Решение в окончательной форме принято 31 октября 2023 года

Дело № 2-789/2023 Санкт–Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2018 года

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мининой Е.Н.

с участием прокурора Ильина Н.В., истца ФИО1, представителя ответчика ООО "УК Континент" – ФИО2, представителя администрации Выборгского района - ФИО3, представителя Выборгского РЖА – ФИО4,

при секретаре Соколовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Выборгского района города Санкт-Петербурга, действующего в защиту интересов ФИО1, к ООО "УК "Континент 5" о взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ :

Прокурор Выборгского района Санкт-Петербурга обратился в суд в защиту интересов ФИО1 с иском к ООО "УК "Континент 5" взыскании в пользу ФИО1 компенсации морального вреда в размере 200 000 руб., в связи с причинением вреда здоровья вследствие ненадлежащей уборке территории, прилегающей к многоквартирному дому по адресу: <адрес>, управляющей компанией которого является ответчик.

Руководствуясь положениями ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены ООО "ЛП", ООО Центр благоустройства" и экологии ООО "Жилкомсервис №2 Выборгского р-на Санкт-Петербурга" и СПб ГКУ "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга".

В судебном заседании прокурор исковые требования поддержал в полном объеме, на удовлетворении требований настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание против удовлетворении исковых требований возражал, поддержал доводы, изложенные в возражениях с учетом дополнений (л.д. 71-73, 183-184, 198-200).

Представитель третьего лица Администрации Выборгского района г. Санкт-Петербурга разрешение спора оставил на усмотрение суда, дополнительно пояснил о том, что спорная территория находится в аренде у собственников многоквартирного дома.

Представитель Выборгского РЖА в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в письменной позиции, полагая, что спорная территория относиться к обслуживанию Управляющей компании многоквартирного дома (л.д. 168).

Представитель третьего лица ООО "ЛП" в судебное заседание не явился, ранее представил суду письменные объяснения, согласно которым полагал, что спорный земельный участок перешел в собственность собственников многоквартирного дома, а застройщик утратил право и возможность им распоряжаться (л.д. 185-186); третьи лица –ООО "Жилкомсервис № 2 Выборгского района" и ООО " Центр благоустройства и экологии" в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 167 ГПУ РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 25).

26.02.2022 при выходе из парадной вышеуказанного дома произошло падение ФИО1 с высоты собственного роста, в результате чего ФИО1 поступила в СПБ ГБУЗ "Городская больница Святой преподобномученицы Елизаветы" с диагнозом "Очаговая травма головного мозга".

11.04.2022 ФИО1 обратилась в Прокуратуру Выборгского района с заявлением о защите конституционных прав, компенсации морального вреда (т. 1 л.д. 17).

Прокуратурой Выборгского района города Санкт-Петербурга проведена проверка, в ходе которой установлено, что 26.02.2022 около 10 час. 00 мин. произошло падение с высоты собственного роста ФИО1, выходящей из многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в результате имеющейся наледи на прилегающей территории. Вследствие падения ФИО1 в период с 26.02.2022 по 10.03.2022 находилась на лечении в СПБ ГБУЗ "Городская больница Святой преподобномученицы Елизаветы" с клиническим диагнозом – очаговая травма головного мозга, а также сопутствующим диагнозом – инсулинозависимый сахарный диабет без осложнений.

Управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляется ООО "УК "Контитенет 5", которая занимается уборкой придомовой территории, в связи с чем прокурор обратился с данным иском к управляющей компании.

Согласно позиции ответчика, земельный участок, ответственность за который несут собственники многоквартирного дома по адресу: <адрес> образован по границе данного многоквартирного дома, а земельный участок, на котором произошло падение ФИО1, принадлежит г. Санкт-Петербургу и используется на правах аренды застройщиком жилого комплекса - ООО "ЛП".

Застройщик ООО "ЛП", в свою очередь, ссылается на то, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом был предоставлен в аренду для строительства многоквартирного дома, жилом дом введен в эксплуатацию, квартиры переданы в собственность дольщика, соответственно в силу закона земельный участок считается перешедшим в собственность собственников многоквартирного дома, а застройщик утратил право и возможность им распоряжаться и использовать.

Исходя из позиции Выборгского РЖА следует, что, если участок под многоквартирный дом сформирован и в доме выбрана управляющая компания, соответственно она отвечает за содержание придомовой территории.

Из представленных в материалы дела документов следует, что согласно данным Геоинформационной системы Санкт-Петербурга (сайта rgis.spb.ru) вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 126 947 кв.м, кадастровый №, ограниченным улицами: <адрес> (т. 1 л.д. 218).

Согласно имеющейся в материалах дела видео и фото фиксации, схемы расположения земельного участка, падение ФИО1 произошло на тротуаре вдоль указанного многоквартирного жилого дома по <адрес> (т. 1 л.д. 63, 169-171).

Указанный земельный участок по адресу: <адрес> площадью 126 947 кв.м, кадастровый №, находился в аренде ООО "ЛП" в период с 31.01.2006 по 11.12.2023 на основании договора аренды земельного участка от 12.12.2005 № 31.01.2006 по 11.12.2013, кроме этого имеет обременения в виде ипотеки в силу закона в период с 12.09.2022 на 240 месяцев в пользу ООО "ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытия" (т. 1 л.д. 54-57).

12.12.2005 между Комитетом по управлению городским имуществом Правительства г. Санкт-Петербурга и ООО" ЛЭК-компания №1" был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель обязуется предоставит во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 126 947 кв.м. Согласно п. 4.4.8. Договора Арендатор обязан выполнять на участке в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации городских подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и не препятствовать их обслуживанию. Срок действия Договора до 11.12.2013; договор в установленном порядке не продлевался, по состоянию на 10.07.2020 меры по расторжению Договора Комитетом не предпринимались (т. 1 л.д. 104-110, 124).

На спорном земельном участке ООО "ЛП" (ранее – ООО "ЛЭК – компания № 1") в установленном законом порядке на основании необходимой проектной и разрешительной документации осуществило строительство имущественного комплекса, состоящего из нескольких многоквартирных домов. На основании разрешений Службы государственного строительного надзора и экспертизы от 12.05.2017 №, от 19.12.2017 № комплекс многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными помещения, с торгово-развлекательным комплексом, фитнес-центром и автостоянкой одновременно введены в эксплуатацию; квартиры в корпусах переданы в собственность участников строительства, право собственности которых, зарегистрировано в установленном порядке (т. 1 л.д. 91-93).

В ходе проверки Прокуратурой Выборгского района были направлены запросы в Управляющую компанию, Администрацию Выборгского района, СПБ ГБУЗ "Елизаветинская больница" (т. 1 л.д. 21, 27).

Согласно представленному выписному эпикризу от 18.03.2022 № СПБ ГБУЗ "Городская больница Святой преподобномученицы Елизаветы", ФИО1 поступила с жалобами на головную боль, головокружение, тошноту, боль в грудной клетке справа, правом боку, поясничном отделе позвоночника, вследствие падения 26.02.2023 около парадной дома, установлен диагноз – Очаговая травма головного мозга; госпитализирована с 26.02.2023 (т. 1 л.д. 31-34).

25.03.2022 ООО "УК "Континент 5" в ответ на обращение собственника квартиры № дан ответ, что в результате проверки установлено, что инцидент с падением произошел на территории, относящейся к зоне обслуживания администрации Выборгского района г. Санкт-Петербурга (т. 1 л.д. 30).

Из ответа Администрации Выборгского района г. Санкт-Петербурга от 13.04.2022 следует, что мест падения ФИО1 является территорией, прилегающей к границе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес>, содержание которого должно обеспечиваться собственниками; принимая во внимание, что управление многоквартирным домом передано ООО "УК Континент 5", возможное нарушение законодательства в жилищно-коммунальной сфере в части ненадлежащего содержания прилегающей к многоквартирному дому территории допущено вышеуказанной управляющей компанией (т. 1 л.д. 22-23).

06.12.2021 между СПб ГКУ "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга" и ООО "Жилкомсервис № 2 Выборгского района города Санкт-Петербурга" заключен контракт№, согласно которому заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательство выполнить работы по уборке внутриквартальных территорий, входящих в состав земель общего пользования согласно адресному перечню, в который входят кварталы: <адрес> – <адрес> (кадастровый квартал №, общая площадь уборочной территории – 32 868 кв.м); <адрес> – Придорожная аллея – <адрес> (кадастровый квартал №, общая площадь уборочной территории – 69 853 кв.м); <адрес> – <адрес> – <адрес> – <адрес> (кадастровый квартал №, общая площадь уборочной территории – 68 029 кв.м); <адрес> – <адрес> – <адрес> – <адрес> (кадастровый квартал №, общая площадь уборочной территории – 52 182 кв.м) и т.д. (т. 1 л.д. 145-150, 201-211).

10.12.2021 между СПб ГКУ "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга" и ООО "Центр благоустройства и экологии" заключен контракт№, согласно которому заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательство выполнить работы по уборке внутриквартальных территорий, входящих в состав земель общего пользования согласно адресному перечню, в который входят кварталы по <адрес> – <адрес> - <адрес> – <адрес> (кадастровый квартал №, общая площадь уборочной территории – 67 412 кв.м); <адрес> – <адрес> – <адрес> – <адрес> (кадастровый квартал №, общая площадь уборочной территории – 9 337 кв.м) и т.д. (т. 1 л.д. 137-142).

Из ответа Комитета по благоустройству Санкт-Петербурга от 20.03.2023 следует, что тротуар по <адрес> у <адрес> не входит в границы технического паспорта <адрес> и не относиться к ведению комитета; в соответствии с п. 3.10.7 Положения об администрации районов Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098, осуществление контроля за уборкой территории района относиться к полномочиям администрации Выборгского района Санкт-Петербурга (т. 1 л.д. 182).

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Аналогичные основания прекращения права собственности на земельный участок указаны в ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Специальными положениями ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и ч.1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из приведенных норм, следует, что с момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме, а прежний собственник (застройщик) утрачивает право на распоряжение им. Данное правовое регулирование в сфере оборота земель, на которых расположены многоквартирные дома, обусловлено целью соблюдения основных принципов земельного законодательства, в том числе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества (ч. 1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ).

Если земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, сформирован (предназначен) для строительства многоквартирного дома, учитывая положения ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ), ч. 5 ст. 40 Закона № 218-ФЗ, запись о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности на первое помещение в многоквартирном доме и права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на этот земельный участок как на их общее имущество.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ответственном за придомовую территорию в рамках границ сформированного земельного участка, ранее предоставленного застройщику для строительства многоквартирного жилого дома, несет управляющая компания.

В соответствии с положениями ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

На основании ст. 1096 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

Согласно ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и ст. 151 ГК РФ.

В соответствии со ст. 3 ч. 4 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, в том числе праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 5 ЖК РФ жилищное законодательство состоит из ЖК РФ, принятых в соответствии с ним других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В ходе судебного разбирательства установлено, что падение ФИО1 произошло на территории, прилегающей к многоквартирному дому по адресу: <адрес> управлением данным домом занимается компания ООО "УК Континент 5". Таким образом, обязанность по осуществлению контроля за техническим состоянием, обслуживанием, в том числе по уборке снега и обработке вверенной территории противогололедными материалами отнесена к компетенции ответчика.

При таких обстоятельства падение ФИО1 при выходе из парадной явилось следствием ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по содержанию и обслуживанию территории.

В связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования частично, взыскав с ответчика в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 150 000 руб., исходя из требований разумности и справедливости, степени перенесенных физических и нравственных страданий, связанных с полученной травмой, а также степень вины ответчика, являющегося управляющей компанией, надлежащим образом не обеспечившим надлежащее содержание придомовой территории, когда вследствие погодных зимних условий должны предприниматься повышенные меры для обеспечения безопасности и предупреждения травматизма граждан.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в бюджет Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ООО "УК "Континент-5" в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 150 000 руб.

Взыскать с ООО "УК "Континент-5" государственную пошлину в бюджет Санкт-Петербурга в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Минина