дело № 2-842/2022
УИД: 27RS0013-01-2022-001231-85
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2022 года г. Амурск, Хабаровский край
Амурский городской суд Хабаровского края
в составе председательствующего судьи Бурдакова О.И.,
при секретаре Соколовой Я.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа»» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилую площадь и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа» (далее – ООО УК «Альфа») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги. В обоснование иска указал, что ответчик является собственником нежилого помещения №), расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Истец оказывает должнику услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ, протокола № от ДД.ММ.ГГГГ конкурса по отбору управляющей организации по управлению МКД. Ответчик оплату за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги не вносит, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 50301,60 руб. Для защиты прав, нарушенных должником, истец понес судебные расходы на оказание юридических услуг в размере 12 592,80 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска.
Просят суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги в размере 50301,60 руб., судебные расходы на оказание юридических услуг в размере 12 592,80 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 на удовлетворении иска настаивал по вышеуказанным основаниям.
Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. №).
Судебные повестки, неоднократно направлявшиеся ответчику по имеющимся в деле адресам, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д. №).
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие стороны ответчика ФИО2
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1.3 ст. 161 ЖК РФ, введенной в действие Федеральным законом от 21.07.2014 № 255-ФЗ, деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 данного Кодекса.
Согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, ООО УК «Альфа» приняло в управление многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения конкурсной комиссии администрации городского поселения «Город Амурск» по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (протокол от № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с положениями статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно положениям статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, АлиевТ.Б.о. является правообладателем функционального помещения, назначение: нежилое, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, пом. №), вид права: собственность, дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
Помещения истца заинвентаризованы как часть многоквартирного жилого дома, а также состоит на кадастровом учете как нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, принадлежащие ответчику нежилые помещения, входит в состав единого объекта капитального строительства (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации), здания, являющегося многоквартирным домом с нежилыми помещениями. Таким образом, суд приходит к выводу, что истец вправе осуществлять обслуживание наряду со всем зданием, в том числе вправе выставлять ответчику как собственнику нежилых помещений счета на оплату содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме) предусмотрен состав общего имущества многоквартирного дома.
В силу п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
С 1 января 2017 в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).
Таким образом, обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир (жилых помещений), так и на собственников иных нежилых помещений.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 4910/10 от 09.11.2010, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Как следует из расчета размера платы за содержание общего имущества МКД №. по <адрес>, пом. №), в котором расположено нежилое помещение, площадью № кв. м., принадлежащее ответчику на праве собственности, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 50301,60 руб. (л.д. №).
Расчет задолженности произведен на основании тарифов, утвержденных администрацией городского поселения «Город Амурск», и исходя из общей площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику.
Указанный расчет произведен математически верно, суд, принимая расчет истца, приходит к выводу о взыскании с ответчика указанной суммы задолженности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ, и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Представленные истцом доказательства не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основания своих требований, доказательств иного суду стороной ответчика не представлено.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ООО УК «Альфа» обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные судебные расходы, в том числе по уплате госпошлины, соразмерно удовлетворенным требованиям.
При цене иска 50 301,60 руб. истец уплатил госпошлину в размере 1 710 руб.
Поскольку исковые требования удовлетворены, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как следует из договора поручения, заключенного между ООО УК «Альфа» и АНО УОН УК «Лад», последний обязался оказывать ООО УК «Альфа» юридические услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 9.1 договор продляется на тот же срок, на тех же условиях в случае, если ни одна из сторон договора не заявила о расторжении действующего договора. Стоимость оказания услуг по подготовке иска о взыскании задолженности по оплате за нежилые помещения, составляет 12 592,80 руб. (л.д. №).
Учитывая объем оказанных юридических услуг, то обстоятельство, что ответчик о чрезмерности требуемой ко взысканию суммы не заявил, указанные судебные расходы также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги удовлетворить.
Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа», ИНН <***>, ОГРН <***>, с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, СНИЛС № задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги в размере 50 301,60 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 710 руб., оплате услуг представителя в размере 12 592,80 руб.
Копию решения суда направить сторонам.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.И. Бурдакова
Решение в мотивированном виде составлено 27.07.2022.
Судья О.И. Бурдакова