РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2022 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2991/22

по иску ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, площадью 54.6 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:17:0140116:6993 – путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма в счет погашения задолженности ФИО1 перед ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» по кредитному договору <***> от 09.09.2016., взыскании расходов по оплате госпошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что ответчиком не исполнены обязательства по вышеуказанному кредитному договору.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, требования иска поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав в судебном заседании представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно требований ст.ст.309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.1 ст.420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 09.09.2016 в соответствии с кредитным договором <***>, заключенным между истцом и ответчиком, заёмщику был предоставлен кредит на сумму сумма на срок 300 месяцев под 11.95% годовых на приобретение квартиры, площадью 54.6 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

В целях обеспечения выданного кредита между ответчиком и истцом был заключен договор залога приобретаемого имущества.

Однако в нарушение вышеуказанных условий кредитного договора ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем истец был вынужден был обратиться к нотариусу о совершении исполнительной надписи о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору.

Решением Щербинского районного суда адрес от 16.09.2021 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 14,4% годовых от размера задолженности по основному долгу, начиная с 23.03.2021 по дату фактического исполнения обязательств по Кредитному договору №1ПС201516/00551 от 09.09.2016, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, а также обращено взыскание на принадлежащее ФИО1 право требования недвижимого имущества - квартиры, находящейся по строительному адресу: адрес, адрес, ЖК «Новые Ватутинки», корпус 20/2, секция – 4, номер на площадке – 5, проектный номер квартиры – 265, состоящей из 2 комнат, общая площадь квартиры - 54.90 кв.м., расположенной на 8 этаже, к ООО «Инвесттраст», определив способ реализации заложенного имущества - публичные торги с установлением начальной продажной цены предмета залога, с которой будут начинаться торги, в размере сумма

В настоящее время дом, в котором расположено заложенное имущество – квартира, построен и введен в эксплуатацию, в связи с чем истец обратился с настоящим иском.

На дату подачи настоящего искового заявления задолженность ответчика перед истцом кредитному договору не погашена.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.334 ГК РФ залог земельных участков, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренном договором об ипотеке.

Ипотека, с условием выплаты процентов, обеспечивает уплату кредитору процентов за пользование кредитом.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также возмещение убытков и/или неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченных ипотекой обязательством либо федеральным законом; судебные издержки и иные расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество; возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54.1 Закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 4) ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, в связи с чем указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью 54.6 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:17:0140116:6993 – путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма в счет погашения задолженности ФИО1 перед ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» по кредитному договору <***> от 09.09.2016.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Щербинский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение принято 22 августа 2022 года