Мотивированное решение суда изготовлено 15.10.2025г.

2-6476/2025

50RS0035-01-2025-007208-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2025г. г. Подольск, Московская обл.

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Бондаревой А.В.

при помощнике ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о. Подольск о признании права собственности в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г.о. Подольск о признании права собственности по 1/3 доли за каждым истцом на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Львовский, Садовый пр-д, <адрес> порядке приватизации.

Свои требования мотивируя тем, что истцы зарегистрированы и проживают в жилом помещении с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и нами, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6, ФИО5 заключен договор № на передачу жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан в соответствии с которым переданы в собственность две комнаты помещения № и № в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, г.<адрес> на праве долевой собственности и доли общей собственности на места общего пользования в данной коммунальной квартире. Доли в праве, переданного в собственность жилого помещения, в договоре от ДД.ММ.ГГГГ не указаны. При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, г.<адрес> регистрации права собственности было отказано, в связи с отсутствием размера долей. ДД.ММ.ГГГГ обратились в Администрацию городского округа Подольск с заявлением об оформлении дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ - в виде указания размера долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.<адрес>. Однако, ответ на данное заявление не поступил. Из-за отсутствия в договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ сведений, о размере долей переданного в собственность жилого помещения, во внесудебном порядке оформить помещение не представляется возможным.

Истец – ФИО1 и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Истцы: ФИО2, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом

Ответчик – представитель Администрации Городского округа Подольск Московской области ФИО11 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо - ФИО8 в судебное заседание не явился извещался надлежащим образом

Третье лицо – представитель Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции РФ "каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно и с другими лицами".

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ "каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище".

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 8 Постановления "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" N 8 от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Однако волеизъявление гражданина на приватизацию жилого помещения может быть выражено не только путем подачи заявления, но и, учитывая многообразие жизненных ситуаций, осуществлено в иных формах, что предполагает необходимость дифференцированного подхода к их оценке в целях избежания чрезмерного и необоснованного ограничения прав граждан.

В силу п. 2 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании ФИО4, ФИО5, ФИО6 зарегистрированы и проживают в жилом помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

11.03.1991г. ФИО7 выдан ордер на жилое помещение № на семью из трех человек на право занятия жилого помещения размером 19.4 кв.м жилой площади, состоящего из одной комнаты коммунальной квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

15.05.2008г. между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6, ФИО5 заключен договор № на передачу жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан в соответствии с которым переданы в собственность две жилых комнаты № – 20,4 кв.м; №,4 кв.м в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, г.<адрес> на праве долевой собственности и доли общей собственности на места общего пользования в данной коммунальной квартире.

Из ответа МКУ «Подольский муниципальный архив» от 02.04.2019г.№ следует, что в документах архивных фондов <адрес>, Администрации Львовского поселкового округа <адрес> за 1995 г. постановление о предоставлении комнат в квартире по адресу: <адрес> на имя ФИО1 не значится.

ДД.ММ.ГГГГ. истцы обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении жилого помещения комнаты №; №, расположенных по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> осуществление действий по государственной регистрации приостановлено в связи с тем, что не представлен правоустанавливающий документ на объект на государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> отказано в государственной регистрации в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, г.<адрес>, в связи с тем, что причины, препятствующие проведению государственной регистрации не устранены.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию городского округа Подольск с заявлением об оформлении дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ - в виде указания размера долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.<адрес>.

Согласно ответа из Комитета имущественных и земельных отношений от 16.05.2025г. №ТГ-31-3017 следует, что договор от 15.08.2008г. № на передачу жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан был заключен между ФИО1, ФИО1, ФИО2 и комитетом по управлению имуществом <адрес>. Вносить изменения в вышеуказанный договор Комитетом не предоставляется возможным.

Из технического паспорта жилого помещения <адрес> расположенной по адресу: <адрес> инвентарный № следует, что общая площадь жилого помещения 66.7 кв.м. Помещение № жилое общей площадью 20.4 кв.м, № жилое общей площадью 10.2 кв.м, № коридор общей площадью 5.4 кв.м, № уборная общей площадью 1.4 кв.м, № ванная общей площадью 2.9 кв.м., № кухня общей площадью 7.0 кв.м, № жилое общей площадью 19.4 кв.м

Согласно выписки из ЕГРН собственником жилого помещения - комната № в трех комнатной, с 20/100 долями в праве собственности на места общего пользования в коммунальной квартире расположенная по адресу <адрес> кадастровый № является ФИО8

Из уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений от 31.07.2025г. следует, что право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № не зарегистрировано.

Из публичных сведений следует, что объект недвижимости –<адрес> расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 2021.9 кв.м имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера 01.07.2012г., назначение многоквартирный дом, инвентарный №. Помещение расположенное в указанном доме <адрес> имеет кадастровый № дата присвоения 01.07.2012г. Помещение расположенное в указанном доме комната №,7 <адрес> имеет кадастровый номер № дата присвоения 01.07.2012г., инвентарный №,7.

Из искового заявления следует, что истцы ранее в приватизации недвижимого имущества, в том числе жилых помещений, не участвовали. Иного недвижимого имущества, в том числе жилых помещений, в собственности не имеют. Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги истцы не имеют.

На основании изложенного, учитывая, что истцы зарегистрированы в спорном жилом помещении, несут расходы по найму жилого помещения и оплате коммунальных услуг, в собственности жилых помещений не имеет, право на приватизацию ранее не реализовали в приватизации какого-либо другого жилого помещения в Российской Федерации участие не принимал, принимая во внимание, что фактическими обстоятельствами дела установлено использование данного жилья истцом на условиях социального найма, при этом доказательств исключающих приватизацию жилого помещения истцом в деле не имеется, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований и об их удовлетворении.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ).

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования истцов о признании право общедолевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> по 1/3 доли каждому, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о. Подольск о признании права собственности в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) права собственности по 1/3 доли за каждым на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Львовский, Садовый пр-д, <адрес> порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья - подпись А.В. Бондарева