УИД 77RS0026-02-2022-010719-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2022 года город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при секретаре Адхамжанове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3379/2022 по иску ФИО1 ** к Киму ** о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Таганский районный суд города Москвы с иском к ответчику Киму И.С. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая в обоснование своих требований, что 04 августа 2017 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор займа с соглашением об ипотеке, по условиям которого сумма займа – 2.000.000 рублей, срок займа – 12 месяцев, процентная ставка – 3,5 % ежемесячно (42% годовых), с выплатой процентов не позднее 04-го числа каждого текущего месяца.

В обеспечение исполнения обязательств ответчик передал истцу в залог имущество: **.

Ответчик принятые на себя обязательства по возврату долга не исполняет.

На основании изложенного, истец ФИО1, уточнив требования в окончательной редакции, просит суд взыскать с ответчика Кима И.С. задолженность по договору займа по состоянию на 19 декабря 2022 года в размере 2.000.000 рублей – сумма основного долга, 2.905.000 рублей – сумма процентов, 2.000.000 рублей неустойка, обратить взыскание на заложенное имущество: **, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 8.235.542 рублей, взыскать с ответчика Кима И.С. расходы по оплате государственной пошлины.

В настоящее судебное заседание истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО3, ответчик ФИО2 не явились, в связи с чем решение постановлено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что 04 августа 2017 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа с соглашением об ипотеке.

По условиям договора займодавец предоставляет займ на следующих условиях: сумма займа – 2.000.000 рублей, срок займа – 12 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, проценты по займу начисляются в размере 3,5% ежемесячно (42% годовых), уплата процентов производится не позднее 04 числа следующего месяца за текущим. Кроме того, договором предусмотрена ответственность заемщика в виде пени в размере 200.000 рублей за расчетный период.

Согласно п.1.1 Договора заемщик подтвердил, что получил от займодавца денежные средства до момента подписания договора и не имеет претензий в связи с передачей и получением суммы займа.

По соглашению сторон обеспечением исполнения всех обязательств заемщиком по договору, является: ипотека принадлежащего на праве собственности заемщику объекта недвижимости: **.

01 сентября 2021 года истец ФИО1 письменно потребовал возврата займа, процентов и неустойки от Кима И.С., однако ответчик до настоящего времени не вернул денежные средства.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств, что им сумма займа была возвращена полностью либо частично, не представил.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору займа по состоянию на 19 декабря 2022 года составляет: 2.000.000 рублей – сумма основного долга, 2.905.000 рублей – сумма процентов, 2.000.000 рублей неустойка.

В силу ч.5 ст. 809 ГК РФ, размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.

Согласно общедоступным сведениям ЦБ РФ, средневзвешенная процентная ставка по кредитам, предоставленным кредитными организациями физическим лицам в рублях (на срок до 1 года), по состоянию на август 2017 года составляет 20,07% годовых, что в 2 раза превышает процентную ставку, предусмотренную договором, заключенным между истцом и ответчиком, а потому суммы взыскиваемых процентов подлежит уменьшению в 2 раза до суммы 1.452.500 рублей.

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая соотношение суммы неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 986.400 рублей.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению частично, с ответчика надлежит взыскать сумму долга в размере 4.438.000 рублей, из которых 2.000.000 рублей – сумма основного долга, 1.452.500 рублей – проценты за пользование суммой займа, 986.400 рублей - неустойка.

Положениями ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или по иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно ч. 2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашение залогодателя с залогодержателем.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяются решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно ч.2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке ООО «Оценочная Компания «Аппрайзер», действительная рыночная стоимость недвижимого имущества **, составляет 10.294.427 рублей. 80% от указанной суммы составляет 8.235.542 рубля. Данное заключение ответчиком не оспорено.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства, а допущенное заемщиком нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, учитывая, что залог обеспечивает исполнение обязательства ответчика по договору займа от 04 августа 2017 года, суд в соответствии со статьями 348, 349, 350 ГК РФ находит возможным удовлетворить данные требования истца и обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - **, принадлежащее на праве собственности Киму И.С., с последующей продажей с публичных торгов с объявлением начальной продажной цены в размере 8.235.542 рублей.

При удовлетворении данных требований суд также учитывает, что в силу ч. 6 ст. 350 ГК РФ в случае, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая приведенные выше положения, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 35.760 рублей пропорционально удовлетворенным требованиям имущественного и неимущественного характера без учета снижения размера неустойки.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ** к Киму ** о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с Кима ** (паспорт **) в пользу ФИО1 ** (паспорт **) задолженность по договору займа от 04 августа 2017 года в размере 4.438.000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 35.760 рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – комнату № * по адресу: **, принадлежащую на праве собственности Киму ** (паспорт **), с последующей продажей с публичных торгов с объявлением начальной продажной цены в размере 8.235.542 рубля.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца.

Судья: О.В. Синельникова