Дело № 2-1013/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой 30 марта 2023 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Ломова С.А.

при секретаре Покотыло Л.В.

с участием прокурора Швадчиной Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что он является собственником квартиры. Расположенной по адресу: <адрес>, квартира была приобретена у ответчика по договору купли-продажи, согласно которого продавцы обязались сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ., продавец ФИО8. подала заявление на снятие с регистрационного учета, а ответчик на связь с истцом не выходит, точное местонахождение ответчика истцу не известно, вещей ответчика в квартире нет, расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчик не несет. На основании вышеизложенного, истец просит признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыва на исковое заявление не представил, ходатайств о рассмотрении дела без его участия и отложении судебного заседания не заявлял.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Прокурор Швадчина Ю.С. полагал иск подлежащим удовлетворению.

Суд приходит к следующему.

Установлено, что квартира [суммы изъяты], расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-11).

В данной квартире, с 10.08.2011г. зарегистрирован ответчик ФИО2, что подтверждается справкой о зарегистрированных лицах, выданной АО «ЕРИЦ» ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 5) и ответом ОМВД России по г. Новый Уренгой на запрос суда (л.д. 18)

Как следует из пояснений истца, изложенных в исковом заявлении, спорная квартира была им приобретена у ответчика, вещей ответчика в квартире нет, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не несет, место нахождение ответчика истцу не известно. Данные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Согласно договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4, ФИО2 и ФИО1, Л-вы обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) (п. 13 договора)

Согласно пояснений истца, изложенных в иске, продавец ФИО4 подала заявление на снятие ее с регистрационного учета самостоятельно, ответчик ФИО2 по настоящее время продолжает быть зарегистрированным в спорном жилом помещении, на связь не выходит, местонахождение ответчика истцу не известно

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Часть 1 ст. 235 ГК РФ предусматривает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Следовательно, после заключения между истцом и ответчиком договора купли-продажи квартиры, право пользования данным жилым помещением ответчика в силу закона прекращено.

Каких-либо доказательств тому, что ответчик сохраняет за собой право пользования квартирой после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, не имеется. То обстоятельство, что ответчик добровольно выехала из спорного жилого помещения в другое постоянное место жительства не оспорено, доказательств наличия в спорном жилом помещении личных вещей ответчика суду не представлено.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением; вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Каких-либо сведений о наличии такого соглашения между истцом и ответчиком суду не представлено.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать защиты своего права, даже если его нарушение не связано с лишением владения.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права и законные интересы истца, поскольку создает определенное препятствие реализации права собственника на распоряжение жилым помещением.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с позицией Конституционного суда РФ, изложенной в п. 4 Постановления Конституционного Суда РФ [суммы изъяты]-П от 25.04.1995г. регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе, права на жилище.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что наличие у ответчика регистрации в жилом помещении не является достаточным доказательством, подтверждающим наличие у него права пользования спорным жилым помещением, поскольку с переходом права собственности ответчик прекратил право пользования спорной квартирой и утратил на нее право, и исходя из содержания искового заявления, ответчик в квартире не проживает.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением ответчиком утрачено, в связи с чем, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить

Признать ФИО2 (паспорт серия [суммы изъяты]) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 (паспорт серия [суммы изъяты]) с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес>

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения копии решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 6 апреля 2023 года.

Судья С.А. Ломов