Копия Дело № 2-468/2025

УИД 74RS0035-01-2025-000636-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Октябрьское 06 ноября 2025 года

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Приходько В.А.,

при секретаре Загребельной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Каракульского сельского поселения Октябрьского муниципального района Челябинской области, администрации Октябрьского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную в с. <адрес> Октябрьского района Челябинской области за собой. В обоснование исковых требований указал, что в 2009 года администрацией Каракульского сельского поселения ему была выделена <адрес> <адрес>. С 2009 года по настоящее время он проживает в данной квартире совместно с семьей, несет расходы по его содержанию, ремонту, оплачивает коммунальные услуги. Данная квартира собственника не имеет, муниципалитет на нее не претендует. В связи с чем просит признать право собственности на указанную квартиру за ним в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, иск поддерживает.

Представители администрации Каракульское сельского поселения Октябрьского муниципального района Челябинской области, администрации Октябрьского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, поступили заявления, с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, против исковых требований возражений не имеют (л.д.63,65).

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Из ч.1 ст.15 ЗК РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из технического паспорта на <адрес> следует, что площадь квартиры составляет 40,2 кв.м. (л.д.10-14).

Из справки БТИ следует, что <адрес> собственника не имеет (л.д.18).

Из справки Каракульского сельского поселения Октябрьского муниципального района Челябинской области следует, что в 2009 году ФИО1 и членам его семьи действительно была выделена в пользование квартира, расположенная по адресу: <адрес>. До настоящего времени ФИО1 проживает в данной квартире, сам несет расходы по ее содержанию, ремонту, поселение претензий по поводу признания права собственности за ФИО1 не имеет (л.д.15). Сведения, на основании которых ФИО1 была предоставлена квартира в архиве поселения отсутствуют (л.д.32).

Из выписки их похозяйственных книг администрации Каракульского сельского поселения Октябрьского муниципального района Челябинской области следует, что семья Кукушкиным с 16 октября 2009 года по настоящее время проживает в <адрес> (л.д.16).

Из справки Каракульского ЖКХ следует, что ФИО1 производит оплату коммунальных услуг за квартиру по адресу:<адрес> (л.д.17).

Из сведений Росреестра следует, что право собственности на квартиру по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано (л.д.19).

Из справки администрации Каракульского сельского поселения Октябрьского района Челябинской области следует, что квартира по адресу: <адрес> в муниципальную собственность района не передавалась (л.д.21).

Из справки администрации Каракульского сельского поселения Октябрьского муниципального района Челябинской области следует, что квартира по адресу: <адрес> в муниципальную собственность поселения не передавалась (л.д.22).

Из сведений администрации Октябрьского муниципального района Челябинской области следует, что квартира по адресу: <адрес> в муниципальную собственность поселения не передавалась (л.д.30).

Из архивной справки следует, что документы на строительство <адрес> <адрес> не имеются (л.д.34).

Из справки специалиста № ООО «Центр независимой оценки и юридической помощи» об определении среднерыночной стоимости квартиры по адресу: с<адрес> Октябрьского района Челябинской области следует, что среднерыночная стоимость указанной квартиры составляет 863746 рублей (л.д.36-61).

Оценивая все вышеизложенные письменные доказательства, суд признает их достоверными.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, из документов, исследованных в судебном заседании, что квартира в муниципальную собственность не передавалась, истец заселился в нее на законном основании, пользуется жилым помещением как своим собственным в течение срока приобретательной давности, производит его ремонт, оплачивает коммунальные услуги, иного собственника жилая квартира не имеет, претензий никто не предъявляет, квартира не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорную жилой дом и земельный участок.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца законны, и обоснованы, в связи, с чем подлежат полному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт № право собственности на квартиру, общей площадью 40,2 кв.м (согласно технического паспорта ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области Увельское управление» от ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья В.А.Приходько

Секретарь Е.В.Загребельная