Решение по делу № 2-14604/2024 от 23.04.2025

23RS0041-01-2024-017106-93 К делу № 2-4015/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2025 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Бубновой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Бредневой А.П.,

с участием помощника судьи Цыганкова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ИНСИТИ К-2» к ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО1, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СЗ «ИНСИТИ К-2» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО1, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества.

В обоснование исковых требований указано, что истец с одной стороны и ФИО1, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО3, с другой стороны, заключили договор №К-2.1/595 купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, общей площадью 63,7 кв. м, расположенной на 15 этаже по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенного Договора, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на указанную квартиру зарегистрирована общая долевая собственность ответчиков. Согласно п. 6 Договора стоимость недвижимого имущества составляет <данные изъяты>. В соответствии с п. 7 Договора оплата стоимости недвижимого имущества производится Покупателем после государственной регистрации права общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца в порядке 7.1 7.3. Договора. В силу п. 7.1. Договора сумма в размере <данные изъяты> оплачивается за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения, предоставленной Покупателю ФИО1 на основании Государственного жилищного сертификата «О предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения» №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере <данные изъяты> в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 21.10.2022 г. № 1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывшим в экстренном массовом порядке на иные территории» путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца. Покупатель обязуется не позднее 5 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности обратиться в ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» с соответствующим заявлением о перечислении социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании выданного ДД.ММ.ГГГГ Государственного жилищного сертификата «О предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения» № Продавцу в счет оплаты части стоимости квартиры, указанной в пункте настоящего Договора. Однако, в нарушение п.п. 7.1. Договора, часть стоимости недвижимого имущества в размере <данные изъяты> не оплачена за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения; на настоящий момент расчет по договору в полном объеме не произведен.

Поскольку ответчики не исполнили обязанность по оплате недвижимого имущества в полном объеме, то истец лишился того, на что рассчитывал при заключения договора, что квалифицируется как существенное нарушение договора со стороны ответчиков и дает истцу право на расторжение договора.

Следовательно, истец имеет право на возврат переданной ответчикам по договору квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков предложения о расторжении Договора (почтовые отправления №№, №№, №). Согласно данным с сайта «Почта России», отправления были возвращены отправителю, в связи с невозможностью их доставки.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ПАО «Сбербанк России» в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Представитель ОСФР по Республике Крым в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, в материалах дела имеются письменные пояснения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Кроме того, информация о судебном заседании опубликована на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец с одной стороны и ФИО1, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО3, с другой стороны, заключили договор №К-2.1/595 купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, общей площадью 63,7 кв. м, расположенной на 15 этаже по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенного Договора, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на указанную квартиру зарегистрирована общая долевая собственность ответчиков. Согласно п. 6 Договора стоимость недвижимого имущества составляет <данные изъяты>. В соответствии с п. 7 Договора оплата стоимости недвижимого имущества производится Покупателем после государственной регистрации права общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца в порядке 7.1 7.3. Договора. В силу п. 7.1. Договора сумма в размере <данные изъяты> оплачивается за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения, предоставленной Покупателю ФИО1 на основании Государственного жилищного сертификата «О предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения» №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере <данные изъяты> в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 21.10.2022 г. № 1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывшим в экстренном массовом порядке на иные территории» путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца. Покупатель обязуется не позднее 5 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности обратиться в ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» с соответствующим заявлением о перечислении социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании выданного ДД.ММ.ГГГГ Государственного жилищного сертификата «О предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения» № Продавцу в счет оплаты части стоимости квартиры, указанной в пункте настоящего Договора. Однако, в нарушение п.п. 7.1. Договора, часть стоимости недвижимого имущества в размере <данные изъяты> не оплачена за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения; на настоящий момент расчет по договору в полном объеме не произведен.

Следовательно, истец имеет право на возврат переданной ответчикам по договору квартиры.

В соответствии с ответом то ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением о предоставлении государственного жилищного сертификата. ДД.ММ.ГГГГ принято решение о предоставлении государственного жилищного сертификата №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением о перечислении социальной выплаты и документами. После рассмотрения заявления и документов ДД.ММ.ГГГГ вынесены Решение об отмене ранее принятого решения о предоставлении государственного жилищного сертификата от ДД.ММ.ГГГГ и Решение о возврате заявления о перечислении социальной выплаты и документов. Таким образом, денежные средства в адрес истца по государственному жилищному сертификату № перечислены не были.

В соответствии с письменными пояснениями ОСФР по Республике Крым государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-10 № на имя ФИО1 выдан на основании решения Управления от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ОСФР по Республике Крым с заявлением № о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий на уплату первоначального взноса при получении кредита (займа) на приобретение жилья. По результатам рассмотрения заявления и всех предоставленных документов, отправленных межведомственных запросов и полученных ответов ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение № об удовлетворении заявления на распоряжение средствами МСК. Денежные средства МСК перечислены по платежному поручению ДД.ММ.ГГГГ № в сумме <данные изъяты> Таким образом, в случае расторжения договора купли продажи денежные средства материнского (семейного) капитала должны быть возращены.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 4 чт. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ст. 460 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, свободный от любых прав третьих лиц, за исключением согласия покупателя принять товар с обременением. Неисполнение продавцом обязанностей по договору дает покупателю право расторжения договора купли-продажи, за исключением случаев, когда покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положениями ст. 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличие оснований для удовлетворения исковых требований истца, поскольку ответчиками обязательства по договору купли-продажи надлежащим образом не исполнены.

Согласно положениям ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере <данные изъяты> В связи с чем они подлежат возмещению истцу за счет средств ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ИНСИТИ К-2» к ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО1, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества – удовлетворить.

Расторгнуть договор №К-2.1/595 купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ: квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 63,7 кв. м, расположенной на 15 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, на квартиру с кадастровым номером №, площадью 63,7 кв. м, назначение - жилое, расположенную на 15 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись №№ от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3.

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ИНСИТИ К-2» на квартиру с кадастровым номером №, площадью 63,7 кв. м, назначение - жилое, расположенную на 15 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Данное решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ИНСИТИ К-2» на квартиру с кадастровым номером №, площадью 63,7 кв. м, назначение - жилое, расположенной на 15 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ИНСИТИ К-2» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районные суд города Краснодара в течение месяца.

Решение составлено в окончательной форме 24.04.2025 г.

Председательствующий: