УИД23RS0024-01-2025-004276-21
К делу № 2-2894/2025 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 декабря 2025 года г. Крымск, Краснодарского края
Крымский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Литвиненко Т.А.,
при секретаре Щербатовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка действительным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка действительным.
Свои требования мотивирует тем, что она согласно договора купли-продажи от 29.09.2025 года купила у ответчика ФИО4 земельный участок площадью 236 кв.м. категория земель — земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, образованный из исходного земельного участка с кадастровым номером 23:45№:2 по адресу: <адрес>, №. Отчуждаемая часть земельного участка принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается Выпиской ЕГРН от 23.10.2025 г. Они подписали договор купли-продажи земельного участка, расписку о передаче денежных средств за земельный участок, ответчик передал истцу все правоустанавливающие документы на недвижимость.
После подписания купли-продажи они пришли в МФЦ г.Крымска для государственной регистрации договора, однако у них не приняли документы на государственную регистрацию перехода права, в связи с тем, что право устанавливающие документы на отчуждаемую недвижимость были не оформлены надлежащим образом. Истцу было рекомендовано обратиться сначала для оформления раздела земельного участка в натуре, а затем со сделкой купли-продажи.
Истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру с просьбой изготовить схему раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №:2 на два участка зу 1 (ответчика) и зу 2 (истца).
Согласно схемы раздела земельного участка с кадастровым номером №:2 по адресу: <адрес>, №, образуются два земельных участка, согласно характерных точек координат:
земельный участок № (ответчика) площадью 300 кв.м.
№ х у
3 465123,14 1300923,58
4 465120,93 1300941,41
н1 465103,42 1300936,98
н2 465105,33 1300921,59
3 465123,14 1300923,58
земельный участок № ( истца) площадью 236 кв.м.
№ х у
н2 465105,33 1300921,59
н1 465103,42 1300936,98
1 465086,91 1300932,80
2 456089,55 1300919,83
н2 465105,33 1300921,59.
После подписания договора купли-продажи, согласования схемы раздела земельного участка на два, получения денежных средств от истца, ответчик уклоняется от дальнейшего оформления документов, и для истца не представляется возможным оформить право собственности на приобретённый земельный участок.
В соответствии со ст.12 ГК РФ признание судом права является одним из способов защиты своих прав. По смыслу данной нормы закона признание права судом, в частности признание права собственности, возможно, когда истцом представлены доказательства возникновения у него данного права по основаниям, предусмотренным законом, когда принадлежность ему права не вызывает сомнения, но истец в силу определенных причин не может подтвердить свое право в установленном законом порядке и от суда требуется только подтвердить наличия данного права у истца.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости сведения об исходном земельном участке площадью 536 кв.м. с кадастровым номером 23№:2 категория земель — земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования для индивидуального жилищного строительства по адресу: РФ, <адрес>, №, занесены в государственный кадастр недвижимости, участок имеет границы.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ, положения которой могут быть применены в порядке аналогии закона, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности. В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. П. 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.
Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Правовые последствия сделки возникают также с момента её заключения. Кроме того, следует отметить, что каких-либо сроков обращения по вопросу государственной регистрации перехода права собственности граждан по договору в регистрирующие органы законодательством не установлено.
На сегодняшний день истцу необходимо зарегистрировать переход права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Другого способа, кроме судебного, восстановить нарушенное право, у истца нет, в связи с чем, она и вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением.
А поэтому истица ФИО1 была вынуждена обратиться в суд с данными требованиями.
В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на заявленных требованиях настаивала, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, при этом исковые требования признал в полном объёме.
Принимая во внимание доводы истца, исследовав представленные документы, оценив доказательства в совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом, то есть дополнительная мотивировка и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.
Суд принимает признание иска со стороны ответчика и полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1- удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3, земельного участка по адресу: <адрес>, №, действительным.
Признать за истцом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 236 кв.м. категория земель-земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.
Утвердить схему раздела земельного участка с кадастровым номером 23№:2 категория земель - земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, №, на два земельных участка, согласно характерных точек координат:
земельный участок № (ответчика) площадью 300 кв.м.
№ х у
3 465123,14 1300923,58
4 465120,93 1300941,41
н1 465103,42 1300936,98
н2 465105,33 1300921,59
3 465123,14 1300923,58
земельный участок № ( истца) площадью 236 кв.м.
№ х у
н2 465105,33 1300921,59
н1 465103,42 1300936,98
1 465086,91 1300932,80
2 456089,55 1300919,83
н2 465105,33 1300921,59.
Решение суда является основанием для подготовки межевого плана и обращения истца ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для постановки на государственный кадастровый учёт сведений о земельных участках площадью 236 кв.м. и 300 кв.м. категория земель — земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования для индивидуального жилищного строительства, согласно схемы раздела земельного участка по адресу: <адрес>, №.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за истцом ФИО1 на образованный земельный участок площадью 236 кв.м. категория земель - земли населённых пунктов с видом разрешённого использования для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, №.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ответчиком ФИО4 на образованный в результате раздела земельный участок площадью 300 кв.м. категория земель - земли населённых пунктов с видом разрешённого использования для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, №.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья: