Дело № 2-3145/2025

50RS0021-01-2024-018597-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красногорск Московской области 09 апреля 2025 г.

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании собственниками общим имуществом многоквартирного <адрес> в городе Красногорск Московской области путем производства демонтажа перегородки в приквартирном холле 16 этажа подъезда № <адрес> <адрес> в городе Красногорск Московской области, восстановить штукатурно-малярный слой стен и потолка в приквартирном холле 16 этажа подъезда № <адрес> в городе Красногорск Московской области восстановить ровный слой стен и потолка, восстановить однородность цвета стен и потолка, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Исковое заявление мотивировано тем, что ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным жилым домом и протокола общего собрания собственников помещений. ФИО2 является собственником жилого помещения №, расположенного в вышеуказанном многоквартирном доме. ДД.ММ.ГГГГ в ходе обследования общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, специалистами управляющей организации было выявлено, что собственники жилых помещений № осуществили перепланировку мест общего пользования в приквартирном холле 16 этажа подъезда №, в частности собственниками данных жилых помещений в местах общего пользования в приквартирном холле 16 этажа подъезда № была возведена перегородка и установлена металлическая дверь. Специалистами управляющей компании ДД.ММ.ГГГГ подготовлено уведомление, согласно которому собственнику жилого помещения № было предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести в первоначальное (проектное) состояние приквартирный холл многоквартирного дома, путем осуществления демонтажа самовольно возведенных стен, либо предоставить в адрес управляющей компании правоустанавливающие документы на использование общедомового имущества собственников многоквартирного дома. По истечении указанного в уведомлении срока представителями управляющей организации ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» повторно обследован приквартирный холл 16 этажа подъезда № <адрес> г. Красногорска Московской области. В ходе обследования установлено, что самовольная конструкция (стена) в приквартирном холле не демонтирована, что является нарушением прав собственников дома, а также может привести к пожарной безопасности многоквартирного дома.

Представитель истца ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, поддержал доводы искового заявления, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, сведений о причинах неявки суду и письменных возражений на иск не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать всем установленным требованиям, в том числе Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Из содержания ч. 1 ст. 161 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Исходя из ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

На основании ч. 1, 2, 3 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты,коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

На основании пп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Исходя из пп. «а» п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 (настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. 13 Правил № 491).

Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 утверждены Правила противопожарного режима в Российской Федерации (далее - Правила № 1479).

Настоящие Правила устанавливают требования пожарной безопасности, определяющие порядок поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов защиты (далее - объекты защиты) в целях обеспечения пожарной безопасности (п. 1 Правил № 1479).

В соответствии с п. 16 Правил № 1479 на объектах защиты, помимо прочего запрещается: проводить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций, оборудования и других предметов, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения или уменьшается зона действия систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, автоматических установок пожаротушения, противодымной защиты, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, внутреннего противопожарного водопровода).

Из материалов дела следует, что ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным жилым домом и протокола общего собрания собственников помещений.

ФИО2 является собственником жилого помещения №, расположенного в вышеуказанном многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе обследования общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, специалистами управляющей организации было выявлено, что собственники жилых помещений №, 745 осуществили перепланировку мест общего пользования в приквартирном холле 16 этажа подъезда №, в частности собственниками данных жилых помещений в местах общего пользования в приквартирном холле 16 этажа подъезда № была возведена перегородка и установлена металлическая дверь, что подтверждается Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и фотоматериалом.

Специалистами управляющей компании ДД.ММ.ГГГГ подготовлено уведомление, согласно которому собственнику жилого помещения № было предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести в первоначальное (проектное) состояние приквартирный холл многоквартирного дома, путем осуществления демонтажа самовольно возведенных стен, либо предоставить в адрес управляющей компании правоустанавливающие документы на использование общедомового имущества собственников многоквартирного дома.

Собственник жилого помещения № – ФИО2 от подписания врученного уведомления отказался. В связи с отказом от получения указанного выше уведомления представителями управляющей организации ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» в адрес ответчика повторно почтовым отправлением направленно уведомление (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести в первоначальное (проектное) состояние квартирный холл многоквартирного дома, путем осуществления демонтажа самовольно возведенных стен, либо предоставить в адрес управляющей организации правоустанавливающие документы на использование общедомового имущества собственников многоквартирного дома.

По истечении указанного в уведомлении срока представителями управляющей организации ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» повторно обследован приквартирный холл 16 этажа подъезда № <адрес> г. Красногорска Московской области.

В ходе обследования установлено, что самовольная конструкция (стена) в приквартирном холле не демонтирована, что является нарушением прав собственников дома, а также может привести к пожарной безопасности многоквартирного дома, данный факт подтверждается Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и фотоматериалом.

Указанные обстоятельства свидетельствует о том, что собственник жилого помещения № <адрес> в г. Красногорск Московской области проигнорировал требования управляющей организации ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон». Возражений на данные уведомления в адрес истца не направлял; действия, направленные на урегулирование спора, не предпринимает.

Вместе с тем, установление ответчиком перегородки повлекло уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме и, как следствие, изменение площади использования общего имущества многоквартирного дома.

Поскольку проведенные работы по установке перегородки в общем коридоре приквартирного холла на 16 этаже подъезда № повлекли уменьшение размера общего имущества, для согласования установки перегородки необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец своего согласия на предоставление права на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, выразившееся в использовании на безвозмездной основе части общего имущества (приквартирного холла) для установки перегородки ответчику не предоставлял.

Решений общих собраний собственников помещений, которыми были бы разрешены вопросы уменьшения общего имущества многоквартирного <адрес> <адрес> в г. Красногорск Московской области или его передаче в пользование, в том числе с разрешением вопросов о порядке внесения платы за такое пользование или внесения изменений в техническую документацию указанного многоквартирного дома у истца не имеется и в адрес истца не направлялось.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, суд исходит из того, что в ходе рассмотрения дела судом был установлен факт нарушения ответчиком прав истца, поскольку установка ответчиком непроектной перегородки в приквартирном холле влечет угрозу для жизни и здоровья людей и может препятствовать эвакуации людей в случае возникновения пожара, иных чрезвычайных ситуаций, кроме того, установление ответчиком перегородки повлекло уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме и, как следствие, изменение площади использования общего имущества многоквартирного дома, вопрос об установке перегородки не был разрешен решением общего собрания собственников МКД, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 193-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» удовлетворить.

Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании собственниками помещений многоквартирного дома общим имуществом многоквартирного <адрес> г. Красногорска Московской области путем демонтажа перегородки в приквартирном холле 16 этажа подъезда <адрес> г. Красногорска Московской области.

Обязать ФИО2 восстановить штукатурно-малярный слой стен и потолка в приквартирном холле 16 этажа подъезда № <адрес> г. Красногорска Московской области.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» расходы по оплате госпошлины 20 000 (Двадцать тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.04.2025 г.

Судья ФИО7