УИД: 16RS0040-01-2020-005676-15

Дело № 2-1046/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2022 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гильмутдинова А.М.,

при секретаре Денисовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «СИА», Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ...», Министерству земельных и имущественных отношений ... о признании права собственности на объекты недвижимости.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ... был заключен договор купли-продажи имущества, по условиям которого ФИО2 приобрел в собственность часть недвижимого имущества, транспортные средства и иное имущество, в том числе недвижимое имущество: часть крытой стоянки (нежилые строения, слесарная мастерская), площадью ..., сооружение кран-балка грузоподъемностью ... тонн, кран-балка грузоподъемностью ... тонны, вагон бытовки, сварочные агрегаты, компрессоры, станки, компьютеры, прицеп, УАЗ и иное имущество, находящиеся по адресу: <адрес>. За приобретенное имущество истец уплатил выкупную стоимость в размере ....

Одновременно с отчуждением части недвижимого имущества продавец передал истцу свое право пользования на земельный участок площадью ... на основании договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента регистрации договора переуступки и по настоящее время ФИО2 исправно уплачивает арендные платежи за земельный участок с кадастровым номером №, добросовестно владеет и пользуется им.

Для оформления прав на принадлежащее ему недвижимое имущество он обратился в Управление Росреестра по <адрес>, однако государственным регистратором было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что согласно данным ЕГРН на здание площадью ..., расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют сведения о государственном кадастровом учете данного здания, а также сведения о зарегистрированном праве собственности за ООО «Сантехполимер»; на государственную регистрацию не представлен правоустанавливающий документ, являющийся основанием возникновения права собственности у ...», а также не представлено заявление о государственной регистрации права собственности и перехода права собственности от имени ...».

В ходе рассмотрения дела истец ФИО2 уточнил исковые требования, просил признать право собственности на здание – часть крытой стоянки, площадью ..., литеры ... с инвентарным номером №, по адресу: <адрес>; сооружение - кран-балка грузоподъемностью ... тонн, общей площадью ...м, литера ... с инвентарным номером №, по адресу: <адрес>; сооружение - кран-балка грузоподъемностью ... тонны, общей площадью ... кв.м, литера ..., с инвентарным номером №, по адресу: <адрес>.

Также в ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечен исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан.

После поступления в суд заключения экспертизы, представитель ФИО2 - ФИО5 заявила ходатайство об уменьшении исковых требований, просила признать право собственности только на два сооружения – кран-балка. В удовлетворении этого ходатайства судом отказано, разъяснена возможность отказа от части заявленных исковых требований.

В судебном заседании представитель ФИО2 - ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан ФИО6 исковые требования не признала, указала, что кран-балки не являются объектами недвижимости.

Представитель ответчика ... в судебное заседание не явился, представлен отзыв, согласно которому ... признает исковые требования ФИО2

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан в судебное заседание не явился, предоставлен отзыв, согласно которому объекты, указанные в исковом заявлении, в реестре государственной собственности Республики Татарстан не значатся, просил провести судебное заседание в свое отсутствие.

Третье лицо Приволжское Управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, привлеченное в ходе рассмотрения дела, своего представителя не направило. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. Представитель ФИО8 - ФИО7 возражал против удовлетворения исковых требований, указал на частичное расположение кран-балки грузоподъёмностью 3 тонны на земельном участке его доверителя.

Привлеченный в ходе судебного заседания в качестве третьего лица ФИО10, являющийся собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, возражал против удовлетворения требований в части признания права собственности на кран-балку грузоподъемностью ... тонны.

Выслушав пояснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что постановлением государственного комитета Республики Татарстан по управлению государственным имуществом ДД.ММ.ГГГГ утвержден план приватизации арендного предприятия ... согласно которому в структуру арендного предприятия ... входило ..., расположенное по адресу: <адрес> (том 2 л.д. 50, 104-113).

Из акта оценки здания ... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что на балансе ... состояла крытая стоянка, без указания площади, корпус ... площадью ..., сварочный трансформатор, машина контактной сварки, сварочный агрегат, выпрямитель сварочный, трансформатор, кранбалка, крановая эстакада, кран мостовой и иное имущество (том 2 л.д. 114-119).

Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ... являющему правопреемником ..., предоставлен в аренду сроком на ДД.ММ.ГГГГ лет земельный участок из земель поселений площадью ... с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для осуществления производственно-хозяйственной деятельности (том 1 л.д.37).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ... заключен договор аренды земельного участка № №, по условиям которого арендатор (...») принял в аренду земельный участок площадью ... по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Срок аренды установлен на ... лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ ... признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ...» завершено.

Согласно справке, выданной межрайонным филиалом № ..., в государственном реестре прав на недвижимое имущество, ведение которого осуществлялось до ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, расположенное в <адрес>, принадлежащее ...» (том 2 л.д.137).

ДД.ММ.ГГГГ между ... и ...» заключен договор купли-продажи, по условиям которого ... обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель ... принять и оплатить стоимость крана мостового (кран-балка) грузоподъемностью 5 тонн и крана мостового (кран-балка) грузоподъемностью ... тонны, установленных на территории ... филиал ...» по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 39 оборот). Пунктом 2 договора предусмотрено, что стоимость имущества, составляет ...

... исполнило обязательство по оплате указанной суммы, что подтверждается платежным поручением (том 1 л.д.41 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ между ... и ... заключен договор купли-продажи, по условиям которого ... обязуется передать покупателю в собственность имущество, перечень которого предусмотрен Приложением № к договору, одновременно с отчуждением части недвижимого имущества продавец передает покупателю свое право пользования на земельный участок размером ... согласно акта раздела земельного участка (т.1 л.д. 41-42). Пунктом 2.1 договора стоимость продаваемого имущества оценена сторонами в ...

Согласно приложению № к договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в состав отчуждаемого имущества входила, в том числе, часть крытой стоянки, находящаяся по адресу: <адрес>, стоимостью ....

... исполнило обязательство по оплате указанной суммы, что подтверждается платежным поручением (том 1 л.д. 43), актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ... и ООО ...

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ... заключен договор купли-продажи имущества, по условиям которого в собственность истца было приобретено недвижимое имущество – часть крытой стоянки площадью ..., находящаяся по адресу: <адрес>, стоимостью ..., сооружения – кран-балка грузоподъемностью ... тонн, кран-балка грузоподъемностью ... тонны (том 1 л.д. 29-30).

За приобретенное имущество истец оплатил денежные средства в размере ..., что подтверждается квитанциями к приходном кассовому ордеру №б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ..., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ....

Также ДД.ММ.ГГГГ между ... и ФИО2 заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому к ФИО2 перешли все права и обязанности по договору аренды, в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью ... га по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 33).

... прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения. Согласно выписке из ЕГРЮЛ правопреемником ... является ...

ДД.ММ.ГГГГ между исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2, являясь стороной арендатора, принял в аренду земельный участок площадью ... по адресу: <адрес> кадастровым номером №

В последующем исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан произведен раздел земельного участка с кадастровым номером №, по результатам которого из него был выделен самостоятельный земельный участок с кадастровым номером № площадью 607 кв.м, а у земельного участка с кадастровым номером № соответственно уменьшилась площадь и составила ....

ДД.ММ.ГГГГ между исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № №, согласно которому ФИО2, являясь стороной арендатора, принял в аренду земельный участок площадью ... из земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № №, согласно которому ФИО2 принял в аренду земельный участок площадью ..., из земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, для осуществления производственно-хозяйственной деятельности.

Согласно письму руководителя МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан» в реестре муниципальной собственности муниципальных образований «<адрес>» и <адрес> часть крытой стоянки лит. ... сооружения кран-балка общей лит. ..., сооружения кран-балка общей лит ..., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не значатся (том 1 л.д. 45).

Согласно письму Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, часть крытой стоянки лит. ..., сооружения кран-балка лит. ..., сооружения кран-балка общей лит ..., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в реестре государственной собственности Республики Татарстан не значатся (том 1 л.д.44 оборот).

Согласно градостроительному плану земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования земельного участка: коммунально-складские и производственные предприятия, объекты складского назначения, объекты технического и инженерного обеспечения предприятий и др. (том 1 л.д.22 оборот - 25).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь ..., категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для осуществления производственно-хозяйственной деятельности, адрес: <адрес>, сведения о собственнике отсутствуют, зарегистрировано право аренды ФИО2 (том 3 л.д. 135-145).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь ..., категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для осуществления производственно-хозяйственной деятельности, адрес: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, сведения о собственнике отсутствуют, зарегистрировано право аренды ФИО2 (том 3 л.д. 146-155).

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь ..., категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для осуществления производственно-хозяйственной деятельности, адрес: <адрес>, сведения о собственнике отсутствуют, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право аренды ФИО2 (том 3 л.д.156-163).

Из представленного суду технического паспорта на кран-балку грузоподъемностью ... тонн от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данному сооружению присвоен инвентарный №, объект имеет площадь ..., расположен по адресу: <адрес> (том 3 л.д.205-209).

В соответствии с техническим планом сооружения, подготовленным ... ДД.ММ.ГГГГ, сооружение кран-балка, грузоподъемностью ... тонн, площадью застройки ... кв.м, с инвентарным номером №, расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (том 3 л.д. 210-221).

Согласно техническому паспорту на кран-балку грузоподъёмностью ... тонны, сооружению присвоен инвентарный №, объект имеет площадь ..., расположен по адресу: <адрес> (том 3 л.д. 222-226).

В соответствии с техническим планом сооружения, подготовленным ... ДД.ММ.ГГГГ, сооружение кран-балка, грузоподъемностью ... тонны, площадью застройки ..., с инвентарным номером №, расположено на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, по адресу: <адрес> (том 3 л.д.227-238).

Согласно техническому паспорту здания – части крытой стоянки, сооружению присвоен инвентарный №, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – ... кв.м, объект расположен по адресу: <адрес> (том 3 л.д.177-188).

В соответствии с техническим планом сооружения, он расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (том 3 л.д. 173-176).

По ходатайству представителя ФИО2 - ФИО5 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Центр независимой оценки «ЭКСПЕРТ».

Согласно заключению эксперта № ООО «Центр независимой оценки «ЭКСПЕРТ», часть крытой стоянки, площадью ...м, литера ..., сооружение – кран-балка грузоподъемностью ... тонн, сооружение-кран-балка грузоподъемностью ... тонны, соответствуют требованиям правил землепользования и застройки, а также требованиям санитарных и противопожарных норм и правил.

Объект исследования - часть крытой стоянки, площадью ...м, литера ..., по адресу: <адрес>, не отвечают требованиям механической безопасности зданий и сооружений.

Деформации, разрушения, повреждения несущих конструкций сооружения кран-балка грузоподъемностью ... тонн, с инвентарным номером № и сооружения кран-балка грузоподъемностью ... тонны, с инвентарным номером №, которые бы угрожали жизни и здоровью граждан на момент натурного осмотра не зафиксированы, следовательно данные сооружения отвечают требованиям механической безопасности зданий и сооружений (том 5 л.д. 59-147).

После допроса экспертов, по ходатайству представителя ФИО2 - ФИО5 по делу назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта №, подготовленного экспертами ООО «Центр независимой оценки «ЭКСПЕРТ», использование объектов (сооружений, конструкций): кран-балка грузоподъемностью ... тонн, с инвентарным номером №, по адресу: <адрес>; кран-балка грузоподъемностью ... тонны, с инвентарным номером №, по адресу: <адрес>, по назначению без угрозы жизни и здоровью граждан – возможно (том 5 л.д. 209-244).

Суд признает указанные заключения экспертизы надлежащим доказательством по делу, поскольку исследование проведено в установленном законом порядке специалистами, имеющими необходимые специальные познания, квалификацию и стаж работы в данной области. Эксперты до начала производства экспертизы предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Исходя из установленных обстоятельств, учитывая, что статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет в судебном порядке признать право собственности на вещь, которая получена приобретателем от лица, не являющегося ее собственником, или от ее собственника, но с нарушением установленного порядка оформления приобретения права собственности, не может быть отказано в признании права лицу, которое таким правом обладает, но не может его реализовать в связи с изменившимся порядком оформления, суд находит исковые требования ФИО2 о признании права собственности на сооружение кран-балка грузоподъемностью ... тонн, с инвентарным номером №, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При принятии такого решения суд также учитывает, что указанное сооружение с ДД.ММ.ГГГГ расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, которым на праве аренды владеет истец. Спорное сооружение, вопреки доводам представителя исполнительного комитета <адрес>, обладает всеми признаками объекта недвижимости, имеет прочную связь с землей и не может быть без ущерба для его назначения разобран и перемещен в иное место.

При этом суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании права собственности на сооружение кран-балка грузоподъемностью ... тонны, с инвентарным номером №, с заявленной истцом площадью ..., поскольку сооружения с такой площадью фактически не существует. В судебном заседании установлено, что технический паспорт по данному объекту подготовлен только на часть сооружения, расположенного в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которыми на праве аренды владеет истец. Часть сооружения, расположенная в пределах земельного участка с кадастровым номером №, которым на праве аренды владеет третье лицо ФИО8, в техническом паспорте не отражена.

Также суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на объект недвижимости - часть крытой стоянки, площадью ..., литера ..., поскольку согласно заключению эксперта №, подготовленного экспертами ООО «Центр независимой оценки «ЭКСПЕРТ», этот объект не отвечает требованиям механической безопасности зданий и сооружений. Для использования данного объекта по назначению без угрозы жизни и здоровью граждан необходимо выполнить комплекс восстановительных мероприятий в соответствии с действующими нормативно-техническими документами.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца была назначена и проведена судебная экспертиза, производство по которой поручено экспертам ООО «Центр независимой оценки «ЭКСПЕРТ», полная стоимость экспертизы составила .... Расходы по оплате экспертизы были возложены на ФИО2, однако истец произвел оплату экспертизы частично в размере ....

При указанных обстоятельствах, с учетом положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Центр независимой оценки «ЭКСПЕРТ» в возмещение расходов на производство судебной экспертизы ... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 (паспорт: серия №) право собственности на сооружение - кран-балка, грузоподъемностью ... тонн, общей площадью ... кв.м, литер ..., с инвентарным номером №, расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 (паспорт: серия №) в пользу ООО «Центр независимой оценки «ЭКСПЕРТ» (ИНН ...) в возмещение расходов по проведению судебной экспертизы ... рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Зеленодольский городской суд Республики Татарстан.

Судья

Решение02.12.2022