Дело 2-296/2023
25RS0022-01-2023-000860-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Покровка 29 июня 2023 года
Октябрьского района Приморского края
Октябрьский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Кандыбор С.А.,
при секретаре Письменной В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.Т. к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец О.Т. обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование которого указала, что на основании решения исполнительного комитета Октябрьского районного совета народных депутатов от 24.03.1988
был отведен земельный участок площадью 0,2 га под строительство индивидуальных гаражей в <адрес>. На указанном земельном участке за счет собственных сил и средств возвела гараж, которому при упорядочении адресного хозяйства был присвоен адрес: <адрес> а, гаражный массив №, бокс №, и на протяжении более чем 25 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет гаражом, несет бремя его содержания, производит текущий и капитальный ремонт. Государственная регистрация права собственности на гараж не проводилась. Просил признать за нею право собственности в силу приобретательной давности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив 6, бокс 76.
Представитель истца Ч.Э. исковые требования поддержала на основании вышеприведенных доводов, дополнений не имела.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца О.Т., представителя ответчика – Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края, которые надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, глава округа ФИО1 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
ФИО2 в судебном заседании пояснили, что, наряду с О.Т. являлись членами гаражного строительного кооператива, которому под строительство 30 гаражей был отведен земельный участок. Строительство гаражей закончили в конце 1980-х годов, с того времени О.Т. и её супруг пользуются своим гаражом для хранения автомобиля и инвентаря, поддерживают гараж в надлежащем состоянии, из их владения гараж не выбывал, о правопритязаниях иных лиц на указанный объект недвижимости им не известно.
Ознакомившись с исковыми требованиями, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 131 ГК РФ определяет, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно абзацу 3 пункта 19 Постановления Пленума от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление №) в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
На основании решения № 85 от ДД.ММ.ГГГГ председателя Октябрьского районного совета народных депутатов «Об отводе земельных участков под строительство объектов жилищного, гражданского, сельскохозяйственного, производственного назначения» отведен земельный участок под строительство кооперативных гаражей в количестве 45 шт. в <адрес> на берегу реки Раздольной для РСУ. Площадь отведенного земельного участка 0,2 га.
Согласно справке управления архитектуры и градостроительства администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № гаражу в районе озера: левая его сторона в направлении «север» - от трансформаторной подстанции до <адрес> при упорядочении адресного хозяйства присвоен адрес: <адрес> а, гаражный массив 6, бокс 76.
Рыночная стоимость гаражного бокса, расположенного по указанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 100000 рублей. Объект оценки представляет собой нежилое помещение, гараж, общей площадью 22,8 кв. м, кирпичное, железобетонные блоки, внутренняя отделка в удовлетворительном состоянии, требуется косметический ремонт (информационное письмо о средней рыночной стоимости гаражного бокса).
Техническим планом помещения - гаражного бокса, расположенного по адресу: Приморский край, Октябрьский муниципальный округ, <...> а, гаражный массив 6, бокс 76, установлено, что гараж находится в пределах кадастрового квартала 25:11:200103, здания 25:11:200103:2988, на кадастровый учет не поставлен.
Из акта обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного комиссией Администрации Октябрьского муниципального округа, следует, что нежилое здание «Гараж» №, строение капитальное, одноэтажное, находится в ряду существующих гаражей гаражного массива № по адресу: <адрес>, размеры 6х3,8 м, общая площадь – 22,8 кв.м., фундамент – столбчатый ж/б (железобетонные бурки) с обвязкой ж/б ростверком, стены – из кирпича; перекрытия – сборные ж/б плиты, полы – бетон, ворота – металлические, внутренняя отделка - стены оштукатурены, техническое состояние удовлетворительное, здание используется по назначению для хранения личного автотранспорта, рассчитано на 1 машиноместо. К центральным электрическим сетям подключен.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости – гараж, построен на отведенном для этих целей земельном участке. Более того, земельный участок, занимаемый гаражом, предоставлен для строительства именно гаражей, то есть целевое использование земельного участка, реализованное истцом путем возведения спорного гаража, соответствует виду разрешенного использования. Вышеуказанный гаражный бокс собственника не имеет, однако истец О.Т. на протяжении более 25 лет, после его строительства непрерывно, добросовестно и открыто владеет им как своим собственным в течение срока приобретательной давности, не скрывая факта нахождения имущества в её владении, использует его как хранилище, принимает меры по обеспечению его сохранности.
При этом, отсутствие на объект недвижимости документов, предусмотренных п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, само по себе не может свидетельствовать о незаконном возведении спорного объекта недвижимости, поскольку Градостроительный кодекс РФ принят ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после возведения гаражного бокса, и нормами действующего в указанный период времени законодательства такие требования не предъявлялись.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15,16 Постановления № при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестного владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным, при этом право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
По изложенному, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, добросовестное, открытое и непрерывное владение О.Т. спорным имуществом в течение более 25 лет, а также положения вышеназванных норм закона, суд считает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление О.Т. (паспорт <...> выдан Октябрьским РОВД Приморского края ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 252-024) к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края (ИНН <***>) о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за О.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, в силу приобретательной давности право собственности на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края.
Судья С.А. Кандыбор