УИД: 66RS0025-01-2025-000461-56 г/д 2-675/2025

Решение составлено

31.07.2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Верхняя Салда 15 июля 2025 года

Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего Исаевой О.В.

при секретаре судебного заседания Коряковой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора-купли продажи недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с иском о расторжении договора от 02.07.2024 купли-продажи недвижимости – электрическая линия ЛЭП к АИСТу протяженностью 50 м, с кадастровым номером № ...., расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что 02.07.2024 между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимости стоимостью 10 000 руб., оплата должна была быть произведена покупателем в течение трех календарных дней с даты заключения договора. Объект недвижимости передан покупателю по акту 06.07.2024, 22.07.2024 произведена государственная регистрация перехода права собственности. Однако, денежные средства по договору до настоящего времени не оплачены, в связи с чем стороны 11.04.2025 заключили соглашение о расторжении договора.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято решение о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

По правилам ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь, покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму.

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 02.07.2024 между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор № 12 купли-продажи недвижимости – электрическая линия ЛЭП к АИСТу протяженностью 50 м, с кадастровым номером № ...., расположенного по адресу: <адрес>..

Стоимость недвижимости определена сторонами в размере 10 000 руб., оплата осуществляется в течение 3 календарных дней с даты заключения договора.

Согласно акту от 06.07.2024, ФИО1 передал, а ФИО2 приняла недвижимое имущество.

Государственная регистрация перехода права собственности осуществлена 22.07.2024.

Из материалов дела следует, что 11.04.2025 между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора № 12 купли-продажи недвижимости от 02.07.2024.

Согласно соглашению, основанием расторжения договора является отсутствие оплаты по договору со стороны покупателя. Покупатель обязуется вернуть недвижимость продавцу к моменту подписания соглашения, соглашение подлежит государственной регистрации.

По акут приема-передачи предмет договора передан ФИО1

Также из материалов дела следует, что стороны обратились через МФЦ о регистрации соглашения о расторжении договора, однако, согласно уведомлению от 23.04.2025, государственная регистрация права приостановлена до 14.10.2025 по заявлению ФИО1 от 22.04.2025.

Судом установлено, что оплату стоимости недвижимости по договору покупатель не произвел и до настоящего времени денежные средства истцу в указанном размере не переданы.

В пункте 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абз. 1 - 4) разъяснено, что продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из существа договора купли-продажи недвижимости следует, что получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая недвижимость и передавая ее в собственность покупателя, продавец рассчитывает на получение за нее определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, и если бы продавец знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

Из содержания абзаца 3 пункта 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Установив данные обстоятельства и оценив представленные сторонами доказательствами в их совокупности, суд исходит из того, что обязательства по оплате недвижимости ответчик не исполнил, не оплатил истцу стоимость проданного имущества по договору купли-продажи. С учетом размера общей стоимости недвижимости и размера неисполненного обязательства, а также исходя из длительности периода неисполнения ответчиком обязательства по оплате стоимости нежилого помещения, суд приходит к выводу о том, что такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества.

Из пунктов 2 и 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 4 - 6.3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора" следует, что после расторжения договора происходит определение завершающих имущественных обязательств сторон, в том числе возврат и уравнивание осуществленных ими при исполнении расторгнутого договора встречных имущественных предоставлений. Такие обратные обязательства сторон, возникшие вследствие расторжения договора купли-продажи, как обязанность продавца вернуть деньги и обязанность покупателя вернуть товар, носят встречный и взаимозависимый характер (пункт 13 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2021), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.02.2022).

Удовлетворение требования о расторжении договора и возврате проданного товара не должно влечь неосновательного приобретения или сбережения имущества на стороне покупателя или продавца, то есть нарушать эквивалентность осуществленных ими при исполнении расторгнутого договора встречных имущественных предоставлений.

Следовательно, рассматривая спор о расторжении договора купли-продажи, по которому продавец передал в собственность покупателя определенное имущество, и, установив основания для возврата проданного товара, суд должен одновременно рассмотреть вопрос о возврате покупателю уплаченной им за товар стоимости, поскольку сохранение денежных средств у продавца после возврата ему товара означало бы нарушение согласованной сторонами эквивалентности встречных предоставлений. Последнее означает, что при расторжении договора суд по общему правилу должен урегулировать вопрос о возврате уплаченной за товар денежной суммы независимо от предъявления покупателем соответствующего требования (пункт 24 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2020), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2020).

Судом установлено, что по договору купли-продажи денежные средства истцу не передавались.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для возложения на истца обязанности по возврату ответчику уплаченных по договору денежных средств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора-купли продажи недвижимости – удовлетворить.

Расторгнуть договор № 12 недвижимости – электрическая линия ЛЭП к АИСТу протяженностью 50 м, с кадастровым номером № ...., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 02.07.2024 между ФИО1 и ФИО2.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 и государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В.Исаева

Копия верна. Судья О.В.Исаева