Решение по делу № 2-5439/2022 от 18.05.2023 - о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя.

Гражданское дело № 2-827/2023 (2-5439/2022;)

УИД: 47RS0005-01-2022-005387-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2023 года г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гришина Д.Ю.,

при секретаре Сивак Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик Инвестторг 6-1" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик Инвестторг 6-1" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя.

В обоснование заявленных требований истец указал, что сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, условия которого в части срока (до 01.01.2021) передачи объекта строительства дольщику (истцу) нарушены ответчиком. При этом пунктами 2.4, 2.5 договора застройщику предоставлено право в одностороннем порядке изменить условия договора и продлить срок реализации инвестиционного проекта по строительству. Однако, условия договора о сроке являются существенными и не могут быть изменены в одностороннем порядке. Кроме этого, пунктом 11.8 договора установлена подсудность споров Смольнинскому районному суду города Санкт-Петербурга, данное условие ограничивает права участника долевого строительства.

Окончательно сформулировав свои требования в судебном заседании 05.04.2023, истец просил признать недействительным на основании п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» п. 11.8 договора участия в долевом строительстве № № от 26.08.2020, на основании части второй статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» взыскать с ответчика неустойку за период с 01.07.2021 по 29.03.2022 в размере 497 345,80 руб., на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскать с ответчика штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, денежную компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей и судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей.

Представители истца ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, представитель ответчика в судебное заседание не явился, ранее направил в суд возражения, в которых иск не признал, указал, что условие договора об однократном изменении срока окончания строительства было согласовано сторонами. Истцу было направлено уведомление о продлении окончания строительства до конца 2021 года.

Поэтому срок передачи объекта долевого строительство ответчиком может считаться нарушенным лишь с 01.01.2022, а с учетом требований ст. 193 ГК РФ, начиная с 11.01.2022 и до 28.03.2022. Приведен контррасчет неустойки, в соответствии с которым размер неустойки составляет 217 588,78 руб. Соответственно неустойку ответчик просит снизить на основании ст. 333 ГК РФ, так как истцом не представлено доказательств каких-либо негативных последствий, связанных с более поздней передачей объекта долевого строительства, заявленная к взысканию неустойка несоразмерна нарушенному обязательству. Ответчику чинились препятствия со стороны ООО СМЭУ «Заневка», осуществляющей подключение объекта капитального строительства к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения.

На основании Постановления Правительства Российской Федерации № от 23.03.2022 ответчик возражал против взыскания штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, а также просил снизить его размер на основании статьи 333 ГК РФ. На основании постановления Правительства Российской Федерации № от 26.03.2022 ответчик просил предоставить ему отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в составе имеющейся явки сторон.

Суд, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – ФЗ "Об участии в долевом строительстве ").

Ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

26.08.2020 между ООО «СЗ «Инвестторг 6-1» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой, по условиям которого застройщик обязался построить и передать в собственность участника долевого строительства квартиру общей площадью 58,53 кв.м, с проектным номером 628, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру (при наличии полученного разрешения на ввод в эксплуатацию объекта).

В соответствии п. 3.1 договора, цена договора согласована сторонами и составляет 4 986 756 рублей.

Свои обязательства по оплате цены договора истец исполнил надлежащим образом, что подтверждается кассовым чеком-ордером и сторонами не оспорено.

В соответствии с п. 2.4 договора, планируемый срок окончания строительства объекта IV квартал 2020 года. Срок окончания строительства может быть сокращен застройщиком, либо продлен застройщиком согласно разрешению на строительство, о чем застройщик указывает в проектной декларации и изменениям к ней, доводит до сведения дольщика путем размещения на официальном сайте застройщика.

Пунктом 2.5 договора определено, что застройщик передает объект долевого строительства дольщику не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику согласовывается сторонами – в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Пунктом 2.5.1 договора стороны согласовали, что в случае, если строительство объекта не сможет быть завершено в плановые сроки по пункту 2.4 договора, застройщик, не позднее, чем за два месяца до истечения срока, направляет дольщику соответствующую информацию путем размещения на официальном сайте изменений в проектную декларацию.

Уведомление об изменении срока окончания строительства опубликовывается застройщиком в проектной декларации (путем внесения изменений), размещенной по адресу, указанному в п. 1.3 договора. Уведомление может быть направлено застройщиком в адрес дольщика либо на адрес электронной почты, указанные дольщиком в договоре.

Стороны соглашаются, что заключения отдельных соглашений об изменении планового срока окончания строительства не требуется в силу договоренности сторон по настоящему пункту на день заключения договора участия в долевом строительстве (условие согласовано сторонами).

Изменение сроков окончания строительства на условиях, согласованных сторонами настоящим пунктом договора, может осуществляться не более чем на шесть месяцев и один раз за весь срок реализации инвестиционного проекта по строительству объекта. Дольщик подтверждает, что согласованный им настоящим пунктом договора порядок определения срока исполнения обязательства застройщиком согласуется с положениями ст. 190 ГК РФ.

Дольщик подтверждает, что условия настоящего пункта ему понятны, он выражает свою волю и согласие на указанное условие путем подписания настоящего договора участия в долевом строительстве, условия настоящего пункта приняты им без принуждения, не ущемляют и не нарушают его права как потребителя по ЗоЗПП.

Пунктом 11.8 договора стороны согласовали, что в момент заключения договора застройщиком разъяснены дольщику права в части обращения последнего за защитой прав в судебном порядке по правилам ст. 17 ЗоЗПП и ст. 29 ГПК РФ. При этом стороны пришли к обоюдному согласию о том, что в случае разрешения споров по настоящему договору в судебном порядке, все споры и разногласия, возникающие между сторонами из настоящего договора и/или в связи с ним, в том числе в связи с его заключением, исполнением, изменением, расторжением и недействительностью, передаются сторонами в Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга.

Учитывая достигнутую договоренность, дольщик подтверждает, что данное условие не ограничивает право потребителя на обращение в суд по правилам договорной (территориальной) подсудности, согласованной в индивидуальном порядке сторонами при подписании (заключении) договора, что сообразуется с ч. 2 ст. 17 ЗоЗПП и ч. 7 ст. 29 ГПК РФ. Отказ в признании недействительным пункта 11.8 договора не влияет на права истца, так как не лишает его права на обращение в суд по месту его жительства согласно статье 17 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства, квартира передана истцу 03.06.2022.

03.06.2022 истцом была подана застройщику досудебная претензия об уплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры на 272 дня, за период с 01.07.2021 по 29.03.2022, в сумме 497 345,80 руб., которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, при этом согласно п. 1 ст. 453 ГК РФ обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При этом в случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным федеральным законом.

Как следует из п. 4 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2017, уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации.

Таким образом, указание в договоре на право застройщика в одностороннем порядке продлить указанный в договоре срок передачи квартиры, но не более, чем на полгода, соглашением об изменении срока передачи объекта долевого строительства не является.

При таких обстоятельствах доводы ответчика о том, что направленное ответчиком истцу уведомление о переносе сроков передачи квартиры является согласованным условием договора о допустимом однократном переносе срока ввода дома в эксплуатацию, что позволяет определить срок передачи квартиры в 4 квартале 2021 года и, соответственно, влечет ответственность застройщика за нарушение срока передачи квартиры с 11.01.2022, основаны на неправильном толковании приведенных выше положений закона и не могут быть признаны законными.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, объект долевого строительства подлежал передаче истцу не позднее 30.06.2021, а с 01.07.2021 начинает начисляться неустойка, предусмотренная п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Расчет неустойки представлен суду истцом, судом расчет проверен и принят. За период с 01.07.2021 по 29.03.2022 (272 дня) с ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» должно быть взыскано в пользу истца 497 345,80 рублей.

Из представленных ответчиком документов следует, что задержка окончания строительства многоквартирного жилого дома связана с невыполнением технических условий со стороны ресурсоснабжающей организации.

По правилу п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

При этом, отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство, а несвоевременное получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком независимо от нарушения обязательств контрагентами застройщика не может быть оценено судом как невиновное действие застройщика.

Разрешая ходатайство ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» об уменьшении неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по правилам ст. 333 ГК РФ, суд исходит из нижеследующего.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, предметом регулирования ст. 333 ГК РФ является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, направленный против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. По существу, речь идет о реализации требования ст. 17 (части 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно руководящим разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в абз. 1 п. 75 Постановления от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

Суд приходит к выводу о необходимости отказа в применении ст. 333 ГК РФ, поскольку со стороны ответчика не представлено доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушений прав ответчика. Подача жалоб на контрагента по договору в Управление Федеральной антимонопольной службы по Ленинградской области, во Всеволожскую городскую прокуратуру, к таковым обстоятельствам не относятся.

Нарушение прав потребителя в силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" влечет обязанность ответчика компенсировать истцу моральный вред. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства, при которых он был причинен, характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика, и полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей с учетом требований разумности и справедливости.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Оснований для удовлетворения ходатайства стороны ответчика о снижении штрафа на основании ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 263 672,90 рублей.

Суд соглашается с доводом ответчика о наличии оснований для предоставления отсрочки в части требований о взыскании неустойки и штрафа до 30.06.2023, так как это предусмотрено Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная на основании п. 1 ст. 333.19 НК РФ: в доход бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 173 рубля – за требование имущественного характера, подлежащее оценке, (о взыскании неустойки), 300 рублей – за требование имущественного характера, не подлежащее оценке (о взыскании денежной компенсации морального вреда).

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (ИНН №) к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик Инвестторг 6-1" (ИНН <***>) о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя удовлетворить.

Признать недействительным пункт 11.8 договора № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 26.08.2020.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» в пользу ФИО1 неустойку в размере 497 345,80 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000,00 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 263 672,90 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000,00 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» в бюджет муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области государственную пошлину в размере 8 473 рубля.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» отсрочку исполнения решения суда в части уплаты неустойки и штрафа на основании абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 по 30.06.2023 включительно.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья: Д.Ю. Гришин

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 23.05.2023.