Дело № 2-2460/2025

УИД 74RS0038-01-2025-001861-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Громовой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Гайнановой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании здания жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, в котором просила:

признать здание АДРЕС жилым домом блокированной застройки, количество блоков-2;

признать квартиру с кадастровым № общей площадью 81,5 кв.м. АДРЕС объектом недвижимости - блок № в жилом блоке блокированной застройки;

внести изменения в сведения о характеристиках объекта недвижимости с кадастровым №, указав площадь 81,5 кв.м., наименование жилой дом блокированной застройки, блок 1;

признать ФИО1 надлежащим лицом, уполномоченным осуществлять учет изменений основных характеристик здания АДРЕС.

В качестве основания иска указала, что она является собственником квартиры площадью 47,4 кв.м. АДРЕС, которая расположена на земельном участке с кадастровым №, который также принадлежит истцу на праве собственности в установленных границах. Согласно технического плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ, квартира расположена в пределах принадлежащего истцу земельного участка, является жилым домом блокированной застройки, предназначена для проживания одной семьи, расположена на отдельном земельном участке, имеет обособленный выход, не имеет общих входов, вспомогательных помещен6ий, чердаков, подполий, шахт и коммуникаций, не имеет помещений расположенных над помещениями других жилых блоков, имеет самостоятельные системы отопления, вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям снабжения. Общая площадь блока составляет 81,5 кв.м.. Полагает, что объект недвижимого имущества с учетом его технических характеристик является жилым домом блокированной застройки, в состав которого входят самостоятельные части –два блока, расположенные на отдельных земельных участках, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не приняла, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без своего участия. Ее представитель ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо Горских Е.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела суд установил, что ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым №. Расположенной АДРЕС, право собственности зарегистрировано с 21.11.2012, общей площадью 47,4 кв.м.

В спорной квартире произведена реконструкцию квартиры, а именно: пристроено помещение 1 площадью 2,7 кв.м., помещение 2 площадью 1,4 кв.м., помещение 6 площадью 11,8 кв.м., помещение 7 площадью 5,0 кв.м., помещение 8 площадью 2,2 кв.м., помещение 9 площадью 5,5, кв.м., что подтверждается техническим планом по состоянию на 19.03.2025).

Вышеуказанная квартира расположена в многоквартирном жилом доме с кадастровым №, в доме имеется две квартиры: квартира № с кадастровым №, квартира № с кадастровым №.

Квартира истца расположена на земельном участке с кадастровым № общей площадью1944+/-15 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

В Градостроительном кодексе Российской Федерации указано, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (ст. 1).

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Учитывая, что площадь спорного жилого помещения увеличилась за счет возведения пристроя без составления проектной документации и получения разрешения на строительство (реконструкцию), суд приходит к выводу, что истцом произведена самовольная реконструкция квартиры.

Согласно положениям п. 1 и п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (п. 3.2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно положениям п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28 января 2006 года, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома.

Согласно техническому заключению ООО «Авалекс» № от 23 июля 2025 общая конструктивная прочность жилого дома блокированной застройки Блок №, площадью 81,5 кв.м., АДРЕС, не нарушена конструктивная целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций, выполнена в полном соответствии с требованиями строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических экологических и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта в соответствии с требованиями закона. Жилой дом блокированной застройки Блок № разделен общей капитальной несущей стеной без проемов, от смежных с ним зданиям, также не имеет общего помещения со смежными с ним зданиями. Имеет обособленные инженерные коммуникации (электроснабжение, водоотведение, водоснабжение, отопление), подвальное помещение, чердак отсутствует и имеет обособленный выход на земельный участок с Кадастровым №, площадью 1944 кв.м. на землях населенных пунктом и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка установлены в соответствие с требованиями действующего законодательства. Жилой дом блокированной застройки Блок № АДРЕС, имеющий в своём составе жилые комнаты, кухню, пригодный для постоянного проживания и жизни деятельности, отделенное от смежных с ним зданий, АДРЕС, общей стеной без проемов и имеющий обособленный выход на земельный участок с кадастровым №, площадью 1944 кв.м., является жилым домом блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки Блок № АДРЕС, пригоден для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания. Не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что реконструкция жилого помещения произведена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, квартира расположена в пределах земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровью людей, жилой дом с кадастровым № АДРЕС состоит их двух блоков, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, расположен на отдельном земельном участке, блоки разделены общей капитальной стеной без проемов, суд приходит к выводу, что указанный жилой дом является домом блокированной застройки, имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В целях исполнения решения суда также необходимо внести изменения в ЕГРН в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости – квартиры с кадастровым №, указав площадь объекта 81,5 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать здание с кадастровым № расположенное АДРЕС жилым домом блокированной застройки.

Внести изменения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости – квартиры с кадастровым №, указав площадь объекта 81,5 кв.м.

Признать квартиру с кадастровым № расположенную АДРЕС, общей площадью 81,5 кв.м., объектом недвижимости – Блок № в жилом блоке блокированной застройки.

Признать ФИО1, ДАТА рождения (паспорт РФ №) надлежащим лицом, уполномоченным осуществлять учет изменений основных характеристик здания АДРЕС.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Ю. Громова

Мотивированное решение составлено 24 ноября 2025 года.

Председательствующий В.Ю. Громова