УИД 77RS0009-02-2024-011430-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре Журавлевой

с участием представителя истца, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5359/2025 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управа» о расторжении договора, взыскании суммы, уплаченной по договору, неустойки за нарушение сроков выполнения услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Управа» о расторжении договора № М ПО-3136-1/-10321 на оказание услуг от 01.03.2021 года, взыскании денежных средств сумма по договору № М ПО-3136-1/-10321 от 01.03.2021 года, денежных средств в размере сумма по договору № M 03-13-300520 от 30.05.2020 г., неустойки за просрочку возврата уплаченных денежных средств с 19.07.2024 года и по день фактического исполнения, неустойку в размере сумма за нарушение сроков оказания услуги за период с 02.03.2022 года по 26.06.2024, штрафа в размере 50% от присужденной суммы, мотивируя тем, что денежные средства, были оплачены ответчику за оказание услуг для изменения вида разрешенного использования земельного участка, включая сбор, анализ и подготовку необходимых документов. Данные услуги фактически оказаны не были, денежные средства до настоящего времени не возвращены.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Управа» в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в возражениях на иск, в случае удовлетворения исковых требований, просил применить нормы ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки и штрафа

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В силу положений ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представителя ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, 30.05.2020 года между истцом и ответчиком ООО «Управа» заключен договор № М 03 13-300520 Участок № 29+30 (20 соток) на оказание услуг.

Согласно раздела 1 предметом договора является выполнение услуг по приобретению права собственности на объект недвижимости - доли площадью 2000 кв.м. земельного участка с кадастровым номером: 77:22:0000000:13. И согласно дополнительному соглашению к договору дополнительно приобретается 600 кв.м.

Заказчик исполнил свои обязательства по оплате услуг в размере сумма за объект недвижимости (долю) и сумма за дополнительные услуги.

Оплата услуг подтверждается приходно-кассовыми ордерами № 30255 от 05.03.2021 года, № 1/1005 от 30.05.2020 года, № 3612 от 28.06.2020 года, № 36450 от 31.07.2020 года и № 36476 от 08.08.2020 года на общую сумм сумма.

Право собственности истца на объект недвижимости (долю) зарегистрировано.

Согласно разделу 3 «Дополнительные услуги» договора исполнителем услуга, предусмотренная п.3.2. - проведение полевых геодезических и топографических работ, вынос границ объекта недвижимости (доли) в натуре, инженерно-геологические изыскания, стоимостью сумма (из сумма) не выполнена.

01.03.2021 года между истцом и ответчиком, ООО «Управа» заключен договор № М П0-3136-1/-10321 на оказание услуг по изменению вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером: 77:22:0000000:105326, площадью 70000 кв.м. , в соответствии с условиями которого , ответчик обязался оказать услуги по сбору , анализу и подготовке документов, необходимых для изменения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:105326, площадью 70000 кв.м. по адресу: адрес, вблизи адрес, с вида «для сельскохозяйственного производства» на «код 13.2 в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 09.08.2018 года № 418 Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культу, размещение для собственных нужд садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей либо код 2.1. для индивидуального жилищного строительства либо код 2.2. для ведения личного подсобного хозяйства ( п. 1.2.1. договора).

В соответствии с п. 1.3. договора, результатам оказания услуг исполнителя по договору является выписка из ЕГРН, подтверждающая установление нового вида разрешенного использования земельного участка.

Стоимость услуг исполнителя составляет сумма ( п. 3.1.договора)

Заказчик исполнил свои обязательства по оплате услуг в размере сумма за изменение вида разрешенного использования. Оплата услуг подтверждается приходно-кассовыми ордерами № 30248 от 01.03.2021 года, № 30271 от 24.03.2021 года и № 30466 от 29.05.2021 года на общую сумму сумма.

Однако, по настоящую дату исполнителем не были оказаны услуги с достижением указанного результата, предусмотренные п.п.1.2.1-1.3. настоящего договора.

Начиная с 01.03.2021 года обязательства (услуга), предусмотренные п.п.1.2.1-1.3. исполнителем не исполнены, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Истец 27.06.2024 года направила в адрес ООО «Управа» претензию о возврате уплаченных денежных средств, но возврат денежных средств в добровольном порядке ответчиком не осуществлен.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

Возражая относительно заявленных исковых требований, представитель ответчика пояснил, что изменение вида разрешенного использования земельного участка по спорному договору не является самостоятельным договором, а является дополнением к основному договору купли-продажи земельного участка, предметом которого является приобретение права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес вблизи адрес категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства. Таким образом, договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: адрес вблизи адрес, не мог быть заключен в случае незаключения договора на оказание услуг по изменению вида разрешенного использования земельного участка.

Между тем, из буквального толкования условий указанного договора не следует, что он является составной частью договора купли-продажи земельного участка.

При этом, действующее законодательство не связывает возможность отказа потребителя от договора с подписанием соглашения о расторжении договора.

Согласно положениям ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Как следует из материалов дела, истец направил требование об отказе от договора и потребовал возврата уплаченных по договору денежных средств.

Денежные средства истцу возвращены не были, при этом ответчиком не было представлено доказательств фактически понесенных по данному договору расходов.

Учитывая право потребителя в любое время отказаться от договора в одностороннем порядке и потребовать возврата денежных средств, оплаченных по договору, учитывая отсутствие доказательств фактически понесенных по данному договору ответчиком расходов, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора и возврате уплаченных по спорному договору оказания услуг денежных средств являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежные средства в размере сумма по договору № М ПО-3136-1/-10321 от 01.03.2021 года, при этом, суд не находит оснований для удовлетворения требований в части взыскания денежных средств в размере сумма по договору № M 03-13-300520 от 30.05.2020 г.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. В обоснование указал, что Договор оказания услуг по приобретению Объекта недвижимости М ПО-3136-1/-10321 был заключен между Истцом и Ответчиком 01.03.2021г. В соответствии с п. 5 договора , настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует до момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости от продавца к заказчику. Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за покупателем.

В соответствии с п. 4.3. срок исполнения обязательств составляет не более 12 месяцев.

Исковое заявление было зарегистрировано в Зюзинском районном суде адрес 10.07.2025 г., за пределами срока исковой давности.

В свою очередь заявленное ответчиком ходатайство о применении срока исковой давности основанием для отказа в иске не является, поскольку не подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст.199 ГПК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (ч.1). Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ч.2).

В силу ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч.1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч.2).

Из материалов дела усматривается, что Договор М ПО-3136-1/-10321 был заключен между истцом и ответчиком 01.03.2021г., и срок его исполнения составлял 12 месяцев, то есть должен был быть исполнен 01.03.2022 года.

27.06.2024 года истец направила в адрес ООО «Управа» претензию о возврате уплаченных денежных средств, но возврат денежных средств в добровольном порядке ответчиком не осуществлен.

Исковое заявление было зарегистрировано в Зюзинском районном суде адрес 10.07.2025 г., то есть в пределах срока исковой давности, соответственно срок не пропущен.

В силу положений ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги).

Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения условий заключенных договоров. Указанное обстоятельство свидетельствует о ненадлежащем оказании услуг по договорам. Доказательств того, что поведение истца явилось причиной неисполнения условий договоров в материалы гражданского дела не представлено.

Разрешая требования о взыскании неустойки в размере 3% за каждый день просрочки с 19.07.2024 года по день фактического исполнения, но не более цены договора, неустойки с 02.03.2022 года по 26.06.2024 года в размере сумма, суд, с учетом ходатайства представителя ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, присуждает взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку установлено нарушение прав истца как потребителя, судебная коллегия полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, размер которой с учетом конкретных обстоятельств дела, требований разумности и справедливости полагает определить в сумме сумма

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из разъяснений пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, истец имеет право на взыскание с ответчика штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы. С учетом ходатайства представителя ответчика о применении норм ст. 333 ГК РФ суд присуждает взыскать с ответчика штраф в размере сумма

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Договор № М ПО-3136-1/-10321 от 01.03.2021 на оказание услуг, заключенный между ООО «Управа» и ФИО1, расторгнуть.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управа» (ИНН <***>, ОРГН 1187746340320, мест о нахождения адрес этаж/полмещ/ком. 1/1А, 3, 3А, 3Б, 3В, 4, 4А, 4Б, 4В) в пользу ФИО1 (паспортные данные) денежные средства в размере сумма, неустойку в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, штраф в размере сумма, а всего сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме .

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 30.04.2026 года