Дело ...

УИД - 16RS0...-78

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 октября 2022 года ...

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Медведева М.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Исполнительному комитету муниципального образования ..., ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились с исковым заявлением к Исполнительному комитету муниципального образования ..., ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о признании права собственности на гараж.

В обосновании указывая, что истцы являются членами ГСК «Лина», паевые, вступительные, членские взносы ими оплачены в полном объеме. У истцов имеются нежилые помещения, именно гаражный бокс ..., гаражи ... и ..., общей площадью 333 кв.м., расположенные по адресу: .... ... между исполнительным комитетом МО ... истцом ФИО16 и еще 11 покупателями был заключен договор купли – продажи земельного участка собственникам зданий, сооружений. ФИО4 принадлежит 2/25 доли в праве общей долевой собственности земельный участок общей площадью 9742 кв.м., с кадастровым номером 16:52:090101:301. Здание гаража было построено на основании инвестиционного договора на строительства от .... До начало строительства застройщик неоднократно обращался в Исполнительный комитет для выдачи разрешения на строительства, в ответе на данные обращения было указано, что для строительства гаража на земельном участке по адресу: ..., получение разрешения на строительство не требуется, поскольку земельный участок предоставлен гаражно-строительному кооперативу. В связи, с чем истцы просят признать право собственности.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением, установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Установлено, что истцам и ответчикам на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16:52:090101:301, земельный участок предоставлен для размещения гаражей.

На основании договора инвестирования от ... истцами на указанном земельном участке построено здание - гаражный бокс ...: гаражи ...,40, площадью 333 квадратных метра.

В соответствии с заключением судебной строительной экспертизы, выполненной на основании определения суда ООО «ЦЮП Советник и Ко» указанный гаражный бокс является объектом завершенного строительства; указанный объект не соответствует нормативно-техническим требованиям, в части устройства дымовой трубы и отсутствия вентиляции в помещениях, кроме того не соответствует градостроительным нормам и правилам в части отступа строения от смежной границы, соответствует иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства.

Согласно представленного истцами заключения ИП ФИО17 истцами устранены несоответствия нормативно-техническим требованиям, в части устройства дымовой трубы и отсутствия вентиляции в помещениях.

В соответствии с позицией смежного землепользователя земельного участка с кадастровым номером 16:52:090101:637 - ООО «Дарлето» нарушение отступа строения от смежной границы не затрагивает права и законные интересы общества.

При таких обстоятельствах в силу положений части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку постройка возведена на земельном участке, допускающем строительство на нем объекта, постройка соответствует установленным требованиям и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Исполнительному комитету муниципального образования ..., ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 на гаражный бокс ...: гаражи ...,40, площадью 333 квадратных метра, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:52:090101:301, по адресу: ..., в следующих долях:

- за ФИО4 ? доли в праве собственности на гаражный бокс;

- за ФИО3 1/4 доли в праве собственности на гаражный бокс;

- за ФИО5 1/4 доли в праве собственности на гаражный бокс.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: подпись. М.В. Медведев

Решение09.11.2022