к делу № 2-485/25

УИД № 23RS0044-01-2024-004312-98

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края 25 июня 2025 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Захаренко М.Г.,

при секретаре Швец А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Северский район к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Северский район обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка. Просит суд взыскать с ответчика денежные средства в счет погашения задолженности по арендной плате в размере 9327,19 руб. за период с 01.01.2024г. по 16.07.2024г., по пене 1018,61 руб. за период с 11.01.2023г. по 16.07.2024г. по договору аренды земельного участка от 27.01.2017г. №. Расторгнуть с ФИО1 договор аренды земельного участка от 27.01.2017г. № на земельный участок с кадастровым номером №. Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В обоснование исковых требований указано, что 27.09.2017г. между администрацией МО Северский район и ФИО1 заключён договор аренды земельного участка № на основании постановления администрации муниципального образования Северский район от 08.11.2016г. №. Договор заключён сроком на 10 лет (согласно п. 7.1). Предметом договора аренды, в соответствии с разделом 1 договора, является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 1240 кв.м, расположенный в Северском районе, в кадастровом квартале №, с видом разрешенного использования: «рынки». Согласно п. 1.3 договора, договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору со дня его государственной регистрации. Согласно п. 4.3.2 договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере в соответствии с разделом 2 договора. В соответствии с п. 2.1 договора, сумма ежегодной платы составляет 13227,39 руб. (на момент заключения договора). Согласно п. 2.3 договора, ежегодная арендная плата за участок вносится в течение 10 дней со дня подписания договора аренды земельного участка и до его государственной регистрации права. Таким образом, при подписании договора аренды земельного участка стороны согласовали условие о размере арендной платы, способе расчета и сроки оплаты аренды земельного участка. Однако, ответчиком обязанности по уплате арендной платы исполнены ненадлежащим образом. По факту образования задолженности ответчику была направлена претензия от 30.05.2024г. с предложением расторгнуть договор аренды и требованием об исполнении обязанности по договору аренды по уплате суммы задолженности добровольно в десятидневный срок со дня получения претензии. Согласно п. 8.3 договора, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором.

Определением Северского районного суда от 18 ноября 2024 года, удовлетворено ходатайство представителя истца ФИО2 об увеличении исковых требований по гражданскому делу и приняты к производству суда увеличенные исковые требования администрации МО Северский район к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Определением Северского районного суда от 28 апреля 2025 года удовлетворено ходатайство представителя администрации МО Северский район по доверенности ФИО2 об увеличении исковых требований по гражданскому делу и приняты к производству суда увеличенные исковые требования администрации муниципального образования Северский район к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка, в которых истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Северский район денежные средства в счет погашения задолженности по арендной плате в размере 15 886,53 руб. за период с 01.01.2024г. по 28.04.2025г., по пене 3272,38 руб. за период с 11.01.2023г. по 28.04.2025г. по договору аренды земельного участка от 27.01.2017г.

В судебное заседание представитель истца администрации МО Северский район не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом. От представителя администрации МО Северский район ФИО2 в адрес суда 25.06.2025г. поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, что подтверждается отчётами об отслеживании отправлений, сформированными официальным сайтом Почты России. О причинах неявки суд не уведомил. Ходатайств и заявлений об отложении дела слушанием от него в суд также не поступало.

Суд полагает возможным, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку ответчик надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, уклонился от явки в судебное заседание.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 19 Земельного кодекса РФ, в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

Согласно ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Из п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в ред. от 23.06.2014г.) следует, что до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется. Распоряжение указанными землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное. Порядок распоряжения указанными землями до разграничения государственной собственности на землю может быть определен Правительством Российской Федерации.

На основании ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В материалах гражданского дела имеется договор аренды земельного участка от 27.01.2017г., согласно которому администрация Шабановского сельского поселения Северского района («Арендодатель») и ФИО1 («Арендатор») заключили настоящий договор о нижеследующем: Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 1240 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, между <адрес> и <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, разрешенное использование земельного участка: рынки. С условиями договора ФИО1 был ознакомлен лично, о чём свидетельствует его личная подпись на последнем листе договора.

Согласно п. 1.3 договора, настоящий договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от Арендодателя Арендатору со дня его государственной регистрации.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.07.2024г. № №, договор аренды земельного участка от 27.01.2017г. прошёл государственную регистрацию 15.02.2017г. за №, что свидетельствует о передаче земельного участка с этой даты от администрации Шабановского сельского поселения Северского района к ФИО1

В силу п.п. 4.3.1 и 4.3.2 договора аренды земельного участка от 27.01.2017г., арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

Согласно п.п. 2.1-2.5 указанного договора, размер ежегодной арендной платы за земельный участок определен по результатам аукциона и составляет 13 227,39 руб., с учетом задатка в размере 11 904,65 руб., доплата составляет 1 322,74 руб. Арендная плата за текущий год, подлежащая уплате, исчисляется от установленного по результатам аукциона размера ежегодной арендной платы за участок и вносится в течение десяти дней со дня подписания договора аренды земельного участка и до его государственной регистрации права в полном объеме. В последующие годы арендная плата, определенная по результатам аукциона, вносится арендатором ежеквартально до 10 числа первого месяца каждого квартала. Размер ежегодной арендной платы за участок, определенный по результатам аукциона, в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований и оформляется дополнительным соглашением к договору. Внесение арендной платы и пени осуществляется по договору отдельными платежными документами, раздельно по арендной плате и по пене. Оплата арендной платы или пени одним платежным документом по нескольким договорам не допускается. Неиспользование участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

Судом установлено, что в нарушение вышеуказанных условий договора аренды, ответчик ФИО1, как арендатор земельного участка, обязательства по договору аренды земельного участка от 27.01.2017г. исполнял ненадлежащим образом.

В силу п. 5.2 договора аренды земельного участка от 27.01.2017г., за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Суд признаёт расчёт задолженности по договору аренды земельного участка от 27.01.2017г. по арендной плате за период с 01.01.2024г. по 28.04.2025г. в размере 15886,53 руб. и пене за период с 11.01.2023г. по 28.04.2025г. в размере 3272,38 руб., арифметически верным.

На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как указано в п. 5 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно п. 3.1.1 договора аренды земельного участка от 27.01.2017г., арендодатель имеет право получить возмещение убытков, причиненных ухудшением качественных характеристик участка, экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

Из материалов дела следует, что истец направил в адрес ответчика 31.05.2024г. претензию от 30.05.2024г. № с предложением в десятидневный срок с момента получения претензии, погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене и предоставить в управление имущественных отношений администрации МО Северский район копии платёжных документов, подтверждающих оплату задолженности, что подтверждается почтовой квитанцией от 31.05.2024г. №. Данное требование до настоящего времени не выполнено.

Положениями ст. 309 и п. 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом учтено, что в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком не предоставлено относимых и допустимых доказательств, опровергающих доводы представителя истца, а также доказательств, подтверждающих полное исполнение им условий договора аренды земельного участка от 27.01.2017г. и добросовестность его действий.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Вместе с тем, абз. 7 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По смыслу ст. 619 ГК РФ, досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

Как следует из п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в п. 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно п. 8.2 договора аренды земельного участка от 27.01.2017г., по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут в судебном порядке по месту нахождения арендодателя, по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором.

Как установлено в судебном заседании и нашло подтверждение в материалах гражданского дела, ФИО1 обязательства по договору аренды земельного участка от 27.01.2017г., исполняет ненадлежащим образом, следовательно, исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 27.01.2017г. по арендной плате в размере 15 886,53 руб. и пене в размере 3272,38 руб., суд полагает правомерными.

Таким образом, поскольку судом установлено, что администрация МО Северский район вправе потребовать взыскания арендной платы за период с 01.01.2024г. по 28.04.2025г. и пени за период с 11.01.2023г. по 28.04.2025г. по договору аренды земельного участка от 27.01.2017г., а в судебном заседании нашло подтверждение существенное нарушение ФИО1 условий договора аренды и причинение данным обстоятельством убытков администрации МО Северский район, суд полагает требования о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Как указано в пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом РФ в соответствии с гражданским процессуальным законодательством РФ и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом РФ, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

С неимущественного требования о расторжении договора, удовлетворённого в пользу истца, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования Северский район государственная пошлина в размере 3 000,00 руб.

С удовлетворённого требования о взыскании задолженности по арендной плате 15886,53 рублей и по пене 3272,38 рубля размер государственной пошлины составляет 4000 рублей – до 100 000 рублей - 4000 рублей, как указано в пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Таким образом, с ответчика, не освобождённого от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию общая сумма государственной пошлины в доход бюджета муниципального образования Северский район в размере 7 000,00 руб. (3000,00 руб. + 4000,00 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199, 234-235 и 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Северский район к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу администрации муниципального образования Северский район задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., по пене в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в доход бюджета муниципального образования Северский район государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.Г. Захаренко