Решение по делу № 2-1339/2022 от 06.07.2022 - об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещение и выселении без предоставления другого жилого помещения.

Дело № 2-1339/2022

УИД 24RS0040-01-2022-001600-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 06 июля 2022 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гинатулловой Ю.П.,

при секретаре судебного заседания Гаризан Л.М.,

с участием ст. помощника прокурора Терских Е.В.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещение и выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска обратилось в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений по иску) к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности, выселении без предоставления другого жилого помещения. Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: принадлежит на праве собственности ФИО2 Согласно выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета в жилом помещении зарегистрирована ФИО2 Распоряжением Администрации г. Норильска № от 15.01.2021 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно распоряжению Администрации г. Норильска от 28.05.2021 № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым № на котором расположен спорный многоквартирный дом подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. 02.06.2021 ФИО2 была уведомлен о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и необходимости обращения в Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска с заявлением об указании способа изъятия недвижимости. С соответствующим заявлением ответчик не обратился. Рыночная стоимость спорного жилого помещения № определена в соответствии с отчетом независимого профессионального оценщика ООО «ГК «Азира» от 03.12.2021 № и составляет 961 200 руб.

Истец просит суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: у собственника ФИО2, г.р., путем выкупа и выплаты возмещения в размере 961 200 руб., признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение по адресу: от собственника ФИО2 к муниципальному образованию г. Норильск, выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: .

Распоряжением № от 09.03.2022 о внесений изменений в распоряжение Администрации города Норильска от 15.01.2021 № внесены изменения, а именно установить срок отселения граждан из жилых помещений и освобождения нежилых помещений до 31.12.2022. В связи с продлением срока отселения граждан из МКД расположенного по адресу у ответчика может быть сохранено право проживания в жилом помещении № до 31.12.2022. Истцом представлено дополнение исковых требований (л.д. 131) и просит отсрочить исполнение решения суда в части выселения ответчика из жилого помещения № на шесть месяцев. В случае проживания ответчика в жилом помещении № в течение 6 месяцев после вынесения решения суда об изъятии жилого помещения, судом должна быть исключена из отчета оценщика сумма понесенных ответчиком убытков в размере 130000 рублей (временное пользование иных жилых помещений до приобретения в собственность другого жилого помещения), 5200 рублей (убытки, связанные с переездом в съемное жилье), 10833 (поиск другого жилого помещения для аренды), итого 146033 рублей.

Представитель истца Управления жилищного фонда Администрации города Норильска ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования с учетом дополнений. Пояснил суду, что согласны с размером выкупной стоимости жилого помещения, определенной на основании заключения судебной экспертизы, за исключением убытков, которые будут понесены ФИО2 в связи с изменением места проживания. Полагал, что в случае проживания ответчика в жилом помещении № 501 в течение 6 месяцев после вынесения решения суда об изъятии жилого помещения, судом должна быть исключена из отчета оценщика сумма понесенных ответчиком убытков в размере 130000 рублей (временное пользование иных жилых помещений до приобретения в собственность другого жилого помещения), 5200 рублей (убытки, связанные с переездом в съемное жилье), 10833 (поиск другого жилого помещения для аренды), итого 146033 рублей. Возражал, против удовлетворения заявления ФИО2 о взыскании с Управления жилищного фонда Администрации города Норильска суммы расходов в размере 8000 руб. за проведенную оценочную экспертизу ИП ФИО3 по определению рыночной стоимости недвижимого имущества. Не возражал против удовлетворения заявления ФИО2 о взыскании с Управления жилищного фонда Администрации города Норильска суммы расходов в размере 25000 руб. по оплате судебной экспертизы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. Представила возражения на исковые требования (л.д. 35-37, заявление (л.д. 142). Исковые требования в части определения стоимости изымаемого жилого помещения, исходя из стоимости, определенной ООО «ГК «Азира» не признала. В опровержение отчета об оценке, представленного стороной истца, представила оценочную экспертизу, выполненную ИП ФИО3, согласно которой рыночная стоимость изымаемой квартиры составляет 1 245 000 руб. Ходатайствовала о назначении по делу судебной экспертизы. Представила заявление о взыскании с Управления жилищного фонда Администрации города Норильска суммы судебных расходов в размере 8000 руб. за проведенную оценочную экспертизу ИП ФИО3 по определению рыночной стоимости недвижимого имущества (л.д. 37), суммы расходов в размере 25000 руб. по оплате судебной экспертизы (л.д. 120). В заявлении, представленном 17.06.2022 (л.д. 142), на заявленные требования истца о продлении сроков выселения, пояснила, что находиться в аварийном доме опасно для жизни и здоровья. Проживает более полугода в непригодном доме, для проживания, не имеет возможности переселиться, намерений проживать в аварийном доме не имеет.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, заключение прокурора, суд полагает исковые требования Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска подлежащими удовлетворению.

Переселение граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования город Норильск, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, осуществляется в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, положением о переселении граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного муниципального образования город Норильск и обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от 03.04.2012 № 2/4-21 (далее - Положение).

В соответствии с разделом 3 Положения обеспечение жилищных прав собственника при изъятии жилого помещения осуществляется двумя способами: предоставление возмещения за изымаемое жилое помещение; предоставление взамен другого жилого помещения с зачетом размера возмещения за изымаемое жилое помещение (по соглашению с собственником изымаемого жилого помещения).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Частью 1 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7 ст. 32 ЖК РФ).

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. Таким образом, суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт относятся к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. (ч. 9).

Частью 10 указанной нормы предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: , с 20.06.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги, сведений Отдела МВД России по г. Норильску, ответчик регистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении (л.д. 6, 33).

Под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым №

Распоряжением Администрации г. Норильска № 15.01.2021 № на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, непригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от 16.12.2020 № многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно распоряжению Администрации г. Норильска от 28.05.2021 № 2635 «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым №, на котором расположен многоквартирный дом , подлежит изъятию для муниципальных нужд, а том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Истцом 02.06.2021 в адрес ответчика было направлено уведомление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и необходимости обращения в Управление жилищного фонда с заявлением с указанием способа изъятия недвижимости, которое им не получено, с соответствующим заявлением он в Управление не обратился.

Управлением жилищного фонда был подготовлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем выплаты возмещения, согласно которому собственнику за изымаемое жилое помещение предложено возмещение в размере 961 200 руб. Проект с указанным содержанием направлен и также ответчиком не получен.

До настоящего времени вопрос о подписании соглашения об изъятии жилого помещения собственником не решен.

Распоряжением № от 14.07.2021 о внесений изменений в распоряжение Администрации города Норильска от 15.01.2021 № внесены изменения, а именно установить срок отселения граждан из жилых помещений и освобождения нежилых помещений до 01.04.2022.

Распоряжением № от 09.03.2022 о внесений изменений в распоряжение Администрации города Норильска от 15.01.2021 № внесены изменения, а именно установить срок отселения граждан из жилых помещений и освобождения нежилых помещений до 31.12.2022.

Согласно п. 3.26 Положения, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Выкупная стоимость жилого помещения № истцом была определена на основании отчета ООО «ГК «АЗИРА» от 03.12.2021, согласно которому рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: составляет 961 200 руб (л.д. 22).

В связи с тем, что ответчик была не согласна с рыночной стоимостью изымаемой квартиры, исходя из стоимости, определенной в отчете об оценке ООО «ГК «АЗИРА» от 03.12.2021, представленного истцом, поскольку не соответствует требованиями ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, ответчиком был заключен договор с ИП ФИО3 на проведение оценочной экспертизы рыночной стоимости квартиры по состоянию на 03.12.2021, которая составила 1 245 000 рублей (л.д. 39-40, 41-53). В указанной экспертизе определена только рыночная стоимость жилого помещения.

Ответчик ФИО2 представила возражение на исковое заявление, согласно которого не согласна с исковыми требованиями в части рыночной стоимости спорного жилого помещения определенной стороной истца. Ответчиком заявлено ходатайство о проведении по делу оценочной экспертизы в отношении спорного жилого помещения и определении его рыночной стоимости на момент проведения экспертизы, с учетом требований ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

В силу положений части 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением суда от 27.04.2022 по ходатайству стороны ответчика по делу назначено проведение судебной оценочной экспертизы.

Как усматривается из заключения эксперта ООО «Таймырский центр независимой экспертизы» № от 17.05.2022 (л.д. 71-118) рыночная стоимость помещения жилого помещения по адресу: , с учетом стоимости доли общего имущества в многоквартирном доме, в том числе стоимости доли земельного участка жилого помещения, расположенному по адресу: составляет: 1 224 000 руб., доля в праве на общедолевую собственность и земельный участок учтена при расчете рыночной стоимости квартиры собственника; размер убытков, в связи с изменением места проживания составляет 202 200 руб.; упущенная выгода в результате непроизведенного капитального ремонта составляет 126 922 руб. Итого 1 553 122 руб.

В связи с тем, что Управлением жилищного фонда Администрации г. Норильска представлена информация о произведенном в доме капитальном ремонте внутридомовых инженерных систем электроснабжения на сумму 6 011 382,84 рублей и замена лифтового оборудования на сумму 5 259 248,20 рублей (л.д. 148-158), в связи с поступившим ходатайством истца об уточнении суммы произведенного капитального ремонта, судом направлен запрос эксперту о разъяснении суммы капитального ремонта, указанной в экспертном заключении.

Экспертом ООО «Таймырский центр независимой экспертизы» ФИО4, дан ответ, что в связи с отсутствием, в материалах дела на момент проведение экспертизы, информации о произведенном в доме капитальном ремонте внутридомовых инженерных систем электроснабжения на сумму 6 011 382,84 рублей и замена лифтового оборудования на сумму 5 259 248,20 рублей, сумма произведенного капитального ремонта внутридомовых инженерных систем электроснабжения и замена лифтового оборудования в сумму упущенной выгоды от непроизведенного капитального ремонта не учтена.

С учетом уточнений, сумма упущенной выгоды в результате непроизведенного капитального ремонта с учетом информации о произведенном в доме капитальном ремонте внутридомовых инженерных систем составляет 121 696 руб. (л.д. 159-164).

В этой связи размер возмещения, за изымаемое жилое помещение составляет 1 547 896 руб.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении", судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ. Если экспертиза поручена нескольким экспертам, давшим отдельные заключения, мотивы согласия или несогласия с ними должны быть приведены в судебном решении отдельно по каждому заключению.

Результаты судебной экспертизы стороны не оспаривали, с размером рыночной стоимости спорного помещения согласились.

Суд, оценивая представленные доказательства, как заключения оценщиков, так и заключения эксперта, приходит к выводу, что размер возмещения за жилое помещения, определяемый в соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ, разъяснениями, данными в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, подлежит установлению в соответствии с заключением эксперта ООО «Таймырский центр независимой экспертизы» ФИО4 № от 17.05.2022, с учетом уточнений суммы упущенной выгоды в результате непроизведенного капитального ремонта.

В связи с чем, суд принимает результаты судебной экспертизы по оценке изымаемого имущества у ответчика, определив ко взысканию в пользу ответчика ФИО2 размер возмещения, за изымаемое жилое помещение - 1 547 896 руб.

Суд отклоняет довод истца о том, что в связи с продлением срока отселения граждан из МКД у ответчика может быть сохранено право проживания в жилом помещении № до 31.12.2022. Соответственно, требование истца об отсрочке исполнения решения суда в части выселения ответчика из жилого помещения № 501 на шесть месяцев и требования истца о том, что случае проживания ответчика в жилом помещении № в течение 6 месяцев после вынесения решения суда об изъятии жилого помещения, судом должна быть исключена из отчета оценщика сумма понесенных ответчиком убытков в размере 130000 рублей (временное пользование иных жилых помещений до приобретения в собственность другого жилого помещения), 5200 рублей (убытки, связанные с переездом в съемное жилье), 10833 (поиск другого жилого помещения для аренды), итого 146033 рублей, суд также считает не подлежащим удовлетворению, ввиду следующего.

В соответствии с требованиями частей 6, 7 статьи 32 ЖК РФ по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Из заключения эксперта ООО «Таймырский центр независимой экспертизы» ФИО4 № от 17.05.2022, следует, что экспертом определены убытки, связанные изменением места проживания в размере 2020 200 руб., к которые в том числе и включены убытки в размере 130000 рублей (временное пользование иных жилых помещений до приобретения в собственность другого жилого помещения), 5200 рублей (убытки, связанные с переездом в съемное жилье), 10833 (поиск другого жилого помещения для аренды).

По мнению суда, заявленное дополнительное требование истца об отсрочке исполнения решения суда о выселении ответчика из жилого помещения на шесть месяцев, нарушает право ответчика на исполнение положений жилищного законодательства по обеспечению жилищных прав граждан, имеющих в собственности жилые помещения в доме, признанном непригодным для проживания и подлежащим изъятию для муниципальных нужд. Суд учитывает, что многоквартирный жилой дом был признан аварийным и у жильцов возникло право на отселение из него, поскольку проживание в указанном доме представляет собой опасность для жизни и здоровья граждан, в первую очередь для людей, проживающих в многоквартирном жилом доме по адресу

Требование истца об отсрочке исполнения решения суда о выселении ответчика из жилого помещения на шесть месяцев, суд находит не подлежащим удовлетворению, поскольку ответчик не намерена проживать в указанном аварийном доме, отсутствует соглашение между истцом и ответчиком о сохранении права пользования ответчиком изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, с заявлением в порядке частей 6, 7 статьи 32 ЖК РФ ответчик к истцу не обращалась.

В представленном отзыве на исковое заявление (л.д. 35-37), заявлении об ускорении дела (л.д. 142), ответчик ФИО2 выражала несогласие с иском в части выплаты возмещения, в заявлении указала, более полугода проживает в аварийном жилье, что угрожает её жизни и здоровью, намерена переехать из спорного жилого помещения в кратчайшее время, после выплаты компенсации не намерена проживать в спорном жилом помещении, в связи с чем суд приходит у выводу о наличии оснований для включения в выкупную стоимость спорного жилого помещения расходов на временное пользование иным жилым помещением в размере 146 033 руб., которые предусмотрены положениями части 7 статьи 32 ЖК РФ.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 5 от 10 октября 2003 года "О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров РФ" разъяснено, что исполнение судебного решения рассматривается как составляющая "судебного разбирательства".

Согласно ч. 1 ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Из анализа вышеуказанных норм следует, что заявление лиц об отсрочке исполнения решения рассматривается в отдельном судебном заседании, но в рамках конкретного дела, по итогам которого судом выносится определение.

Соответственно заявленное требование об отсрочке исполнения решения суда в части выселения ответчика из жилого помещения № 501 на шесть месяцев не подлежит удовлетворению в рамках рассматриваемого спора, поскольку заявлено в порядке ч. 1 ст. 203 ГПК РФ.

Суд в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, разъяснениями, данными в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении", оценивая представленные сторонами доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела, приходит к выводу, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение, подлежащего выплате истцом ответчику, составляет 1 547 896 руб. (рыночная стоимость квартиры – 1 224 000 рублей, убытки – 202 200 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 121 696 рублей).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Кроме того, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности на недвижимость.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственником жилого фонда на территории муниципального образования город , является муниципальное образование город Норильск.

Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 31.03.2015 г. № 23/4-494 «Об утверждении Положения об управлении жилищного фонда Администрации г. Норильска» утверждено Положение об Управлении жилищного фонда Администрации г. Норильска в новой редакции (Далее -Положение).

Согласно п. 1.2 Положения, Управление наделено правами юридического лица, имеет право от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Основными задачами Управления является управление жилищным фондом муниципального образования город Норильск в части его учета, распределения и приватизации.

Согласно п. 3.1.9 Положения, Управление осуществляет действия, необходимые для государственной регистрации прав на жилые помещения, являющиеся муниципальной собственностью, и сделок с ним.

Согласно п. 3.1.12 Управление совершает сделки по приобретению жилых помещений в муниципальную собственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования город Норильск.

Руководствуясь изложенными выше нормами законодательства, Положением об Управлении жилищного фонда Администрации города Норильска, суд считает при изложенных выше обстоятельствах требования истца о признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности к муниципальному образованию город Норильск на спорное жилое помещение, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из материалов дела усматривается и подтверждено в судебном заседании ответчик имеет регистрацию в спорном жилом помещении и фактически в нем проживает, намерена выселиться из жилого помещения.

При указанных судом обстоятельствах, поскольку спорное жилое помещение подлежит изъятию путем выкупа и выплаты собственнику возмещения в связи с признанием аварийным и подлежащим сносу и изъятием земельного участка, на котором расположен данный дом для муниципальных нужд, с учетом перехода права собственности к муниципальному образованию город Норильск, суд считает, что ответчик подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: без предоставления другого жилого помещения, поскольку в настоящее время фактически его занимает.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суммы, подлежащие выплате экспертам, относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела, которые, в свою очередь, входят в состав судебных расходов, подлежащих возмещению проигравшей в судебном споре стороной (статьи 88 и 94 ГПК Российской Федерации). Соответственно, в случае частичного удовлетворения исковых требований неоплаченные или не полностью оплаченные расходы на проведение экспертизы также возлагаются на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Ответчиком ФИО2 понесены судебные расходы по оплате услуг по проведению досудебной оценки по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 8 000 руб., что подтверждается квитанцией № от 14.04.2022 ИП ФИО3, договором № на проведение оценочной экспертизы от 14.04.2020, оценочной экспертизой (л.д. 39-40, л.д. 40, 41-53), расходы по проведению судебной экспертизы в размере 25000 руб. по оплате судебной экспертизы (л.д. 120).

Расходы по оплате оценки стоимости рыночной стоимости недвижимого имущества явились для ответчика необходимыми в целях обоснования размера изымаемого жилого помещения, в связи с чем, подлежат взысканию с истца в пользу ответчика в полном объеме в размере 33 000 руб., доказательств возможности несения соответствующих расходов в меньшем размере истцом не представлено.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Принимая во внимание положения п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска удовлетворить частично.

Изъять у ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: , определив размер компенсации, подлежащей взысканию в её пользу в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения в размере 1 547 896 руб.

Обязать Муниципальное образование город Норильск в лице Управления жилищного фонда Администрации города Норильска произвести выплату ФИО2 в размере 1 547 896 руб.

Признать подлежащим регистрации переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: от ФИО2 к муниципальному образованию город Норильск, после выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Управления жилищного фонда Администрации города Норильска в пользу ФИО2 расходы на проведение оценочной экспертизы, судебной экспертизы в размере 33 000 руб.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.П. Гинатуллова

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2022 года.