Дело № 2-2-183/2025

27RS0010-02-2025-000231-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2025 года село имени Полины Осипенко Хабаровского края

Солнечный районный суд постоянное судебное присутствие в селе имени Полины Осипенко Хабаровского края, в составе: председательствующего судьи – Ястребковой С.Ф., с участием истца ФИО3, при секретаре судебного заседания Брандибура С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО3 ФИО23 к Администрации сельского поселения «Село имени Полины Осипенко» муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края, третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельные требования: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, о признании права собственности вследствие приобретательной давности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения «Село имени Полины Осипенко» муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: Хабаровский край район имени Полины Осипенко с. им. Полины Осипенко, <адрес>. В обоснование заявленного требования указала, что с учетом того что является правопреемником ФИО7 №1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. владеет данным недвижимым имуществом открыто и непрерывно как своим собственным 18 лет и 1 месяц. Указанную квартиру приобрела мать покойного супруга ФИО7 №1 у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Сделка по приобретению данного недвижимого имущества надлежащим образом оформлена не была, была оформлена расписка в получении денежной суммы в присутствии заместителя главы администрации сельского поселения ФИО4 Впоследствии ФИО7 №1 так же без надлежащего оформления передала названное недвижимое имущество своему сыну ФИО1, чтобы он проживал отдельно от нее. После заключения брака ДД.ММ.ГГГГ истец была вселена ФИО1 в спорную квартиру в качестве супруги для совместного проживания. Впоследствии у супругов Ж-вых рождаются двое детей ФИО5 и ФИО6. 24.02.2019г супруг умирает и истец единственная, кто принимает наследство в частности огнестрельное оружие «Вепрь ВПО123» калибр - 7,62, заводской №0186 год выпуска 2012, стоимость - <данные изъяты> руб., «ИЖ-27» 16 калибр, заводской № (свидетельство о праве на наследство по закону №, наследственное дело №). Мать умершего супруга ФИО7 №1 наследство не принимала и претензий по поводу наследства не заявляла. Администрация сельского поселения «Село имени Полины Осипенко» в порядке ст. 225 ГК РФ подала заявление о признании названного недвижимого имущества бесхозяйственным, что не препятствует признанию за истцом права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности. Просит признать право собственности на недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу: Хабаровский край район имени Полины Осипенко с.им. П.Осипенко, <адрес>, вследствие приобретательной давности.

ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика и.о. глава администрации сельского поселения «Село имени Полины Осипенко» муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края ФИО8 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения заявленного требования, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.Управления.

Суд в соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся сторон.

ФИО7 ФИО7 №1, участвующая в судебном заседании с использованием системы видеоконференцсвязи на базе Бикинского городского суда Хабаровского края, показала, что 10.09.2007 купила указанную квартиру по адресу с.имени Полины Осипенко <адрес>, у ФИО2, по расписке. Квартиру купила для сына, ФИО1 стал проживать там сразу после покупки. Сначала жил один, а потом с женой и детьми. На каком основании квартира принадлежала ФИО2, ей неизвестно, документов на квартиру не было. В настоящее время в квартире проживает ее невестка ФИО3 ФИО23 с внучками, в доме сделан ремонт, имеются постройки. Она не претендует на указанную квартиру и не возражает, против признания права собственности за ФИО3 ФИО23.

ФИО7 ФИО7 №2 в судебном заседании показал, что проживает в с.имени Полины Осипенко <адрес>, ранее проживал по соседству с ФИО1, по <адрес>, там же ранее проживали его родители. ФИО1 жил в указанной квартире (<адрес>) с 2007 года, сначала один, потом жил с женой, ФИО3 ФИО23 и сейчас там проживает. Ему известно, что на указанный дом нет документов, так как его родители тоже признавали право собственности на свою квартиру через суд.

Исследовав материалы гражданского дела, судья приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского процессуального кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества (пункт 15).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 16).

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (пункт 19).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (пункт 21).

В судебном заседании установлено, что ФИО3 ФИО23 с 2009 года была вселена в спорное жилое помещение супругом ФИО1, которому данная квартира после приобретения была передана в 2007 году его матерью для проживания. Таким образом семья Ж-вых с 10.09.2007 года и по настоящее время, то есть добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется указанным имуществом, как своим собственным.

Факт законного вселения истца и открытого добросовестного и непрерывного владения имуществом в течении более чем 18 лет подтверждается:

- распиской от 10.09.2007 о том, что ФИО2 получила деньги в сумме <данные изъяты> рублей от ФИО7 №1;

- справкой администрации сельского поселения «Село имен Полины Осипенко» муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края от 17.10.2025 № 1-24/541 о том, о том, что ФИО3 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действительно проживает по адресу: с.им. Полины Осипенко, <адрес> 2022 года по настоящее время (основание похозяйственная книга №20 л/счет № <***>).

- справкой муниципального архива администрации муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края от 02.09.2024 №6-4/32 о факте жительства ФИО3, согласно которой В документах архивного фонда Администрации сельского поселения «село имени Полины Осипенко» муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края, в похозяйственной книге № 20, в лицевом счете № <***> (с.им.П.Осипенко <адрес>) на 2008-2011 годы в списке членов хозяйств значатся: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 2008 года по 2011 год, ФИО3 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 2008 года по 2011 год, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 2010 года по 2011 год. Адрес хозяйства: с.им.П.Осипенко <адрес>. В документах архивного фонда Администрации сельского поселения «село имени Полины Осипенко» муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края, в похозяйственной книге № 20, в лицевом счете № <***> (с.им.П.Осипенко <адрес>) на 2012-2016 годы в списке членов хозяйств значатся: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 2012 года по 2016 год, ФИО3 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 2012 года по 2016 год, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 2012 года по 2016 год, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 2014 по 2016 год. Адрес хозяйства: с.им.П.Осипенко <адрес>. В документах архивного фонда Администрации сельского поселения «село имени Полины Осипенко муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края, в похозяйственной книге № 20, в лицевом счете № <***> (с.им.П.Осипенко <адрес>) на 2017-2021 годы в списке членов хозяйств значатся: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 2017 года по 2019 год, ФИО3 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 2017 года по 2021 год, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 2017 года по 2021 год, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 2014 по 2021 год. Адрес хозяйства: с.им.П.Осипенко <адрес> (основание: Ф. 58, Оп.З, Д.164, лл.81-84; Д.204, лл.67-70; Д.242, лл.46-49).

- справкой Миграционного пункта ОМВД России по району имени Полины Осипенко от 11.10.2025 № 143 о том, что по адресу: Хабаровский край район имени Полины Осипенко с.им. Полины Осипенко, <адрес> 2008 года были зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 28.04.2008 по 01.03.2019 г. (снят по смерти); ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 24.04.2010 г. по настоящее время, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 28.11.2014 г. по настоящее время (основание поквартирная карточка).

- копией свидетельства о рождении ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в графе отец значится ФИО1, в графе мать значится ФИО3 ФИО23 (актовая запись о рождении № 6 от 16.04.2016).

- копией свидетельства о регистрации по месту жительства №25, согласно которому ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу: Хабаровский край, р-н П.Осипенко, с.им. П.Осипенко, ул. <адрес> с 24.04.2010 г.

- копией свидетельства о рождении ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в графе отец значится ФИО1, в графе мать значится ФИО10 (актовая запись о рождении № 37 от 11.11.2014).

- копией свидетельства о регистрации по месту жительства №128, согласно которому ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу: Хабаровский край, р-н П.Осипенко, с.им. П.Осипенко, <адрес> 28.11.2014 г.

- копией свидетельства о смерти ФИО1, согласно которому дата смерти ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из ЕГРН от 27.10.2025 на объект недвижимости кадастровый №, по адресу: Хабаровский край район имени Полины Осипенко с.им. Полины Осипенко, <адрес>, общей площадью 34,4 кв.м., принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости 31.10.2024 (номер государственной регистрации права №).

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ на запрос на предоставление сведений о ФЛ из базы данных ФНС России, 04.09.2009 года между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО9 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован брак, фамилия супруги после заключения брака - ФИО3 (сведения записи акта о государственной регистрации брака №). Признак отсутствия сведений записи акта о государственной регистрации расторжения брака – отсутствует.

Согласно наследственному делу № ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником принявшим наследство умершего является его супруга ФИО3 ФИО23. В состав наследственной массы входит: ? (одной четвертой) доли квартиры, расположенной по адресу: Хабаровский край, с.им. Полины Осипенко, <адрес>, огнестрельное оружие «Вепрь ВПО 123» калибр 7,62, заводской № ТП №0186, год выпуска 2012; маломерное судно «Крым» заводской №, бортовой №, ПЛМ «YAMAHA 40» - мощность 40 л/с заводской №; автомобиль марки <данные изъяты>, 1995 года выпуска, двигатель 4S1258130, кузов ST190 4082616, ПТС №. Другие наследники отсутствуют.

Согласно информации КГБУ «Хабкрайкадастр» Комсомольский-на-Амуре филиал от 06.11.2025 № 12-14/1227 в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Солнечного и района имени Полины Осипенко Хабаровского края и зарегистрированное до 5 февраля 1999 года, на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: Хабаровский край, район имени Полины Осипенко, село имени Полины Осипенко, <адрес> зарегистрировано право собственности за ФИО12 на основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 04.11.1994.

Согласно информации ОЗАГС администрации муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края от 05.11.2025 № 12.4-27/49 матерью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является ФИО7 №1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ)

Согласно информации администрации сельского поселения «Село имени Полины Осипенко» муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края от 13.11.2025 № 4-12/678 недвижимое имущество: жилая квартира, расположенная по адресу: 682380, Хабаровский край, район имени Полины Осипенко, село имени Полины Осипенко, <адрес> по состоянию на 13 ноября 2025 года муниципальной собственностью не является, между Администрацией сельского поселения «Село имени Полины Осипенко» муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края и ФИО3 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.р. договорные отношения по пользованию и владению жилыми помещениями, принадлежащими сельскому поселению «Село имени Полины Осипенко» (по договорам социального, коммерческого, служебного или ином вещном праве) в период с 01 апреля 1990 года по настоящее время не заключались.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества спорной квартиры и признает исковые требования.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности на указанное выморочное имущество в силу ст. 1151 ГК РФ является сельского поселения «Село имени Полины Осипенко» муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края. При этом указанная квартира поставлена на учет как бесхозяйный объект недвижимости, муниципальной собственностью не признавалась.

Исходя из положений пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ и разъяснений, данных в пункте 16 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/12, с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет – срок приобретательной давности (ст.234 ГК РФ).

Согласно ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из материалов дела установлено, что ФИО3 была вселена в спорную квартиру своим супругом ФИО1 Супругу данная квартира была предоставлена его матерью ФИО7 №1, которая приобрела ее 10.09.2007 у ФИО2 для проживания в ней своего сына ФИО1 Супруг ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия №. Мать умершего супруга ФИО7 №1, право собственности на указанную квартиру не оспаривает, о чем выразила свое согласие в судебном заседании. Таким образом, установлено, что ФИО3 ФИО23 более 18 лет, является добросовестным владельцем спорного имущества, владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, несет расходы на его содержание.

Несмотря на имеющиеся сведения о регистрации права собственности на спорную квартиру за ФИО12, регистрация перехода права собственности на указанное помещение не производилась, вследствие чего титульного собственника у спорного помещения нет, обременений, ограничений прав на указанное жилое помещение не имеется. Спора о праве на жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, не имеется.

Признание права собственности вследствие приобретательной давности необходимо истцу для регистрации права собственности на указанное жилое помещение.

Исходя из установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что заявление ФИО3 законное, обоснованное и подлежит удовлетворению.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 ФИО23 к Администрации сельского поселения «Село имени Полины Осипенко» муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края о признании права собственности вследствие приобретательной давности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО3 ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, на объект недвижимости – жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: Хабаровский край район имени Полины Осипенко село имени Полины Осипенко <адрес>, кадастровый №, площадью 34,4 кв.м., вследствие приобретательной давности.

Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для регистрации права собственности заявителя на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Солнечный районный суд постоянное судебное присутствие в селе имени Полины Осипенко Хабаровского края в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 декабря 2025 года.

Судья С.Ф.Ястребкова