв. м, расположенный в Западной промышленной зоне г. Благовещенска Амурской области.
В соответствии с представленным истцом техническим заключением ООО «Амургражданпроект» от 27 июня 2023 года существующий гараж № 100 расположен в застроенном гаражном массиве. Здание одноэтажное прямоугольной формы, общая площадь гаража 22,9 кв. м, высота – 2,87 м. Год постройки – 2012. Фундаменты – свайные, ростверк ленточный, монолитный, железобетонный, армированный пространственными каркасами. Наружные стены из керамического кирпича, стены изнутри под расшивку швов снаружи оштукатурены. Покрытие – сборные железобетонные многопустотные плиты, кровля – профлист, полы – бетонные, ворота – металлические распашные утепленные с калиткой.
По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 30 января 2013 года спорный гараж, 2012 года постройки, имеет инвентарный номер 10:401:002:007276610:0402:20003.
Суд считает приведенные сведения достаточными для определения индивидуальных признаков гаража и его идентификации.
Проверяя обстоятельства законности возведения объекта недвижимости, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что постановлением мэра г. Благовещенска № 898 от 5 апреля 2005 года ООО «Россия» предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 28 508 кв. м с кадастровым номером *** из категории земель поселений, находящийся в Западной промышленной зоне, используемый для строительства 1-ой очереди – многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, центрального теплового пункта, трансформаторной подстанции, распределительного пункта, согласно прилагаемому плану земельного участка.
На основании постановления администрации г. Благовещенска № 5575 от 16 декабря 2012 года утверждена документация по планировке территории Западной промышленной зоны в границах ул. ул. Игнатьевское шоссе – Студенческая – Промышленная – ФИО1 г. Благовещенска.
27 января 2014 года на основании постановления администрации г. Благовещенска № 353 образованы путем раздела земельного участка площадью 10216 кв. м с кадастровым номером ***, находящегося на праве аренды у ООО «Россия», используемого для строительства многоэтажной жилой застройки с объектами обслуживания, земельные участки: участок № 1 площадью 3492 кв. м с кадастровым номером *** и участок № 2 площадью 6723 кв. м с кадастровым номером ***, используемые для размещения автостоянок закрытого типа (надземные, одноэтажные, боксовые) в Западном промышленно-селитебном районе.
По заказу ООО «Россия» в 2010 году ОАО «Амургражданпроект» разработана проектная документация на строительство гаражей в количестве 221 в Западной планировочной зоне г. Благовещенска, строительство поделено на семь этапов.
Согласно координатам межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Вектор» ОВ 21 июля 2023 года, земельный участок площадью 25 кв. м +/- 0,99 кв. м под спорным гаражом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 6040 кв. м, с видом разрешенного использования – для размещения автостоянок закрытого типа (надземные, одноэтажные, боксовые), расположенного в ЗПУ-2 г. Благовещенска Амурской области; земельного участка № 100, согласно проектной документации «Амургражданпроект».
При этом, из материалов дела видно, что 8 декабря 2008 года между ООО «Россия» (Застройщик) и МА (Участник) был заключен предварительный договор о передаче средств долевого участия в строительстве комплекса боксовых гаражей в Северной планировочной зоне г. Благовещенска.
Объектом долевого строительства по основному договору, подлежащему заключению сторонами по условиям предварительного договора, признается боксовый гараж № 325, размером 4 м х 6 м (п. 2.1 договора).
Согласно п. 2.3 договора срок окончания строительства и ввод комплекса боксовых гаражей в эксплуатацию – IV квартале 2009 года.
Стоимость объекта определена сторонами договора в п. 2.5 и составляет 250 000 рублей.
Кроме того, 8 декабря 2008 года между МА (Кредитор) и ООО «Россия» (Заемщик) был заключен договор займа, в соответствии с которым истец передал Заемщику денежные средства в размере 250 000 рублей на срок до 31 марта 2009 года. Факт передачи указанной суммы подтвержден квитанцией ООО «Россия» к приходному кассовому ордеру № 4046 от 9 декабря 2008 года.
10 декабря 2010 года между истцом и ООО «Россия» заключено соглашение о внесении изменений в предварительный договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве комплекса боксовых гаражей в Северной планировочной зоне г. Благовещенска от 8 декабря 2008 года, которым изменен п. 2.1 договора, объектом долевого строительства признан боксовый гараж № 100, размером в осях 4 м х 6 м, расположенный в комплексе боксовых гаражей в Западной промышленной зоне г. Благовещенска.
Как следует из доводов иска и устных пояснений представителя истца в ходе судебного заседания, в 2010 году в связи с банкротством ООО «Россия» прекратило строительство комплекса боксовых гаражей, истец самостоятельно достроил гараж № 100 в 2012 году, с указанного времени и до настоящего времени владеет им и использует по назначению, несет бремя его содержания.
Как указано в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В рассматриваемом случае совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что спорный гараж построен истцом на специально отведенном для указанных целей земельном участке. Спорный гараж является частью гаражного комплекса как единого целого, с момента его постройки никто не оспаривал законность его возведения и поступление во владение МА
Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.
Техническим заключением ООО «Амурремпроект» подтверждено, что спорный гараж находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности; примененные при возведении сооружения строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Каких-либо препятствий к признанию за истцом права собственности на спорный объект недвижимости не усматривается, в связи с чем заявленные МА исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования МА к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за МА, *** года рождения (СНИЛС ***) право собственности на гараж № 100 с инвентарным номером 10:401:002:007276610:0402:20003, площадью 22,9 кв. м, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, Западная промышленная зона.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья О.В. Юрченко
Решение в окончательной форме изготовлено 8 сентября 2023 года.