дело №2-411/2023

УИД 23RS0036-01-2022-008414-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2023 года г. Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе председательствующего судьи Сурова А.А.,

при секретаре судебного заседания Кренёвой К.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа №. Как следует из главы 2 договора: займодавец предоставляет заемщику сумму займа в размере 2 245 000 рублей в течение 10 банковских дней с момента государственной регистрации договора ипотеки, являющегося обеспечением по настоящему договору займа; займодавец предоставляет заемщику 5 000 рублей до подписания настоящего договора; 250 000 рублей займодавец передает заемщику на расчетный ФИО4 ФИО5 №, находящийся в ПАО Сбербанк. Ответчик получил денежные средства в размере 2 500 000 рублей в займ 29.07.2021г. и 30.07.2021г.

Заемщик обязался вернуть сумму займа Займодавцу до 14.07.2024г., однако в нарушение обязательств ответчик денежные средства не возвратил, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере – 6 462 500 рублей, проценты за пользование займом по ставке 42% годовых, начиная с 01.07.2022г. до даты фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности с учетом ее уменьшения в случае погашения, обратить взыскание на заложенное имущество: здание (жилой дом), общей площадью 235,6 кв.м., этаж 01, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый ФИО3 №; земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, площадью 676 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> кадастровый ФИО3 №, путём реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества 5 000 000 рублей.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признала, за исключением процентов, просила не лишать её жилого помещения.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства и материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п. 2 ст. 808 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается исследованными доказательствами, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа №, согласно которому займодавец предоставляет заемщику займ в сумме 2 500 000 рублей, на срок 36 месяцев. Процентная ставка по договору в соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии оснований, предусмотренных п. 4.4.1 и 5.1 договора, составила 3,5% в месяц. Сумма ежемесячного платежа по оплате процентов и основного долга составляет 123 210 рублей 41 копейка. Процентая ставка по договору займа в сооветствии с п. 1 ст. 317.1 ГК РФ при наличии оснований полного досрояного исполнения обязательств в соответствии с п. 4.4.1 и 5.2 договора. Срок возврата основной суммы займа аннуитентными платежами, ежемесячно от суммы основного долга, начиная со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата займа, в соответствии с графиком платежей, являющегося неотъемлемой частью договора. Не позднее 36 месяцев с даты фактического предоставления суммы займа.

Согласно п. 1.2 договора заем предоставляется для осуществления заемщиком предпринимательской деятельности.

Как следует из п. 1.3 договора обеспечением исполнения обязательств заемщиком по договору яявляется ипотека объекта в силу договора.

Из главы 2 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что займодавец предоставляет заемщику сумму займа в размере 2 245 000 рублей в течение 10 банковских дней с момента государственной регистрации договора ипотеки, являющегося обеспечением по настоящему договору займа; займодавец предоставляет заемщику 5 000 рублей до подписания настоящего договора; Займодавец предоставляет Заемщику сумму займа путем передачи денежных средств на расчётный счёт: Получатель: ФИО5 ФИО3 счёта: 40№ Банк получателя: КРАСНОДАРСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ N8619 ПАО СБЕРБАНК БИК: 040349602 Корреспондентский счёт: 30№ ИНН: <***> Почтовый адрес банка: <адрес>; 250 000 рублей в соответствии с абз. 2 п. 1. ст. 807 Гражданского кодекса РФ будут переданы указанному Заёмщиком лицу: Получатель: Копанирова ФИО4 получателя: 40№ Банк получателя: АО «Тинькофф Банк» БИК: 044525974 ИНН: <***> Корр, ФИО4: 30№ или по ФИО3 карты: №

Ответчик получила денежные средства в размере 2 500 000 рублей в займ 29.07.2021г. и 30.07.2021г., что подтверждается: чеком по операции Сбербанк Онлайн от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 250 000 рублей (с учетом комиссии 1 5000 рублей), чеком по операции Сбербанк Онлайн от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 400 000 рублей и ответом банка об официальном подтверждении перевода ФИО5 1 850 000 рублей с учетом комиссии 1 5000 рублей).

Заемщик обязался вернуть сумму займа Займодавцу до 14.07.2024г., однако в нарушение обязательств ответчик денежные средства не возвратил.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы долга.

Как следует из п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 814 ГК РФ, если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа.

В случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п.п. 1.1.4 договора займа на сумму займа устанавливаются проценты в размере 3,5% в месяц и подлежат ежемесячной выплате.

Согласно расчету, представленному истцом проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 962 500 рублей.

Тким образом, требования истца о взыскании суммы основного долга и процентов по нему являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из главы 5 договора за несвоевременную уплату суммы займа и процентов Заемщик обязан уплатить неустойку в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки.

Уведомление о взыскании задолженности было направлено ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету, представленному истцом размер неустойки составил 3 000 000 рублей.

В силу ст. 333 ГК РФ согласованная в договоре займа (кредита) неустойка может быть снижена судом при ее явной несоразмерности последствиям нарушения. Если заемщик является коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем или некоммерческой организацией в рамках осуществления ею приносящей доход деятельности, такое снижение неустойки возможно только в самых исключительных случаях и только по ходатайству заемщика.

При этом в силу п. 73 Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. N 7 наличие у заемщика обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами само по себе не может служить основанием для снижения неустойки.

В то же время в силу п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 декабря 2011 г. N 81 необычно высокий размер процентов за пользование займом может быть фактором, влияющим на снижение согласованной в договоре займа неустойки.

Учитывая вышеизложенное, размер вызскаиваемых проценитов, а также явную несоразмерность размера неустойки, наличие возражений ответчика в части взыскания процентов, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой неутойки до 500 000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор пообеспеченному залогомобязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч. 1 ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В обеспечение возврата займа между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ипотеки №, согласно которому ответчик передал в залог имущество, принадлежащее ему на праве собственности:

- здание (жилой дом), общей площадью 235,6 кв.м., этаж 01, расположенный по адресу:, <адрес>, кадастровый ФИО3 № принадлежащий Заемщику на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности ФИО5 на указанный жилой дом зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ;

- земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, площадью 676 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый ФИО3 №, принадлежит Заемщику на праве собственности на основании договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности ФИО5 на указанный земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Ответчик в судебном заседании просил не обращать взыскания на заложенное имущество, сссылась на то, что оно является единственным жильем и что в нем зарегистрированна её несовершеннолетняя дочь, вместе с тем, наличие единственного жилья у ответчицы и зарегистрированных в нем несовершеннолетних детей не является существенным обстоятельством в деле.

Согласно ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Однако по смыслу пунктов 1 и 2 статьи 6, пункта 1 статьи 50 Федерального закона 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этой квартиры требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, причем независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит); сам по себе факт наличия у гражданина-должника жилого помещения, являющегося для него и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания, не препятствует обращению взыскания на него, если оно обременено ипотекой.

Кроме того, как указано в Определении Конституционного Суда РФ от 17.01.2012 N 13-О-О "По запросу Советского районного суда города Челябинска о проверке конституционности абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", абзац второй части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 и ч. 1 ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, доказательства предоставляются сторонами и иными лицами, участвующими в деле.

Таким образом, поскольку обязательства по договору займа ФИО5 не исполнены надлежащим образом, исполнение указанного обязательства обеспечено залогом имущества по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

В соотвествии с п. 1.11 договора испотеки № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 5 000 000 рублей. Согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Из разъяснений, данных в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств", следует, что по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств).

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 41 113 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 к ФИО6 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 сумму основного долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 500 000 рублей, 962 500 рублей – проценты за пользование займом на 30.06.2022г., 500 000 рублей – неустойку за просрочку уплаты по договору, расходы по оплате государственной пошлины в размере 41 113 рублей, а всего подлежит взысканию 4 003 613 (четыре миллиона три тысячи шестьсот тринадцать) рублей.

Взыскивать с ФИО6 в пользу ФИО1 проценты за пользование займом по ставке 42% годовых, начиная с 01.07.2022г. до даты фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности с учетом ее уменьшения в случае погашения.

Обратить взыскание на заложенное имущество: здание (жилой дом), общей площадью 235,6 кв.м., этаж 01, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый ФИО3 №; земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, площадью 676 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый ФИО3 № путём реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества 5 000 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовлени решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 27.01.2023

Судья: