УИД 77RS0015-02-2022-012522-17

Дело № 2-7878/2022

Решение

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года город Москва

Люблинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Калмыковой А.В., при секретаре Сураевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7878/2022 по иску ООО «Эксжил» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об устранении захламления приквартирного холла,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Эксжил», уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об устранении захламления приквартиного холла.

В обоснование иска указав, что ООО «Эксжил» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес, где ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит квартиры № 51, ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на праве собственности принадлежит квартиры № 52 приквартирный холл которых захламлен, что нарушает правила пожарной безопасности и противоречит правилам содержания общего имущества собственников в жилом доме; поскольку уведомление об устранении выявленных нарушений оставлено ответчиками без ответа, ООО "Эксжил" просит обязать ответчиков устранить захламление в межквартирном холле, освободив его от посторонних предметов, личных вещей, мебели и взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере сумма..

Представитель истца ООО «Эксжил» по доверенности в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения на иск, в которых указала, что ее вещей в межквартирном холле не имеется, просила в удовлетворении исковых требований в отношении нее отказать.

Ответчики в суд не явились, применительно к п. 3 ч. 2 ст. 117 ГПК РФ извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представили, об отложении разбирательства дела или рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, при участии в деле представителя Ответчиков, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

На основании ч. 3 - 4. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания этого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме... обязан поддерживать это помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решение о пользовании общим имуществом многоквартирного дома иными лицами, в том числе размещение и хранение личных вещей в межквартирных холлах МКД, должно быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п. 41. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На объектах защиты запрещается: ж) размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие (п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479).

Согласно п. 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ, ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут: собственники имущества.

В силу п. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.

Судом установлено, что ООО "Эксжил" осуществляет управление и обслуживание многоквартирного дома по адресу: адрес на основании договора управления многоквартирным домом от 06.03.2014.

ФИО1 является собственником квартиры № 51 по адресу: адрес.

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками квартиры № 52 по адресу: адрес.

В межквартирном холле у квартир № 51 и 52 по данному адресу размещены посторонние предметы и личные вещи, что подтверждается актами осмотра ООО «Эксжил» от 22.02.2022, 16.06.2022 и 21.09.2022 и является прямым нарушением подп. «ж» п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479.

Уведомления ООО "Эксжил" об устранении допущенных нарушений, оставлено ответчиком без удовлетворения.

В опровержение указанных обстоятельств, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ ответчиками доказательств не представлено.

Исследовав и оценив представленные доказательства, в их совокупности по правилам, предусмотренным ст.67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами законов и права, суд приходит к выводу о том, что ответчики, являясь собственниками жилых помещений в многоквартирном доме в нарушение названных норм и Правил создали режим незаконного хранения имущества в местах общего пользования, чем произвели захламление межквартирного холла, а потому в силу ст.38 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ, п.41. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме являются лицами обязанными устранить допущенное нарушения; требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд находит возражения ФИО4 обоснованной, поскольку в силу ст. 56 ГПК РФ истец должен доказать наличие в межквартирном холле именно вещей ответчика, в связи с чем, суд не находит оснований удовлетворять исковые требования в отношении ФИО4

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (гражданка РФ номер), ФИО2 (гражданка РФ номер), ФИО3 (гражданка РФ номер), ФИО5 (гражданин РФ номер) устранить захламление в межквартирном холле у квартир № 51 и 52 в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Взыскать солидарно с ФИО1 (гражданка РФ номер), ФИО2 (гражданка РФ номер), ФИО3 (гражданка РФ номер), ФИО5 (гражданин РФ номер) в пользу ООО «Эксжил» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд города Москвы.

Судья А.В. Калмыкова

Решение в окончательной форме принято 19 декабря 2022 года.