Дело № 2-491/2023

УИД № 36RS0038-01-2023-000568-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский 5 сентября 2023 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Привалова А.А., при секретаре судебного заседания Квасовой Е.А., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа город Воронеж к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа город Воронеж обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что между администрацией городского округа Воронеж (далее - арендодатель) и ФИО1 (далее - арендатор) заключен договор аренды от 03.11.2021 № 5-931-21 на нежилое помещение VI, цокольный этаж, номера на поэтажном плане: 1-4, кадастровый №, площадью 24,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Размер арендной платы по договору составляет 7 180 рублей в месяц. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от 17.11.2021. Срок действия договора с 02.03.2021 по 01.03.2031. Дополнительным соглашением от 25.11.2022 стороны договорились расторгнуть договор. Последним днем начисления арендной платы было принято считать 25.11.2022. Ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполнил, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 67 788,02 рублей, в том числе 55 419,18 рублей - задолженность по арендной плате за период с 08.10.2021 по 25.11.2022, 12 368,84 рублей - пени за период с 11.11.2021 по 25.11.2022. Согласно договору аренды, ФИО1 обязан ежемесячно перечислять арендную плату на счет арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца. Как предусмотрено договором аренды, по истечении установленных сроков уплаты арендной платы, арендатор обязан уплатить в городской бюджет пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. В настоящее время задолженность не погашена.

В судебное заседание истец администрация городского округа город Воронеж своего представителя не направил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, о чем представил в суд письменное заявление (л.д. 56).

Ответчик – ФИО1 в судебном заседании возражений по существу иска не представил, пояснив, что не мог использовать нежилое помещение по целевому назначению в связи с неоднократным залитием.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если причины неявки признает неуважительными.

Суд, выслушав объяснения ответчика ФИО1, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела между администрацией городского округа Воронеж и ФИО1 заключен договор аренды от 03.11.2021 № 5-931-21 на нежилое помещение VI, цокольный этаж, номера на поэтажном плане: 1-4, кадастровый №, площадью 24,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Срок действия договора с 02.03.2021 по 01.03.2031. Размер арендной платы по договору составляет 7 180 рублей в месяц. Размер арендной платы по договору был определен на основании отчета об оценке рыночного размера арендной платы от 11.05.2021 № 825/21 (л.д. 8-11, 19-22).

На основании п. 3.2 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования объектом аренды не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца.

Как предусмотрено п. 5.1. договора аренды, по истечении установленных сроков уплаты арендной платы, арендатор обязан уплатить в городской бюджет пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Вышеуказанное помещение передавалось арендатору по акту приема-передачи от 03.11.2021 (л.д. 12).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от 17.11.2021 (л.д. 15-16).

Право собственности истца на объект аренды подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.07.2023 № КУВИ-001/2023-163786896 (л.д. 17-19)

Дополнительным соглашением от 25.11.2022 стороны договорились расторгнуть договор аренды от 03.11.2021 №5-931-21. Последним днем начисления арендной платы было принято считать 25.11.2022 (л.д. 13 оборот).

12.04.2023 мировой судьей судебного участка № 2 в Хохольском судебном районе Воронежской области было вынесено определение об отмене судебного приказа № 2-237/2023 от 24.03.2023 о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды № 5-931-21 от 03.11.2021 в размере 13 163,33 рублей за период с 01.10.2022 по 25.11.2022, 1 222,89 рублей пени за период с 22.09.2022 по 25.11.2022 (л.д. 24).

16.05.2023 мировой судьей судебного участка № 2 в Хохольском судебном районе Воронежской области было вынесено определение об отмене судебного приказа № 2-1318/2022 от 22.12.2022 о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды № 5-931-21 от 03.11.2021 в размере 42 255,85 рублей за период с 08.10.2021 по 30.09.2022, 9 202,18 рублей пени за период с 11.11.2021 по 21.09.2022 (л.д. 24 оборот - 26).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность по арендной плате составляет 67 788,02 рублей, из них: 55 419,18 рублей задолженность по арендной плате, 12 368,84 рублей пени (л.д. 7).

Суд принимает расчет представленный истцом, поскольку судом проверен, составлен с учетом действующих положений, ответчиком иной расчет суду не представлен.

Ответчик не оспорил представленный истцом расчет задолженности по арендной плате, не представил доказательств полного или частичного погашения им задолженности.

В соответствии с условиями договора аренды истцом правомерно начислялась арендная плата и пени в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком договора аренды по оплате.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего иска.

По данному делу истец - администрация городского округа город Воронеж является стороной, в пользу которой состоялось решение суда.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом полного удовлетворения заявленного иска, государственная пошлина по данному делу подлежит взысканию с ответчика в полном размере, предусмотренном законодательством о налогах и сборах. Исходя из объема удовлетворенных требований, размер госпошлины составляет 2 233,64 рублей.

В силу части 1 статьи 103 ГК РФ, подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации госпошлина подлежит зачислению в доход муниципального образования Хохольский муниципальный район Воронежской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации городского округа город Воронеж к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа город Воронеж задолженность по договору аренды от 03.11.2021 № 5-931-21 в размере 67 788,02 (шестьдесят семь тысяч семьсот восемьдесят восемь рублей 02 копейки).

Взыскать с ФИО1 в бюджет Хохольского муниципального района Воронежской области государственную пошлину в размере 2 233,64 (две тысячи двести тридцать три рубля 64 копейки).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Хохольский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия его судом первой инстанции в окончательной форме.

Судья Привалов А.А.

В окончательной форме решение изготовлено 11 сентября 2023 года