77RS0012-02-2023-005664-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2023 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Дегтяревой Е.А., с участием помощника Кузьминского межрайонного прокурора города Москвы Изатуллаевой К.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5250/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о запрете сдавать в наем комнату и места общего пользования без согласия, выселении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2 о запрете сдавать в наем комнату и места общего пользования без согласия, выселении, указывая в обоснование заявленных требований, что она является собственником комнаты № 2 в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: …, при этом ответчик является собственником комнаты № 3 в указанной квартире. Как указывает истец, ответчик, в нарушение порядка пользования и проживания в жилом помещении, заключает систематически с посторонними лицами различные виды договоров на проживание указанных лиц в комнате № 3 коммунального заселения и пользование общим имуществом, без её согласия. Уточнив исковые требования, истец просит запретить ФИО3 предоставлять во владение и пользование иным лицам общее имущество в коммунальной квартире по адресу: …, без письменного согласия ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку представителей.

Представители ответчика ФИО4, ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, указав, что с января 2023 года в комнате никто не проживает, соответственно права истца ничем не нарушены.

Принимая во внимание изложенное, а также исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, с учетом положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.

Выслушав объяснения представителей ответчика, а также заключение прокурора изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником комнаты № 2 в четырехкомнатной квартире коммунального заседания, расположенной по адресу: …, что подтверждается Единым жилищным документом № 10046612 по состоянию на 25.04.2023. Собственником комнаты № 3 в четырехкомнатной квартире коммунального заседания, расположенной по адресу: …, является ответчик ФИО3, что подтверждается Единым жилищным документом № 10046601 по состоянию на 25.04.2023. В указанной квартире по месту жительства зарегистрированы ответчика ФИО3, ФИО6 Истец ФИО1 зарегистрирована в указанном жилом помещении по месту пребывания.

В обоснование своих требований истец указала, что она фактически проживает в спорном жилом помещении, при этом между собственниками комнат соглашение о порядке пользования общим имуществом квартиры не заключалось, порядок пользования общими помещениями в коммунальной квартире не определялся, в связи с чем передача ответчиком принадлежащей ей комнаты во владение и пользование другим лицам без согласия истца нарушает её права.

В обоснование заявленных требований истцом представлен рапорт участкового уполномоченного ОМВД России по Рязанскому району г. Москвы от 19 декабря 2022 года, согласно которому 18 декабря 2022 года в ОМВД России по Рязанскому району г. Москвы от ФИО1 поступила информация по факту посторонних граждан в коммунальной квартире № … в доме № … по ул. … г. Москвы (КУСП № 28740, 28750 от 18.12.2020). В ходе проверки было установлено, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживает в комнате № 3 квартиры, расположенной по адресу: … на основании договора аренды.

Согласно копии договора найма жилого помещения от 5 августа 2022 года, заключенного между ФИО3 и ФИО7, истец предоставила во временное пользование (найм) ФИО7 комнату № 3 квартиры, расположенной по адресу: …, на период с 5 августа 2022 года по 5 июля 2023 года.

Согласно Соглашению о расторжении договора найма от 30 января 2022 года, заключенного между ФИО3 и ФИО7, стороны пришли к соглашению о расторжении Договора найма жилого помещения от 5 августа 2022 года с 30 января 2023 года.

Возражения против удовлетворения исковых требований представители ответчика указали, что сдача ответчиком комнаты в наем прекращена до обращения истца в суд, соответственно права истца на момент подачи иска в суд не были нарушены.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Как следует из приведенных выше норм, порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 76 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению с иными собственниками или нанимателями комнат в коммунальной квартире.

Как указано выше, в соответствии с положениями статей 30 (части 2, 4) и 76 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации, ФИО3 как собственник комнаты в коммунальной квартире вправе передавать свою комнату по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что договор найма жилого помещения от 5 августа 2022 года между ответчиком и ФИО7 расторгнут, исковые требования о запрете ответчику предоставлять во владение и пользование комнату в коммунальной квартире иным лицам без письменного согласия истца не подлежат удовлетворению, так как указанное согласие ответчик должен получать в силу закона, соответственно императивным указанием закона уже предусмотрен порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности.

Кроме того, в силу ст. 11 ГПК РФ защите подлежит только нарушенное или оспоренное право. Следовательно, запрещение ответчику сдавать в наем принадлежащую ей комнату без согласия всех жильцов коммунальной квартиры на будущее время фактически является восстановлением прав, которые ответчиком еще не нарушены.

Каких-либо доказательств и выводов относительно наличия со стороны ФИО3 реальной угрозы нарушения прав истца суду не представлено, при этом в соответствии со способами защиты, предусмотренными ст. 12 ГК РФ, возможна защита нарушенного права лишь в случае установления факта такого нарушения, либо обстоятельств, свидетельствующих о наличии реальной угрозы такого нарушения.

При этом представленная стороной истца копия постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 6 апреля 2023 года не может служить основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку из данного постановления усматривается исключительно факт наличия конфликтных отношений между ФИО1 и ФИО7, при этом факт предоставления ответчиком в пользование ФИО7 комнаты № 3 в указанной коммунальной квартире без согласия других собственников не подтвержден.

Оснований для удовлетворения требований о выселении также не имеется, поскольку доказательств проживания посторонних лиц в комнате № 3 без согласия иных собственником коммунальной квартире не представлено.

Руководствуясь ст. 193, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ( паспорт …) к ФИО2 (паспорт …) о запрете сдавать в наем комнату и места общего пользования без согласия, выселении - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья: