Дело № 2-3044/2025

89RS0004-01-2025-003908-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Черепанова А.В.,

при секретаре Дегтеренко Л.Э.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «Ямалтехнострой» о взыскании задолженности по договору аренды, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Ямалтехнострой» о взыскании задолженности по договору аренды, штрафа, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками трехкомтнатной квартиры по адресу: <адрес>. дд.мм.гггг между сторонами заключен договор аренды, по условиям которого арендатор обязан вносить арендную плату в размере 65 000 рублей в срок не позднее 1-го (первого) числа каждого календарного месяца за последующий месяц. Указанная сумма рассчитана за вычетом НДФЛ в сумме 8 450,00 рублей. Срок аренды установлен с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг. В нарушение условий договора арендные платежи за март, апрель, июнь, июль 2025 года арендатором внесены не были, общая сумма задолженности составила 260 000 рублей. Размер штрафной санкции за каждый период просрочки превышает размер платы за один месяц, в связи с чем истцы добровольно снизили ее до 260 000 рублей. Просят взыскать с ответчика в пользу истцов сумму задолженности по договору аренды в размере 260 000 рублей, по 130 000 рублей каждому, штрафную санкцию в размере 260 000 рублей, по 130 000 рублей каждому. В пользу ФИО2 просят взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 400 рублей.

Истцы ФИО2, ФИО3 о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ООО «Ямалтехнострой» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, своего представителя не направили, о рассмотрении дела без их участия не просили.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 614 ГК Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьями 309, 310 ГК Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками <адрес> по адресу: <адрес>

дд.мм.гггг между ФИО2, ФИО3 (арендодатели) и ООО «Ямалтехнострой» в лице генерального директора бабенко А.М. (арендатор) заключен договор аренды.

Согласно п. 1.1. договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду следующее изолированное жилое помещение, пригодное для проживания: 3-х комнатная квартира, общей площадью 66.6 кв.м., расположенное по адресу<адрес>, а также имущество, находящееся в квартире, указанное в Приложение <суммы изъяты> к договору.

Жилое помещение предоставляется для проживания работников арендатора. Срок аренды устанавливается с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг. (п. 1.5. договора).

Согласно п. 2.1., 2.4. договора, по соглашению сторон договором устанавливается фиксированная плата за аренду жилого помещения и пользование имуществом в размере 73 450 рублей в месяц, в том числе НДФЛ в размере 8 450 рублей. Оплата по договору производится не позднее с 1-го числа каждого календарного месяца за последующий месяц.

Согласно акту приема-передачи от дд.мм.гггг арендатор принял помещение.

Обязательства по уплате арендных платежей за пользование арендованным имуществом по Договору ответчик исполнял не надлежащим образом.

Из представленных суду документов следует, что задолженность ответчика перед истцом составляет 260 рубле 000 рублей, исходя из расчета: (65 000 рублей х 4 месяцев).

Вышеуказанные доводы ответчиком не опровергнуты, доказательств обратного, не представлено.

В соответствии со ст. 56, ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев предусмотренных законом.

В связи с этим с ответчика ООО «Ямалтехнострой» в пользу ФИО2 и ФИО3 подлежит взысканию 260 000 рублей, по 130 000 рублей в пользу каждого.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.6. договора в случае просрочки арендатором оплаты за аренду жилого помещения сроком на 10 дней и более, арендодатель получит право на взыскание штрафных санкций в размере 3% от суммы ежемесячного платежа за аренду за каждый день просрочки, считая с третьего дня просрочки, но не более размера арендной платы за один месяц.

В добровольном порядке истцами уменьшен размер штрафа до 260 000 рублей.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика штрафа в вышеуказанном размере, также, по мнению суда, подлежат удовлетворению.

дд.мм.гггг истцами в адрес ООО «Ямалтехнострой» направили претензию с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность. Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что доводы истца в ходе судебного разбирательства нашли своего подтверждения, доказательств, опровергающих их требования в материалы дела не предоставлены, следовательно, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию задолженность по договору аренды - 260 000 рублей, в пользу каждого по 130 000 рублей и штраф в размере 260 000 рублей в пользу каждого по 130 000 рублей.

При подаче иска истцом ФИО2 оплачена государственная пошлина в сумме 15 400 рублей, согласно чеку по операции от дд.мм.гггг.

Поскольку исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворены, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ООО «Ямалтехнострой» в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 400 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «Ямалтехнострой» (<данные изъяты>) в пользу ФИО2 <данные изъяты>) задолженность по арендной плате в размере 130 000 рублей, штраф в размере 130 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 400 рублей.

Взыскать с ООО «Ямалтехнострой» (<данные изъяты>) в пользу ФИО3 (<данные изъяты>) задолженность по арендной плате в размере 130 000 рублей, штраф в размере 130 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Черепанов

Мотивированное решение изготовлено дд.мм.гггг.