№ 2-744/2023

УИД 03RS0007-01-2022-008764-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2023 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ярмухамедовой А.С.,

при секретаре Аленченко А.А.

с участием представителей ответчика ФИО1 адвоката Деньгуб Е.М., по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с вышеуказанным иском, просит взыскать с ФИО1 пени по договору аренды земельного участка в размере 425136,43 руб. за период с 11 февраля 2013 года по 15 июня 2022 года.

Исковые требования мотивированы тем, что 16 июля 2009 года между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан и ИП ФИО3 был заключен договор ... аренды земельного участка от 16 июля 2009 года, в дальнейшем было заключено дополнительное соглашение ..., где арендатором являлось ООО «Алфол», в лице директора ФИО4 16 января 2013 года был заключен договор купли – продажи между ООО «Алфол» и ФИО1, на основании которого был передан торговый киоск ... с кадастровым номером ..., что подтверждает договор перемены лица в арендном обязательстве и передаче права аренды, а также дополнительное соглашение о внесении изменений ... к дополнительному соглашению ... от 08 июня 2010 года и дополнительное соглашение о внесении изменений ... к дополнительному соглашению ... от 17 декабря 2018 года. В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения о внесении изменений ... к дополнительному соглашению ... от 08 июня 2010 года от 21 марта 2013 года права и обязанности арендатора по дополнительному соглашению ... от 08 июня 2010 года о присоединении к договору аренды земельного участка ... от 16 июля 2009 года переданы от ООО «Алфол» к ФИО1 (торговый киоск ...). Срок аренды установлен с 06 апреля 2019 года по 06 апреля 2014 года. В случае использования арендатором земельного участка по истечении срока действия договора, он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком. Расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовываются с арендодателем в срок до 01 февраля текущего года. Арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперёд, но не позднее 10 числа текущего месяца. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки. Долг по арендной плате не был оплачен арендатором в установленные договором сроки, в связи с чем, рассчитаны пени на сумму 425136,43 руб. за период с 11 февраля 2013 года по 15 июня 2022 года. 26 сентября 2022 года ответчику была направлена претензия о необходимости погашения задолженности, которая не погашена.

Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ответчик ФИО1, представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке и заблаговременно, ответчик направил своих представителей.

Суд, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), с учетом мнения представителей ответчика, которые настаивали на рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя истца, рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Представитель ответчика ФИО1 адвокат Деньгуб Е.М. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, заявила о пропуске срока исковой давности, пояснила, что пени исчисляются с 2013 года и начислялись по июнь 2019 года, с июля 2019 года пени составили 0,53 руб., которые уплачены ответчиком. Задолженности по арендной плате за последние три года не имеется. Истец может взыскать задолженность только с декабря 2019 года, но она с указанного периода отсутствует. По арендной плате задолженность была погашена в 2019 году, после этого оплачивается в срок.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что в последнее время арендная плата вносится в срок, на сегодняшний день имеется переплата.

Изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения представителей ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, 16 июля 2009 года между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан и ИП ФИО3 заключен договор ... аренды земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... на срок с 06 апреля 2009 года по 06 апреля 2014 года.

Исходя из пункта 3.2 договора аренды, по истечении срока аренды, договор может быть продлен по соглашению сторон.

В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды, в случае использования арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего договора, он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном настоящим договора и неустойку, предусмотренную пунктом 7.3 договора.

Пунктом 7.1 договора аренды предусмотрена ответственность в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы в виде неустойки в размере 03% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.

08 июня 2010 года, между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан и ООО «Алфол» заключено дополнительное соглашение ... о присоединении к договору аренды земельного участка ... от 16 июля 2009 года.

16 января 2013 года между ООО «Алфол» и ФИО1 заключен договор купли – продажи торгового киоска ... с кадастровым номером ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., находящемся по адресу: ....28 января 2013 года между ООО «Алфол» и ФИО1 заключен договор перемены лица в арендном обязательстве и передачи права аренды по договору аренды земельного участка от 16 июля 2009 года ... и дополнительному соглашению от 08 июня 2010 года ....

21 марта 2013 года между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан и ФИО1 заключено дополнительное соглашение о внесении изменений ... к дополнительному соглашению ... от 08 июня 2010 года о присоединении к договору аренды земельного участка ... от 16 июля 2009 года, в соответствии с которым права и обязанности арендатора переданы от ООО «Алфол» к ФИО1

17 декабря 2018 года между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 19 июля 2009 года.

Исходя из условий пункта 2.1 дополнительного соглашения от 17 декабря 2018 года, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Представителем ответчика ФИО1 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Разрешая данное заявление, суд исходит из следующего.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу статьи 200 ГК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 года № 15, Пленума ВАС Российской Федерации от 15 ноября 2001 года № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу пункта 3 статьи 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Из разъяснений, данных в пунктах 16, 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности » следует, что если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении.

После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (пункт 4 статьи 202 ГК РФ). Правило об увеличении срока исковой давности до шести месяцев в этом случае не применяется.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При этом, в силу статей 203, 207 ГК РФ, течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга; после перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок. С течением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

На основании пункта 1 статьи 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

С настоящим иском истец обратился в суд 09 декабря 2022 года, что следует из почтового штемпеля на конверте.

Истцом заявлены к взысканию пени за период с 11 февраля 2013 года по 15 июня 2022 года.

08 декабря 2022 года ответчику направлялась претензия, в связи с чем, течение срока исковой давности в указанный период приостанавливалось.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании пени до 09 ноября 2019 года.

Согласно представленному расчету, у ответчика имеется задолженность по уплате пени в размере 53 коп.

Из представленной ответчиком квитанции следует, что им 19 января 2023 года произведена оплата пени по договору аренды в размере 1 руб.

На основании изложенного, что задолженность ответчика перед истцом по договору аренды земельного участка 16 июля 2009 года ..., с учетом дополнительных соглашений, отсутствует, суд не находит основания для удовлетворения исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании пени.

Руководствуясь статьями 196-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

В окончательной форме мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней со дня оглашения резолютивной части.

Председательствующий судья: А.С. Ярмухамедова

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2023 года.