2.188
№2-2502/2025 (публиковать)
УИД 18RS0002-01-2025-001100-73
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 октября 2025 года г. Ижевск
Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Токаревой В.И.,
при секретаре Драницыной А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г.Ижевска о расторжении договора купли-продажи, восстановлении записи о регистрации права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (истец) обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (далее – спорная квартира). Требования мотивированы тем, что 28.06.2021 между ФИО1 и ФИО3 (далее – покупатель) заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Согласно п.3 указанного договора квартира продана покупателю за 2 400 000 руб., уплачиваемых покупателем продавцу в день подписания договора. Переход права собственности зарегистрирован Управлением Росреестра на ФИО2 и ФИО3 по ? доле в праве собственности. До настоящего времени ФИО2 и ФИО3 не исполнили свои обязательства перед истцом по передаче денежных средств в размере стоимости квартиры. ФИО3 умер 17.08.2022. После его смерти наследники первой очереди и последующих очередей с заявлениями о принятии наследства не обращались, фактическое принятие наследства не осуществляли. Поскольку ФИО3 умер, расторжение договора во внесудебном порядке не возможно. Просит расторгнуть договор купли-продажи спорной квартиры от 28.06.2021 года, восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о регистрации права собственности истца ФИО1
В ходе рассмотрения к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечена ФИО4
В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО5 поддержали исковые требования, ссылаясь на доводы иска. Пояснили, что ФИО3 являлся мужем истца, ФИО2 и ФИО4 – ее дочери. Оплата по договору купли-продажи спорной квартиры от 28.06.2021 не производилась, деньги ей покупатели не передавали.
Ответчик ФИО2 признала исковые требования, о чем представила письменное заявление, пояснила, что денежные средства по договору купли продажи спорной квартиры от 28.06.2021 истцу не передавались.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования.
Дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя Администрации г.Ижевска, извещенного о рассмотрении дела надлежащим образом.
Суд, заслушав истца, ее представителя, ответчика ФИО2, третье лицо ФИО6, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 28.06.2021 между ФИО1 (продавцом) и ФИО3, ФИО2 (покупателями) заключен договор купли-продажи квартиры, предметом которого являлась квартира по адресу: <адрес>, цена которой составляет 2 400 000 руб. (далее – договор купли-продажи).
Пунктом 3 договора купли-продажи определено, что цена квартиры выплачивается покупателями в день подписания договора.
Спорная квартира передана покупателям по акту приема-передачи от 28.06.2021 с указанием на отсутствие у сторон претензий.
06.07.2021 право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО3 и ФИО2 по ? доле за каждым в праве общей долевой собственности.
<дата> ФИО3 умер (свидетельство о смерти №), наследственное дело после его смерти не заводилось, что следует из ответа Нотариальной палаты УР.
По данным ОАСР УВМ МВД по УР в спорной квартире зарегистрированы: ФИО4, ФИО1, ФИО2
Из ответа Управления ЖКХ Администрации г.Ижевска от 21.01.2025 следует, что МО «Город Ижевск» не вступало в права наследования после умершего ФИО3 на имущество в виде ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Указанные обстоятельства следуют из текста искового заявления, подтверждаются указанными документами, сторонами не оспариваются.
Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодексе Российской Федерации).
На основании пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существ обязательства.
Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (пункт 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора (пункт 5 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как указано выше, ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, указывая, что денежные средства по договору купли-продажи за спорную квартиру истцу от покупателей не передавались.
Материалы регистрационного дела в отношении спорной квартиры не содержат расписки, подтверждающей передачу денежных средств от покупателей ФИО2 и ФИО3 продавцу ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 450, 453, 454, 485 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований ввиду ненадлежащего исполнения покупателями условий договора купли-продажи квартиры по оплате денежной суммы в размере 2 400 000 руб. Бесспорных доказательств передачи денежных средств собственнику спорной квартиры в материалы дела не представлено, после заключения спорного договора истец осталась проживать в квартире и нести бремя содержания этого имущества, расчет по договору с истцом не произведен. Таким образом, следует расторгнуть заключенный 28.06.2021 между ФИО1 с одной стороны и ФИО2, ФИО3 с другой стороны договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что является основанием для восстановления в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество записи о регистрации права собственности истца ФИО1 в отношении указанной квартиры.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 19 109 руб.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации г.Ижевска о расторжении договора купли-продажи, восстановлении записи о регистрации права собственности удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, кадастровый №, заключенный между ФИО1 с одной стороны и ФИО3, ФИО2 с другой стороны, 28.06.2021 года.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о регистрации права собственности ФИО1 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, кадастровый №.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) в счет несения расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд денежную сумму в размере 19 109 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 20.11.2025.
Судья В.И.Токарева