Дело № 2-176-22
УИД: 42RS0006-01-2021-003302-60
Решение
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Чащиной Л.А., при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Краусс В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
08 июня 2022 года
гражданское дело № 2-176-22 по исковому заявлению ООО УК «Жилищный трест Кировского района» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Жилищный трест Кировского района» обратилось в Кировский районный суд г. Кемерово с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании договора купли-продажи квартиры с залогом в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: , являются ответчики.
На основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Жилищный трест Кировского района» оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: .
За период с мая 2017 по август 2020 включительно ответчики не исполняли надлежащим образом обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В результате неисполнения обязанности по внесению платы у ответчиков образовалась задолженность в размере 94 120,50 руб.
Размер пени за несвоевременное внесение платы составил 51 818,60 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истец просит взыскать с ФИО1, соразмерно ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: , задолженность по оплате за текущее содержание, отопление и коммунальные услуги за период с ноября 2018 года по август 2020 года включительно в сумме 36 211, 94 рубля; - пени за несвоевременное внесение платы в сумме 8884, 75 рублей, - расходы по уплате государственной пошлины 1552, 90 рубля; - расходы на оплату услуг представителя 750, 00 рублей. Взыскать ФИО2, соразмерно ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: , задолженность по оплате за текущее содержание и отопление за период с ноября 2018 года по август 2020 года включительно в сумме 15 370, 67 рублей; - пени за несвоевременное внесение платы в сумме 3778, 89 рублей, - расходы по уплате государственной пошлины 766, 00 рубля; - расходы на оплату услуг представителя 750, 00 рублей.
В судебное заседание явилась представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, в судебное заседание явился представитель ответчиков ФИО4, действующий на основании доверенностей, против удовлетворения исковых требований в части взыскания пени возражал, просил отказать в удовлетворении исковых требований, снизить размер неустойки и пени.
В судебное заседание не явились ответчики ФИО2, ФИО1, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
Информация о дате и времени рассмотрения дела размещена в установленном в п. 2 ч.1 ст.14, ст.15 Федерального закона от 22.12.200г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации в порядке на сайте Кировского районного суда г.Кемерово (kirovsky.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).
При таких обстоятельствах, исходя из положений ст.ст.115 - 117, 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав позиции сторон, суд приходит к следующим выводам.
На основании ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом в силу положений п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Несвоевременное внесение платы влечет начисление пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ЖК РФ возлагается на нанимателя жилого помещения по договору социального найма, арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, члена жилищного кооператива, собственника жилого помещения (часть 2 статьи 153 ЖК РФ). Проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении члены семьи собственника, а также члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с собственником и нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением (часть 3 статьи 31, часть 2 статьи 69 ЖК РФ). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчикам ФИО2 и ФИО1 принадлежит на праве общей совместной собственности квартира по адресу . (л.д. 128-136).
Согласно справке о проживающих по адресу постоянно зарегистрирован ФИО1, указан как собственник. (л.д. 9).
Согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: , находится в управлении ООО УК «Жилищный трест Кировского района» на основании и условиях, определенных решением общего собрания собственников помещений (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 104-109).
Согласно справке о задолженности на 01.11.2021г., задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи с января 2018г. по август 2020г. составляет 113 433,65 рублей, из них пени за несвоевременное внесение платы – 36 854,87 рублей (л.д. 21).
На основании определения мирового судьи судебного участка № 1 Кировского судебного района г. Кемерово от 13.04.2021г. отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка № 1 Кировского судебного района г. Кемерово от 16.11.2020г., вынесенный по заявлению ООО УК «Жилищный трест Кировского района» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2017г. по август 2020г. (л.д. 5).
Материалами дела подтверждено, что ответчики ненадлежащим образом исполняли обязательства по оплате коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Стороной ответчика заявлены возражения, мотивированные тем, что в жилом помещении по адресу зарегистрирован только ФИО1 и не проживает там с 2017 года, ФИО2 в помещении не проживает и не зарегистрирована. Указанный довод суд считает несостоятельным, поскольку согласно действующему законодательству обязанность по внесению платы за текущее содержание и отопление возникает у собственника с момента приобретения права собственности, материалами дела подтверждается, что квартира по адресу находится в общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.18), согласно которому ФИО1 и ФИО2 купили квартиру по адресу , право собственности зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В возражениях сторона ответчика указывает, что ООО УК «Жилищный трест Кировского района» ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу , суд считает данный довод несостоятельным, поскольку к существу дела он не относится, не исключает необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, кроме того, ответчики не лишены права обратиться в суд по данным обстоятельствам с самостоятельным исковым заявлением.
Также в возражениях ответчики ссылаются на то, что договор управления с ООО УК «Жилищный трест Кировского района» они не заключали, а если договор и был заключен, то согласно условиям договора по истечении срока, указанного в п.8.1 договора, он обязан быть признан недействительным и заключен новый договор на условиях, которые не противоречат законодательству. Указанный довод опровергается п.8.2 договора, согласно которому в случае, если отсутствует заявление одной из сторон о прекращении договора, то при окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок. (л.д. 109). Кроме того, суд полагает, что признание договора незаключенным является поводом к подаче самостоятельного искового заявления стороной ответчика и не относится к существу данного спора.
Ответчиками заявлено о пропуске истцом сроков исковой давности по взысканию задолженности за 2017, 2018 годы.
При этом истцом заявлены требования по взысканию задолженности за период с ноября 2018 года по август 2020 года.
В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Как следует из разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. (абз. 1 п. 17 Пленума).
По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. вторым ст. 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа (абз. 1 п. 18 Пленума).
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). (абз. 2 п. 18 Пленума).
В соответствии с абз. 2 п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Разрешая заявленное ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям суд исходит из следующего.
В отношении платежа за ноябрь 2018 года который должен был быть внесен 10.12.2018, срок исковой давности заканчивается 11.12.2021. С момента приостановления срока 16.11.2020 (дата вынесения судебного приказа) до истечения срока исковой давности остается более 6 месяцев. Срок исковой давности удлиняется на 4 месяца 21 день (срок с момента вынесения судебного приказа до его отмены с 16.11.2020 года по 13.04.2021 год), то есть до 11 мая 2022 года. Исковое заявление подано в суд 13 ноября 2021 года, следовательно, срок исковой давности по платежам за ноябрь 2018 года, а также за последующие заявленные ко взысканию периоды, не пропущен.
Разрешая заявленные исковые требования ООО УК «Жилищный трест Кировского района» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальные услуги, анализируя вышеуказанные нормы права, проверив представленный истцом расчет задолженности (л.д. 21), который ответчиками не опровергнут, контррасчет не предоставлен, является математически правильным, подтвержденным представленными в материалы дела доказательствами, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в заявленном размере и за указанные периоды.
Разрешая заявленные требования о взыскании с ответчика неустойки суд исходит из следующего.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Более того, применительно к абз. 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", ввиду того, что ответчиком по делу является физическое лицо, то при взыскании неустойки правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по его заявлению, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.
Исходя из положений статьи 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для ее снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств, а также представленных доказательств, обосновывающих заявленное требование о применении судом положений указанной статьи.
Учитывая указанные выше нормы, суд приходит к выводу, что оснований для снижения неустойки не имеется, в связи с чем подлежит взысканию с ответчиков неустойка в заявленном размере согласно предоставленном расчету.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Таким образом, на основании ст. 98 ГПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных требований с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 552,90 рублей, с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 766 рублей.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.
Суд, разрешая исковые требования о взыскания расходов по оплате услуг представителя, с учетом указанных обстоятельств, требований вышеуказанных правовых норм приходит к выводу, что они подтверждены документально (л.д. 110-117) и подлежат удовлетворению в полном объеме, по 750, 00 рублей с каждого ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ООО УК «Жилищный трест Кировского района» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги-удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , паспорт №*** выдан 11.12.2003 года Кировским РОВД города Кемерово, зарегистрированного по адресу : город ,
в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный трест Кировского района», расположенного по адресу: 40 лет Октября, д.9 «Б», г. Кемерово, Кемеровская область, ИНН <***>, ОГРН <***>:
- соразмерно ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу : , задолженность по оплате за текущее содержание, отопление и коммунальные услуги за период с ноября 2018 года по август 2020 года включительно в сумме 36 211, 94 рубля; - пени за несвоевременное внесение платы в сумме 8884, 75 рублей, - расходы по уплате государственной пошлины 1552, 90 рубля; - расходы на оплату услуг представителя 750, 00 рублей.
Взыскать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки города ОМС, паспорт №*** выдан 05.08.2004 года Заводским РОВД города Кемерово, зарегистрированной по адресу: ,
в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный трест Кировского района», расположенного по адресу: 40 лет Октября, д.9 «Б», г. Кемерово, Кемеровская область, ИНН <***>, ОГРН <***>:
- соразмерно ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: , задолженность по оплате за текущее содержание и отопление за период с ноября 2018 года по август 2020 года включительно в сумме 15 370, 67 рублей; - пени за несвоевременное внесение платы в сумме 3778, 89 рублей, - расходы по уплате государственной пошлины 766, 00 рубля; - расходы на оплату услуг представителя 750, 00 рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Кемерово.
Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2022 года.
Председательствующий: