Дело № 2-2025/2025

89RS0004-01-2024-004885-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой 19 сентября 2025 года

Новоуренгойский городской суд Ямало–Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Кузьминой Н.А.,

при ведении протокола помощником судьи Назаренко Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации г. Новый Уренгой (далее по тексту ДИЖО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды. В обоснование иска указано, что между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения от 29.12.2015 <суммы изъяты>, согласно п. 1.1 которого, ФИО1 предоставлено за плату во временное пользование муниципальное имущество – часть здания: нежилое помещение <суммы изъяты>, общей площадью 25,23 кв.м., в том числе 6,63 кв.м. – вспомогательные площади, расположенное по адресу: <адрес>. Договор расторгнут по соглашению сторон с 01.10.2017 г., объект возвращен истцу по акту приема-передачи. Ответчик несвоевременно осуществлял оплату по договору, в связи с чем, образовалась задолженность, которая взыскана с ответчика на основании судебных приказов № 2-473/2017-3 от 24.04.2017 и № 2-478/2018-3 от 13.04.2018 г. Пунктом 6.2 Договора предусмотрено, что за нарушение сроков оплаты установлена пеня в размере 0,1% в день от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа. В адрес ответчика было направлено требование от 05.02.2024 о погашении задолженности по договору, однако задолженность в полном размере не погашена. Истцом начислены пени за период с 01.03.2018 по 19.06.20204 в размере 224 079,80 руб. Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу пени по договору аренды нежилого помещения от 29.12.2015 <суммы изъяты> за период с 01.03.2018 по 19.06.2024 в размере 224 079,80 рублей.

Впоследствии истцом произведен уточняющий расчет по заявленным требованиям, сумма задолженности по неустойки пени составила 80 675,76 рублей.

Представитель истца ДИЖО, представитель администрации города Новый Уренгой, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства по делу и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателем могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно положений ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, 29 декабря 2015 года между Департаментом имущественных и жилищных отношений Администрации г. Новый Уренгой (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения <суммы изъяты>, согласно п. 1.1 которого, ФИО1 предоставлено за плату во временное пользование муниципальное имущество – часть здания: нежилое помещение <суммы изъяты>, общей площадью 25,23 кв.м., в том числе 6,63 кв.м. – вспомогательные площади, расположенное по адресу: <адрес>, на срок с 29.12.2015 по 28.12.2020 г.

В соответствии с п. 5.1 Договора, за использование Объекта, арендатор уплачивает арендную плату, установленную на момент заключения договора в размере 6 073,45 руб. в месяц, за каждый месяц вперед, не позднее 10 числа каждого месяца. Цена договора на срок его действия (5 лет) на основании протокола от 22.12.2015 <суммы изъяты>/а заседания Комиссии по проведению торгов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, а также по продаже муниципального имущества составляет 364 406,78 рублей.

Согласно п. 6.2 Договора, в случае нарушения арендатором п. 4.2.3, п. 5.1 договора, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% в день от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.

По соглашению сторон от 30.09.2017 г. договор расторгнут с 01.10.2017, объект возвращен истцу по акту приема-передачи (л.д. 18-19).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В нарушение вышеуказанных требований, ответчик свои обязательства по договору аренды нежилого помещения исполнял ненадлежащим образом.

На основании судебного приказа по гражданскому делу № 2-473/2017-3 от 28.04.2017 в пользу муниципального образования г. Новый Уренгой с ФИО1 взыскана по договору аренды нежилого помещения от 29.12.2015 № <суммы изъяты> задолженность по арендной плате за период с 29.12.2015 по 31.03.2017 в размере 84 689,50 руб., пени за период с 17.02.2016 по 31.03.2017 в размере 18 774,49 руб., а всего взыскано 103 463,99 руб. (л.д. 20-22).

На основании судебного приказа по гражданскому делу № 2-478/2018-3 от 13.04.2018 в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации г. Новый Уренгой с ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды муниципального недвижимого имущества <суммы изъяты> от 29.12.2015: арендная плата за период с 01.04.2017 по 30.09.2017 в сумме 36 440,70 руб., пени за период с 01.04.2017 по 28.02.2018 в размере 8 994,78 руб., штраф в сумме 145 762,80 руб. (л.д. 23, 24).

В адрес ответчика истцом было направлено требование от 05.02.2024 о погашении задолженности по договору аренды нежилого помещения, однако задолженность в полном размере не погашена (л.д. 25-27).

Департаментом имущественных и жилищных отношений Администрации г. Новый Уренгой начислены пени за период с 30.08.2021 по 19.06.2024 в размере 80 675,76 рублей.

Согласно ст. 401 ГК РФ, бремя доказывания лежит на лице, нарушившим обязательство. Суд полагает, что ответчику была предоставлена возможность реализовать свои права и обязанности, предусмотренные ст. 35, 56 ГПК РФ. Поэтому расчеты истца суд принимает за основу при вынесении решения.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени по договору аренды нежилого помещения от 26.12.2015 <суммы изъяты> за период с 30.08.2021 по 19.06.2024 в размере 80 675,76 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации г. Новый Уренгой удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации г. Новый Уренгой (<данные изъяты>) пени по договору аренды нежилого помещения от 29.12.2015 <суммы изъяты> за период с 30.08.2021 по 19.06.2024 в размере 80 675,76 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Новоуренгойский городской суд.

Председательствующий: судья Н.А. Кузьмина.

Решение в окончательной форме принято 26 сентября 2025 года.