УИД:77RS0016-02-2025-011054-51

№02-9361/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2025 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Боярниковой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя ответчика по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ...а ФИО1 к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов адрес о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику в котором, просит суд с учетом уточнения исковых требований взыскать с ответчика в свою пользу в качестве возмещения ущерба, причиненного заливом жилого помещения денежную сумму в размере сумма; расходы на проведение оценки в размере сумма; расходы по оплате услуг представителя в размере сумма; почтовые расходы в размере сумма, расходы за выдачу нотариальной доверенности в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указывает, что он является собственником жилого помещения (квартиры) №126, расположенной по адресу: адрес. Управление и эксплуатацию многоквартирного дома осуществляет управляющая организация – Государственное бюджетное учреждение адрес «Жилищник адрес». В квартире №126, расположенной по адресу: адрес произошёл залив водой, в результате вышеуказанного события жилому помещению (квартире) был причинен материальный ущерб, что подтверждается Актом осмотра общего имущества многоквартирного дома б/н от 24.10.2023 г., Актом осмотра жилого/нежилого помещения в многоквартирном доме б/н от 24.10.2023 г. Как следует из вышеуказанных актов, в многоквартирном доме проводились работы капитального характера, заказчиком которых является Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес.

21.06.2024 г. между фио и ...ым Р.С. был заключен Договор цессии (уступки права требования) №135. В соответствии с п. 1.1 указанного договора, цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования материального ущерба квартире №126, расположенной по адресу: адрес. В целях определения размера причиненного ущерба между истцом и ИП фио (ЦСИ «Вектор»), был заключен Договор №A386/2024 на оказание услуг по определению затрат на восстановление последствий залива квартиры от 30.07.2024 г., что подтверждается квитанцией от 30.07.2024 г. Согласно Заключению специалиста №A386/2024 от 30.07.2024 г. стоимость ремонтно-восстановительных работ жилого помещения (квартиры), составила сумма Учитывая, что требования истца о возмещении причиненного ущерба ответчик оставили без удовлетворения, истец был вынужден обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, заявили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела.

Заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, фио является собственником жилого помещения (квартиры) №126, расположенной по адресу: адрес.

Управление и эксплуатацию многоквартирного дома осуществляет управляющая организация – Государственное бюджетное учреждение адрес «Жилищник адрес».

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес на 2015-2044 гг., утвержденную постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес».

В квартире №126, расположенной по адресу: адрес произошёл залив водой, в результате вышеуказанного события жилому помещению (квартире) был причинен материальный ущерб, что подтверждается Актом осмотра общего имущества многоквартирного дома б/н от 24.10.2023 г., Актом осмотра жилого/нежилого помещения в многоквартирном доме б/н от 24.10.2023 г.

Как следует из вышеуказанных актов, в многоквартирном доме проводились работы капитального характера, заказчиком которых является Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес

21.06.2024 г. между фио и ...ым Р.С. был заключен Договор цессии (уступки права требования) №135.

В соответствии с п. 1.1 указанного договора, цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования материального ущерба квартире №126, расположенной по адресу: адрес.

В целях определения размера причиненного ущерба между истцом и ИП фио (ЦСИ «Вектор»), был заключен Договор №A386/2024 на оказание услуг по определению затрат на восстановление последствий залива квартиры от 30.07.2024 г., что подтверждается квитанцией от 30.07.2024 г.

Согласно Заключению специалиста №A386/2024 от 30.07.2024 г. стоимость ремонтно-восстановительных работ жилого помещения (квартиры), составила сумма

Добровольно требования истца о возмещении причиненного ущерба ответчики оставили без удовлетворения.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик является ответственным лицом за причиненный ему ущерб, при этом учитывая, что добровольно требования истца о возмещении причиненного ущерба ответчик оставили без удовлетворения, истец был вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пункты 3, 4, 5 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в МКД, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в МКД, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других МКД, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

На основании ч. 2 ст. 182 ЖК РФ в целях обеспечения выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД региональный оператор обязан, в том числе обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов; привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществлять приемку выполненных работ.

Согласно п. 4 и п. 5 ст. 723 ГК РФ условие договора подряда об освобождении подрядчика от ответственности за определенные недостатки не освобождает его от ответственности, если доказано, что такие недостатки возникли вследствие виновных действий или бездействия подрядчика. Подрядчик, предоставивший материал для выполнения работы, отвечает за его качество по правилам об ответственности продавца за товары ненадлежащего качества (статья 475).

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена частью 5 статьи 178 и частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 5 статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

В свою очередь, частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.

В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Судом установлено, что между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов адрес и Обществом с ограниченной ответственностью «Век» (Генподрядчик) заключен договор от 31.08.2021 г. №ПКР-000437-18 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с условиями договора Генподрядчик принял на себя обязательства выполнить работы по капитальному ремонту в том числе и крыши многоквартирного дома.

При этом, ответственность регионального оператора напрямую доказывается представленным в материалы дела письмом Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес №ФКР-30-4409/23 от 22.11.2023 г., направленное в адрес собственника пострадавшей квартиры фио, содержащее предложение о возмещении материального ущерба вследствие неправомерных действий генподрядчика, выполняющего ремонтные работы капитального характера.

Из приведенных выше норм права следует, что жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (часть 5 статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (часть 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) иных лиц в ходе исполнения обязательства, возникающего при организации региональным оператором проведения капитального ремонта общего имущества дома.

Суд учитывает, что наличие договорных отношений с исполнителем работ Обществом с ограниченной ответственностью «Век» не лишает ответчика право требования к исполнителю о возмещении убытков, понесенных им перед третьими лицами.

При определении объема ответственности при применении к спорным правоотношениям части 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации суд исходит из общих правил ответственности должника, установленных гл. 59 ГК РФ.

В силу ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Поскольку частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации ограничение ответственности регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, не установлено, региональный оператор отвечает за действия подрядной организации перед собственниками в соответствии с принципом полного возмещения убытков.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ответственность за причинение ущерба истцу необходимо возложить на ответчика Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, поскольку ответственность за последствия ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, перед собственниками помещений в силу закона несет именно региональный оператор – Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов адрес.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относит, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов адрес в пользу истца расходы по составлению заключения специалиста в размере сумма, а также почтовые расходы в размере сумма, полагая данные расходы необходимыми при рассмотрении настоящего дела.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов на оплату юридических услуг в размере сумма В обоснование несения указанных расходов, истцом представлен договор на оказание услуг №154 от 02.08.2024 г. квитанция от 02.08.2024 г., подтверждающая получение денежных средств по указанному договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая изложенное, суд считает, возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму судебных расходов на оплату услуг представителя в размере сумма

В силу п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя, также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Поскольку представленная в дело нотариальная доверенность наделяет доверенное лицо, действовать в интересах истца, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оформление данной доверенности в размере сумма

Требования истца о компенсации морального вреда, взыскании штрафа, удовлетворению не подлежат, поскольку положения Закона РФ «О защите прав потребителей» не подлежат применению в отношении ответчика Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес, так как указанная организация не оказывает какие-либо услуги жильцам многоквартирного дома, выполняемые ответчиком работы по капитальному ремонту жилых домов имеют иную правовую природу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес (ИНН:<***>) в пользу ...а ФИО1 (паспортные данные...) в качестве возмещения ущерба денежную сумму в размере сумма, расходы на проведение оценки в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы п оформлению нотариальной доверенности в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес (ИНН:<***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2025 года.

Судья Е.В. Боярникова