УИД 50RS0031-01-2022-006175-20
Дело № 2-369/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 февраля 2023 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-369/2023 по иску ФИО1 к адрес «Серебряный фонтан» об обязании совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально истец ФИО1 обратился в Одинцовский городской суд адрес с иском к ответчику адрес «Серебряный фонтан», в котором просил суд обязать ответчика передать собственникам многоквартирного дома общее имущество в виде 33 гостевых машино-мест для временного хранения автомобилей, размещаемых на минус первом этаже подземного паркинга на безвозмездной основе, обязать ответчика обеспечить беспрепятственное пользование такими гостевыми машино-местами собственникам многоквартирного дома, обязать ответчика передать всю необходимую информацию о правилах пользования и эксплуатации таких гостевых машино-мест управляющей организации в соответствии с проектной/рабочей документацией и специальными техническими условиями, обязать проинформировать собственников многоквартирного дома о порядке пользования, эксплуатации и содержания гостевых машино-мест для временного хранения автомобилей, размещаемых в подземном паркинге.
В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником квартиры по адресу: адрес. Застройщиком данного объекта капитального строительства является ответчик адрес «Серебряный фонтан». В соответствии с положительным заключением экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий «Объекта капитального строительства: многофункциональный жилой и общественно-деловой комплекс с подземной автостоянкой на земельном участке с кадастровым номером77:02:002301463075 по адресу: адрес, адрес» от 02.05.2017 г. №24-Н-17/МГЭ/10900-1/4: «3.2.2.1. Схема планировочной организации земельного участка предусмотрено: устройство открытых плоскостных автостоянок вместимостью 37 машина-мест, в том числе 9 машина-мест для маломобильных групп населения (включая 5 машина-мест для инвалидов-колясочников)…Технологические решения автостоянки, подземная двухэтажная, закрытая, отапливаемая автостоянка, предназначена для постоянного хранения легковых автомобилей на закрепленных за конкретными владельцами машино-местах, и временного хранения автомобилей на гостевых машино-местах. Размещение гостевых машино-мест выполнено на основании разработанных специальных технических условий. Компенсирующими мероприятиями для организации временного хранения автомобилей предусмотрено: выделение гостевых мест отдельной зоной и расположение машино-мест временного хранения при въезде, доступ автомобилей по предварительной заявке от собственников или арендаторов помещений, организация досмотра автомобилей при въезде, ограничение времени нахождения автомобилей на гостевых машино-местах 12 часами, возможность принудительного перемещения транспортных средств из зоны стоянки с помощью эвакуатора. Вместимость автостоянки 621 машино-место, в том числе 36 машино-мест с зависимым въездом-выездом и 8 машино-мест манежного типа с временно зависимым въездом-выездом. адрес/выезд будет организован после запуска следующей очереди строительства. Вместимость по этажам: на минус первом – 290 машино-мест (из них 33 гостевых), на минус втором – 331 машино-место». Таким образом общее количество временных (гостевых) машино-мест составляет 70: 37 машино-мест на открытой плоскостной автостоянке и 33 гостевых машино-места на минус первом этаже автостоянки. По мнению истца в соответствии с требованиями действующего законодательства гостевые машино-места, предназначенные для обслуживания всего дома и определенные в соответствии с требованиями специальных технических условий, размещаются в подземной автостоянке и являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Обращения истца к ответчику о характере и порядке пользования гостевыми машино-местами были оставлены без удовлетворения, согласно ответа ответчика гостевые машино-места не входят в состав общего имущества многоквартирного дома.
25.07.2022 г. Одинцовским городским судом адрес было вынесено определение, в соответствии с которым гражданское дело по иску ФИО1 к адрес «Серебряный фонтан» об обязании передать собственникам общее имущество было передано по подсудности в Останкинский районный суд адрес для рассмотрения по существу.
Истец ФИО1 уточнил исковые требования, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства и основания, просит суд установить относятся ли по своему существу 33 гостевых машино-места для временного хранения автомобилей, расположенных на минус первом этаже подземного паркинга, к общему имуществу собственников многоквартирного дома по адресу: адрес, обязать ответчика беспрепятственное пользование такими гостевыми машино-местами, обязать ответчика передать всю необходимую информацию о порядке и правилах пользования, эксплуатации и содержании таких гостевых машино-мест в соответствии с проектной/рабочей документацией и специальными техническими условиями.
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования с учетом уточнений.
Представитель ответчика адрес «Серебряный фонтан» по доверенности фио в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями не согласна, поддержала представленный отзыв.
3-е лицо представитель ООО «Управление и эксплуатации недвижимости «Эталон» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании 30.12.2019 МОСГОССТРОЙНАДЗОР выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многофункционального жилого и общественно-делового комплекса с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: адрес.
В соответствии с положительным заключением экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий «Объекта капитального строительства: многофункциональный жилой и общественно-деловой комплекс с подземной автостоянкой на земельном участке с кадастровым номером77:02:002301463075 по адресу: адрес, адрес» от 02.05.2017 г. №24-Н-17/МГЭ/10900-1/4, составленного МОСГОРЭКСПЕРТИЗА: «3.2.2.1. Схема планировочной организации земельного участка предусмотрено: устройство открытых плоскостных автостоянок вместимостью 37 машина-мест, в том числе 9 машина-мест для маломобильных групп населения (включая 5 машина-мест для инвалидов-колясочников)…Технологические решения автостоянки, подземная двухэтажная, закрытая, отапливаемая автостоянка, предназначена для постоянного хранения легковых автомобилей на закрепленных за конкретными владельцами машино-местах, и временного хранения автомобилей на гостевых машино-местах. Размещение гостевых машино-мест выполнено на основании разработанных специальных технических условий. Компенсирующими мероприятиями для организации временного хранения автомобилей предусмотрено: выделение гостевых мест отдельной зоной и расположение машино-мест временного хранения при въезде, доступ автомобилей по предварительной заявке от собственников или арендаторов помещений, организация досмотра автомобилей при въезде, ограничение времени нахождения автомобилей на гостевых машино-местах 12 часами, возможность принудительного перемещения транспортных средств из зоны стоянки с помощью эвакуатора. Вместимость автостоянки 621 машино-место, в том числе 36 машино-мест с зависимым въездом-выездом и 8 машино-мест манежного типа с временно зависимым въездом-выездом. адрес/выезд будет организаван после запуска следующей очереди строительства. Вместимость по этажам: на минус первом – 290 машино-мест (из них 33 гостевых), на минус втором – 331 машино-место». Общее количество временных (гостевых) машино-мест составляет 70: 37 машино-мест на открытой плоскостной автостоянке и 33 гостевых машино-места на минус первом этаже автостоянки.
ФИО1 является собственником квартиры по адресу: адрес.
В соответствии с проектной декларацией №77-000033 от 28.07.2020 г. Серебряный фонтан К-1, застройщиком жилого комплекса по адресу: адрес являлся адрес «Серебряный фонтан», в указанном жилом комплексе предусмотрены жилые помещения, так и нежилые помещения, в состав которых включены машино-места.
В соответствии с протоколом 4 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес от 16.12.2020 г., управляющей компанией указанного дома является ООО «Управление и эксплуатации недвижимости «Эталон».
16.12.2020 между ООО «Управление и эксплуатации недвижимости «Эталон» и собственниками жилых/нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес заключен договор управления многоквартирным жомом с подземной автостоянкой.
Как следует из выписок ЕГРН в собственности адрес «Серебряный фонтан» находятся машино-места с номерами: 1, 17, 20, 21, 22, 39, 40, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 97, 98, 99, 100, 101, 104, 127, 128, 129, 130, 223, 215, 212, 259, 273, 284, 280.
Как следует из объяснений представителя ответчика, застройщиком по собственной инициативе, определены временно в режим гостевых машино-места, принадлежащие адрес «Серебряный фонтан» на праве собственности. Расходы по содержанию машино-мест с номерами: 1, 17, 20, 21, 22, 39, 40, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 97, 98, 99, 100, 101, 104, 127, 128, 129, 130, 223, 215, 212, 259, 273, 284, 280, несет непосредственно собственник - адрес «Серебряный фонтан».
30.09.2020 ФИО1 в ответ на его обращение адрес «Серебряный фонтан» был дан ответ, согласно которому указано, что гостевые машино-места, расположенные в жилом комплексе по адресу: адрес, не входят в состав общего имущества многоквартирного дома.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в виду следующего.
Согласно с части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Ст. 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, а также в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из приведенных взаимосвязанных нормативных положений следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме должен на равных условиях обеспечиваться доступ к объектам, входящим в состав общего имущества, для их использования в соответствии с их назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.
Согласно ч. ч. 1, 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Пунктом 2 названной статьи предусмотрено, что в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ защите подлежит нарушенное право.
Из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Таким образом, из анализа указанных положений следует, что юридически значимыми обстоятельствами по спору об устранении нарушений права является совокупность следующих условий: наличие у истца законного права в отношении имущества, в пользовании которым ответчиком чинятся препятствия, наличие препятствий в осуществлении права истца, а также наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в пользовании истцом имуществом, не соединенные с лишением владения. При этом чинимые препятствия должны иметь реальный, а не мнимый характер.
При указанных обстоятельствах, по настоящему делу одним из юридически значимых обстоятельств является наличие или отсутствие факта чинения препятствий в пользовании истцом общим имуществом спорного дома. При этом бремя доказывания наличия создаваемых препятствий в пользовании спорным общим имуществом именно ответчиком лежит на стороне истца.
Факт, что действиями ответчика нарушаются правомочия истца как сособственника общего имущества жилого дома в виде доступа к гостевым машино-местам не нашел своего подтверждения.
В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Аналогичный состав общего имущества собственников многоквартирного дома определен пунктом 1 статьи 290 ГК РФ.
Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества, в том числе включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В нарушении ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что со стороны ответчика истцу чинятся препятствия в пользовании гостевыми машино-местами, как и не представлено доказательств того, что жилой комплекс по адресу: адрес имеет в своем составе общедомовое имущество в виде 33 «гостевых» машино-мест.
Напротив, как следует из материалов дела, в частности из технической документации жилого комплекса, нежилые помещения – машино-места спроектированы как отдельные объекты недвижимости, имеющие самостоятельный кадастровый номер, машино-места с номерами: 1, 17, 20, 21, 22, 39, 40, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 97, 98, 99, 100, 101, 104, 127, 128, 129, 130, 223, 215, 212, 259, 273, 284, 280 зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и по целевому назначению определены как помещения подземной автостоянки, кроме того, указанные нежилые помещения в соответствии с требованиями ст. 36 ЖК РФ не подлежат включению в состав общедомового имущества и не могут быть переданы в беспрепятственное пользование собственникам многоквартирного дома.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО1 в удовлетворении требований к адрес «Серебряный фонтан» об обязании совершить определенны действия - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.
Судья: фио