УИД: 25RS0034-01-2025-000315-72
№ 2-136/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Чугуевка, Приморский край 29 мая 2025 года
Чугуевский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Литовченко М.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Михайлиной А.Д.,
с участием истца ФИО1, представителя истца – адвоката Челпанова А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением.
В обоснование заявленных требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояла в браке с ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ от СХПК «Красный Октябрь» ФИО7 получил беспроцентную ссуду в размере 15000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ супругом истца у ответчиков ФИО2 и ФИО3 приобретена квартира, расположенная по адресу <адрес>, что подтверждается распиской о передаче денежных средств в сумме 14000 рублей ответчикам. Договор купли-продажи сторонами сделки оформлен не был, однако ответчики передали все документы на приобретенную квартиру, после чего семья истца зарегистрировалась по месту жительства и стала проживать по указанному адресу, между тем, право собственности на указанную квартиру до настоящего времени зарегистрировано за ответчиками. На протяжении более 20 лет истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым помещением, несет бремя содержания принадлежащего ей имущества, оплачивает налоги и коммунальные услуги, производит ремонт квартиры.
Со ссылкой на ст. 234 Гражданского кодекса РФ просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ Чугуевского районного суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.
До судебного заседания от истца заявлений об уточнении исковых требований, об отказе от исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ не поступало.
От ответчиков ФИО2 и ФИО3 до судебного заседания отзывы (возражения) относительно заявленных исковых требований в порядке ст. 35 ГПК РФ, заявления о признании исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ не поступали.
От представителя третьего лица -Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю до судебного заседания отзыв (возражения) относительно заявленных исковых требований в порядке ст. 35 ГПК РФ не поступал.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 извещались надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, конверты возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил.
С учетом положений ст.ст. 115-117 ГПК РФ суд признает ответчиков и представителя третьего лица извещенными надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства.
Поскольку ответчики и представитель третьего лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Истец ФИО1, представитель истца Челпанов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.
Заслушав позицию истца, изучив представленные доказательства, выслушав пояснения свидетелей, суд приходит к следующему выводу.
Статьей 8 Конституции Российской Федерации закреплено, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Вместе с тем, закрепляя право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35), гарантирует его судебную защиту указанного права (ч. 1 ст. 46).
Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.п. 1, 2 ст. 209 1 ГК РФ).
Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников защищаются равным образом (п.п. 2, 4 ст. 212 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 213 ГК РФ определено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Статьей 218 ГК РФ определены основания приобретения права собственности. В случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).
Так, согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ).
Из разъяснений, данных в п. 2 постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 (далее – постановление от 29.04.2010 № 10/22 Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ) к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления от 29.04.2010 № 10/22 Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ, В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления от 29.04.2010 № 10/22 Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ).
Согласно правовой позиции, сформулированной в п. 19 постановления от 29.04.2010 № 10/22 Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений истца в обоснование заявленных требований, ФИО1 и ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке до момента смерти последнего, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. В период брака ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 в СХПК «Красный Октябрь» взята беспроцентная ссуда в размере 15000 рублей для приобретения жилья. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 в счет покупки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, передал ФИО2 и ФИО3 денежные средства в сумме 14000 рублей, без составления договора купли-продажи жилого помещения. После получения денежных средств ответчиками переданы все правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение. С момента приобретения указанной квартиры до настоящего времени истец зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении, несет бремя содержания принадлежащего ей имущества, производит ремонт, оплачивает налоги и коммунальные услуги, то есть открыто, непрерывно и добросовестно владеет им как своим собственным. С момента передачи денежных средств до настоящего времени ответчики о своих правах на указанную квартиру не заявляли.
Из письменных доказательств, представленных истцом в обоснование своей позиции, следует, что ФИО7 и ФИО4 (ФИО13) Л.А. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, что подтверждается свидетельством серии I-ДВ № о заключении брака, выданным Кукелевским сельским советом Вяземского района Хабаровского края.
ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти серии III-ВС №, выданного отделом ЗАГС администрации Чугуевского муниципального округа Приморского края.
Между СХПК «Красный Октябрь» в лице директора и главного бухгалтера и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор, согласно которому администрация СХПК «Красный Октябрь» дала беспроцентную ссуду в сумме 15000 рублей ФИО7, который обязался выплачивать с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно 50 % заработной платы, не менее 500 рублей до полного погашения задолженности.
Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт передачи ФИО7 в присутствии ФИО9 и ФИО10 денежных средств ФИО2 и ФИО3 в сумме 14000 рублей.
Из договора на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что КООП «Красный Октябрь» передает безвозмездно в собственность, а ФИО2 и ФИО3 принимают <адрес> в <адрес>, состоящую из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно выписке, представленной КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края, квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, зарегистрирована на праве собственности за ФИО2 и ФИО3 на основании документа – договора от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче квартиры в собственность граждан, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в реестровой книге о праве собственности на объект капитального строительства, помещение, под реестровым номером 16-62-121.
Из выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией Чугуевского территориального отдела, следует, что в качестве члена хозяйства, расположенного по адресу <адрес>, указана ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., иные лица не значатся.
Платежными документами, представленными в судебном заседании, подтверждается факт несения Левшой Л.А. расходов по оплате коммунальных услуг, оплаты налоговых платежей.
Свидетель ФИО11 в судебном заседании подтвердила, что ФИО1 совместно с супругом ФИО7 въехали в жилое помещение по адресу: <адрес> 1999 году, в котором и проживали все время. Ранее спорная квартира принадлежала ФИО2, и ФИО3 За время длительного проживания в спорном жилом помещении ФИО1 сделала капитальный ремонт, производила улучшения дома, обрабатывала земельный участок возле дома. От прежних собственников каких - либо претензий о пользовании жилым помещением, не поступало.
Несмотря на наличие сведений о регистрации права собственности ФИО2 и ФИО3 на спорное жилое помещение, доказательств осуществления ими правомочий собственника суду не представлено: так, собственники на протяжении длительного времени самоустранились от владения спорным имуществом, не проявляют к нему интереса, не исполняют обязанностей по его содержанию.
Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По смыслу ст. 59 ГПК РФ относимыми доказательствами являются только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (допустимость доказательств).
В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Проанализировав объяснения истца в обоснование заявленных требований, представленные суду документы, показания свидетеля, допрошенного в судебном заседании, суд находит указанные доказательства относимыми, поскольку имеют значение для дела; представленные доказательства являются допустимыми, поскольку получены в соответствии с законом и подтверждают обстоятельства дела.
Оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности по правилам ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд находит достоверно установленным тот факт, что ФИО1 на протяжении более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет объектом недвижимости: квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; несет бремя содержания данного имущества, в связи с чем, исковые требования о признании за ней права собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственной регистрации права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект недвижимого имущества - <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Чугуевский районный суд Приморского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 04 июня 2025 года.
Судья М.А. Литовченко