Решение по делу № 2-4154/2023 от 18.04.2023 - о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки за нарушение срока оплаты по договору долевого участия.

...

Дело № 2-4154/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Виноградовой О.А.,

секретаря судебного заседания Кирилловой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЖК Парус НЧ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки за нарушение срока оплаты по договору долевого участия,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЖК Парус НЧ» (далее ООО СЗ «ЖК Парус НЧ», истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее ответчик) о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки за нарушение срока оплаты по договору долевого участия, указав, что 10.09.2020 между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве ..., согласно которому истец обязался передать участнику жилое в виде квартиры ... Общая проектная площадь объекта долевого строительства установлена в размере 45,85 кв.м, стоимостью 2 796 850 рублей из расчета 61 000 рублей за 1 кв.м.

По завершении строительства многоквартирного дома квартира передана участнику по акту приема-передачи от 01.11.2021. Фактическая общая площадь квартиры по данным замеров БТИ составила 48,7 кв.м, что на 2,85 кв.м больше проектной площади.

В связи, с чем истец просит взыскать с ответчика ФИО1 сумму задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 159 350 рублей, неустойку за нарушение срока оплаты по договору долевого участия за период с 18.11.2021 по 28.02.2023 в размере 74 677 рублей 30 копеек с последующим начислением неустойки на остаток основного долга по день фактического исполнения обязательства, а также расходы на оплату госпошлины в размере 3727 рублей.

Представитель истца ООО Специализированный застройщик «ЖК Парус НЧ» по доверенности М. просила рассмотреть дело без ее участия, представила расчет неустойки на дату судебного заседания в сумме 82 485 рублей 45 копеек.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, при этом конверт возвращен по истечении срока хранения, из адресной справки следует, что адрес ответчика указан верно, соответствует регистрации.

Исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьёй 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В силу положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с положениями части 1 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

По настоящему делу установлено следующее.

Из материалов дела следует, что 10 сентября 2020 года между обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЖК Парус НЧ» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве ... согласно которому застройщик обязался передать участнику жилое помещение в виде ... Общая проектная площадь объекта долевого строительства установлена в размере 45,85 кв.м, стоимостью 2 796 850 рублей из расчета 61 000 рублей за 1 кв.м (л.д.9-17).

Пунктом 2.2.1 договора установлено, что в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, подтвержденной фактическими замерами специализированной организации, более чем на один квадратный метр производится перерасчет денежных средств, и участник долевого строительства обязан оплатить застройщику разницу стоимости в метраже из расчета стоимости одного квадратного метра (л.д.10).

По завершении строительства многоквартирного дома, вышеуказанная квартира передана участнику, а именно ФИО1 по акту приема-передачи от 01.11.2021 (л.д.18).

Из иска усматривается, что фактическая площадь квартиры по данным замеров БТИ составила 48,7 кв.м, что на 2,85 кв.м больше проектной площади.

Таким образом, увеличение площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной составило 2,85 кв.м, что составляет 173 850 рублей (2,85 кв.м х 61 000) рублей. Ответчик частично оплатил задолженность в сумме 14 500 рублей, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию задолженность за увеличение площади объекта долевого строительства в сумме 159 350 рублей.

В соответствии с пунктом 6.3.2 договора, в случае несвоевременного внесения платежей в счет доплаты в связи с увеличением площади объекта, участник обязан уплатить неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Уведомление о необходимости произвести доплату за квартиру в указанном размере получено ответчиком, о чем имеется отметка.

Проверив расчеты истца, суд не может не согласиться с ними, поскольку отвечают нормам действующего законодательства и не противоречат закону, кроме того стороной ответчика не представлено суду иного расчета.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за увеличение площади объекта долевого строительства в сумме 173 850 рублей.

Также в силу положений статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению требование в части взыскания с ответчиков неустойки за период с 18 ноября 2021 года по 01 февраля 2023 год в размере 69 771 рубль 54 копейки, с последующем начислением неустойки на остаток задолженности по день фактического исполнения обязательства в силу положений пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 18.11.2021 по 18.04.2023 в сумме 82 485 рублей 45 копеек.

В соответствии с частью первой статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому полагает необходимым взыскать расходы истца по оплате госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЖК Парус» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки за нарушение срока оплаты по договору долевого участия – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ... в пользу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЖК Парус» ... задолженность по договору участия в долевом строительстве ... в сумме 159 350 (сто пятьдесят девять тысяч триста пятьдесят) рублей, неустойку за нарушение срока оплаты по договору долевого участия ... за период с 18.11.2021 по 18.04.2023 в сумме 82 485 (восемьдесят две тысячи четыреста восемьдесят пять) рублей 45 копеек, неустойку, начисленную на сумму непогашенной части основного долга, исходя из ставки 0,1% в день, начиная с 19.04.2023 до дня фактического исполнения обязательства ответчиком, расходы по оплате госпошлины – 3727 (три тысячи семьсот двадцать семь) рублей.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья «подпись» Виноградова О.А.