Дело № 34RS0027-01-2022-001181-94

производство № 2-1018/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ФИО1

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Денисовой Л.П.,

при секретаре Колесовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании факта расторжения договора купли – продажи жилого дома с земельным участком,

установил:

ФИО2 предъявил иск к ФИО3 о признании факта расторжения договора купли – продажи жилого дома с земельным участком, указав, что Дата между истцом и ответчиком заключен договор купли - продажи дома (с рассрочкой платежа). Предметом данного договора является жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес. Одним из основных условий данного договора является рассрочка платежа. Так, ответчик, выступая в качестве покупателя, обязался выплатить стоимость жилого дома и земельного участка в 1 000 000 рублей в течение восьми лет и трех месяцев (8 лет 3 месяцев) с момента подписания договора ежемесячными платежами в размере не менее 10 000 рублей. Договор зарегистрирован в органах Росреестра в установленном порядке, и в настоящее время право собственности зарегистрировано за ответчиком ФИО3. Однако в связи с ухудшением состояния жилого дома, просрочкой платежей, истец с ответчиком обоюдно пришли к согласию относительно расторжения договора купли-продажи от Дата. В связи с чем, Дата стороны составили и подписали Соглашение о расторжение договора купли-продажи жилого дома с земельным участком. Осуществить государственную регистрацию права собственности истца на дом с земельным участком, то есть фактически исполнить положения Соглашения о расторжении договора купли-продажи, невозможно, поскольку на данный объект недвижимости наложен запрет на совершение каких-либо регистрационных действий. Данный запрет наложен должностными лицами Михайловского РОСП УФССП России по Адрес в связи с наличием у ответчика, как настоящего владельца объекта недвижимости, ряда задолженностей перед налоговыми органами, частными лицами, а также по оплате коммунальных услуг (сведения о видах задолженности указаны в упомянутом Уведомлении Росреестра). Указанное делает невозможным исполнение положений Соглашения о расторжении договора купли-продажи, нарушает права истца, поскольку он не может вернуть себе принадлежащий объект недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО2, представитель истца - адвокат Власов К.Г. не явились, извещены надлежащим образом и своевременно, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердили, просили исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, исковые требования признал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

На основании ст. ст. 420, 434 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Статьей 421 ГК РФ устанавливается свобода договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаю форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 2 статьи 453 ГК РФ).

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Как установлено в судебном заседании, Дата между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи дома (с рассрочкой платежа). Предметом данного договора является жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес.

Одним из основных условий данного договора является рассрочка платежа. Так, ответчик, выступая в качестве покупателя, обязался выплатить стоимость жилого дома и земельного участка в 1 000 000 рублей в течение восьми лет и трех месяцев (8 лет 3 месяцев) с момента подписания договора ежемесячными платежами в размере не менее 10 000 рублей.

Договор зарегистрирован в органах Росреестра в установленном порядке, и в настоящее время право собственности зарегистрировано за ответчиком ФИО3.

Однако, в связи с ухудшением состояния жилого дома, просрочкой платежей, истец с ответчиком обоюдно пришли к согласию относительно расторжения договора купли-продажи от Дата.

В связи с чем, Дата стороны составили и подписали Соглашение о расторжение договора купли-продажи жилого дома с земельным участком.

Осуществить государственную регистрацию права собственности истца на дом с земельным участком, то есть фактически исполнить положения Соглашения о расторжении договора купли-продажи, невозможно, поскольку на данный объект недвижимости наложен запрет на совершение каких-либо регистрационных действий.

Данный запрет наложен должностными лицами Михайловского РОСП УФССП России по Волгоградской области в связи с наличием у ответчика, как настоящего владельца объекта недвижимости, ряда задолженностей перед налоговыми органами, частными лицами, а также по оплате коммунальных услуг (сведения о видах задолженности указаны в упомянутом Уведомлении Росреестра). Указанное делает невозможным исполнение положений Соглашения о расторжении договора купли-продажи, нарушает права истца, поскольку он не может вернуть себе принадлежащий объект недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 264 ГК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Суд считает данные требования подлежащими удовлетворению, поскольку установлен факт расторжения договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Адрес (инвентаризационный Номер) с земельным участком площадью 688 кв.м (кадастровый Номер).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании факта расторжения договора купли – продажи жилого дома с земельным участком, удовлетворить.

Признать факт расторжения (расторгнуть) договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Адрес (инвентаризационный Номер) с земельным участком площадью 688 кв.м (кадастровый Номер).

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Адрес.

Судья: Л.П. Денисова

решение в окончательной форме

принято Дата