РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.12.2025 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре судебного заседания Самойловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5721/2025 по иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права пользования жилым помещением (комнатой) и обязании заключить договор социального найма на жилое помещение (комнату),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований, указав, что с дата он вселен, непрерывно проживает и зарегистрирован в жилом помещении – комнате № 35 расположенной в адрес, о чем имеется отметка в паспорте, согласно которой адрес регистрации истца: адрес, общ. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой с места жительства, копией паспорта, копией финансового лицевого счета. Основанием вселения истца в указанное жилое помещение было предоставление его при трудоустройстве на предприятии ГПП «Завод имени Масленникова» на должность слесаря-ремонтника 5 разряда, что подтверждается копиями из трудовой книжки. Письменный ордер у истца на руках отсутствует, первоначально документ хранился у коменданта общежития, за истечением времени был утрачен. С 1988 г. по настоящее время истец добросовестно пользуется жилым помещением, имеет постоянную регистрацию в нём по месту жительства, несет расходы по его содержанию, ремонту и оплате жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается копиями квитанций. Занимаемое жилое помещение – комната адрес является единственным жильем, другого жилья в собственности или по договору найма истец не имеет. В комнате находятся только его личные вещи, мебель и предметы обихода. 23.07.2025 г. истцом подано заявление в Департамент управления имуществом г.о. Самара по вопросу исключения из состава специализированного жилищного фонда и заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, с целью реализации в дальнейшем своего права на приватизацию жилого помещения. 15.08.2025 г. ДУИ г.о. Самара на обращение истца ответил отказом за № 15-07-25/35259, по основаниям отсутствия в приложенном к заявлению истца пакете документов – документа, являющегося основанием вселения в указанное жилое помещение. Кроме того, ДУИ г.о. Самара в своем ответе указал на то, что объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес состоит в реестре муниципального имущества, включен в состав муниципального специализированного жилищного фонда в соответствии с Постановлением Губернатора Самарской области от 29.05.2000 г. № 166 со статусом общежитие. Вместе с тем, ДУИ г.о. Самара пришел к выводу, что истец занимает часть жилого помещения, жилой площадью 7,6 кв.м (койко-место) в комнате № 35 по адресу: адрес, жилой площадью 15,2 кв.м. Истец считает данный отказ не законным, необоснованным и нарушающим его конституционные и жилищные права. Факт постоянного проживания и регистрации истца с 15.07.1988 г. в комнате адрес подтверждается представленными документами, а именно: копией паспорта с отметкой о регистрации, по указанному адресу. Копией из трудовой книжки (запись № 6) подтверждено, что истец с 08.09.1987 г. принят на предприятие ГПП «Завод имени Масленникова» на должность слесаря – ремонтника 5 разряда, продолжал работать на предприятии до 14.10.2003 г. (запись №16). Таким образом, в период вселения и регистрации в указанном жилом помещении истец был трудоустроен на государственном предприятии ГПП «Завод имени Масленникова», которому ранее принадлежало указанное жилое помещение в общежитии. Справкой с места жительства № 3-775 от 22.09.2025 г. МП г.о.Самара «ЕИРЦ», согласно которой ФИО1 зарегистрирован по данному адресу – один, жилая площадь 7,6 кв.м. Согласно выписки из лицевого счета МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от 22.09.2025 г., на имя ФИО1 открыт лицевой счет №... на жилое помещение – комнату адрес, количество комнат в помещении одна, статус квартиры: неприватизированная, жильцов прописано – один, фактически проживает – один, жилая площадь – 7,6 кв.м, виды предоставляемых услуг: - наем жилого помещения. Согласно представленным копиям квитанций и чеков об оплате, истцом исполняются обязанности по содержанию, ремонту и оплате жилищно-коммунальных услуг. Согласно копии технического паспорта, изготовленного Филиалом ППК «Роскадастр» по Самарской области от 09.07.2025 г., адрес помещения: адрес назначение: жилое, жилая площадь: 15,20 кв.м., общая площадь: 15,20 кв.м., площадь с учетом прочей: 15,20 кв.м. Истец не имеет другого жилья в пользовании, а также иных жилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности. Правом на приватизацию истец не воспользовался. Иные лица в указанном жилом помещении не проживают и не зарегистрированы. Из представленных истцом документов следует, что истец зарегистрирован, фактически и постоянно проживает по адресу адрес. Таким образом, между ФИО1 и собственником здания, которое в настоящее время находится в ведении ДУИ г.о. Самара, фактически сложились правоотношения влекущие права и обязанности по договору социального найма жилого помещения. Истцом длительное время фактически осуществляются права и обязательства нанимателя жилого помещения по договору социального найма в полном объеме.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1, с учетом уточнений исковых требований, просит суд признать за ним право пользования жилым помещением комнатой № 35, расположенной в адрес, жилой площадью 15,20 кв.м. Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара заключить с ФИО1 договор социального найма на жилое помещение комнату адрес

Определением суда от 17.12.2025 г. производство по делу прекращено в части исковых требований о признании незаконным отказа Департамента управления имуществом г.о. Самара об исключении из состава специализированного жилищного фонда и заключения с ФИО1 договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Обязании Департамента управления имуществом г.о. Самара исключить из состава специализированного жилищного фонда жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Протокольным определением от 01.12.2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена – Администрация Октябрьского района г.о. Самара.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля и изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 35 и 40 Конституции РФ право на жилище - гарантированная законом возможность приобретения гражданином жилища по тем или иным основаниям и стабильного пользования им в условиях свободы выбора места жительства и цивилизованной среды обитания при обеспечении государством гарантии неприкосновенности жилища и недопущения произвольного его лишения, а также устанавливающих, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ одним из способов осуществления защиты жилищных прав является признание жилищного права.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ и договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Из материалов дела следует, что общежитие, расположенное по адресу: адрес, является муниципальной собственностью городского округа Самара, сведения о нем учтены в реестре муниципального имущества г.о. Самара, на основании Постановления Губернатора Самарской области № 166 от 29.05.2000 г.

Указанный МКД, являющийся общежитием, был передан в муниципальную собственность от ранее действующего ГПП «Завод имени Масленникова».

Установлено, что дата, ФИО1, как сотруднику ГПП «ЗИМ», работающему в должности слесаря – ремонтника 5 разряда, предоставлена жилая площадь в общежитии по адресу: адрес, ком. 35.

Фактически ФИО1 вселился и проживает в изолированном жилом помещении - комнате №... общежития по указанному адресу, площадью 15, 20 кв.м.

Факт постоянного проживания и регистрации истца с дата в комнате №..., адрес подтверждается представленными документами, а именно: копией паспорта с отметкой о регистрации, по указанному адресу.

Копией из трудовой книжки (запись №...) подтверждено, что истец с дата принят на предприятие ГПП «Завод имени Масленникова» на должность слесаря – ремонтника 5 разряда, продолжал работать на предприятии до дата (запись №...).

Таким образом, в период вселения и регистрации в указанном жилом помещении, истец был трудоустроен на государственном предприятии ГПП «Завод имени Масленникова», которому ранее принадлежало указанное жилое помещение в общежитии.

Справкой с места жительства №... от 22.09.2025 г. МП г.о. Самара «ЕИРЦ», подтверждено, что ФИО1 зарегистрирован по данному адресу – один, жилая площадь 7,6 кв.м.

Согласно выписке из лицевого счета МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от 22.09.2025 г., на имя ФИО1 открыт лицевой счет №... на жилое помещение комнату адрес, количество комнат в помещении – одна, статус квартиры: неприватизированная, жильцов прописано – один, фактически проживает – один, жилая площадь - 7,6 кв.м., виды предоставляемых услуг: - наем жилого помещения.

Согласно представленным копиям квитанций и чеков об оплате, истцом исполняются обязанности по содержанию, ремонту и оплате жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении по указанному адресу.

Данные обстоятельства подтверждаются также пояснениями ФИО3, допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля, который пояснил суду, что ФИО1 фактически вселился и проживал в комнате за адрес, с момента трудоустройства на предприятие ГПП «Завод имени Масленникова» - в 1988 г. Свидетель неоднократно бывал у него в гостях в комнате №... по указанному адресу, в которой истец проживает один.

Согласно копии технического паспорта, изготовленного Филиалом ППК «Роскадастр» по Самарской области от 09.07.2025 г., адрес помещения: адрес назначение: жилое, жилая площадь: 15,20 кв.м., общая площадь: 15,20 кв.м., площадь с учетом прочей: 15,20 кв.м.

При этом, установлено, что истец другого жилья в пользовании, а также иных жилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности, не имеет. Правом на приватизацию истец не воспользовался. Иные лица в указанном жилом помещении не проживают и не зарегистрированы.

23.07.2025 г. ФИО1 обратился с заявлением в Департамент управления имуществом г.о. Самара по вопросу исключения из состава специализированного жилищного фонда и заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес 35, с целью реализации в дальнейшем своего права на приватизацию жилого помещения.

Ответом Департамента от 15.08.2025 г. №... истцу отказано в заключении договора социального найма, по причине отсутствия в приложенном к заявлению пакете документов – документа, являющегося основанием вселения в указанное жилое помещение.

Кроме того, ДУИ г.о. Самара в своем ответе указал на то, что объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес состоит в реестре муниципального имущества, включен в состав муниципального специализированного жилищного фонда. Также ответчик указал, что истец занимает часть жилого помещения, жилой площадью 7,6 кв.м. (койко-место) в комнате № адрес адрес, жилой площадью 15,2 кв.м.

Согласно ст. 7 Вводного закона, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ), к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениями и использовавшихся в качестве служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, также должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность такие жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

На основании изложенного, исковые требования о признании за ФИО1 права пользования комнатой №... в общежитии по адресу: адрес обоснованы и подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 обладает правом пользования спорной комнатой, в связи с чем, вправе требовать письменного оформления соответствующего договора.

В свою очередь, истец, с момента вселения и до настоящего времени, продолжает пользоваться спорной комнатой №..., общей площадью 15, 20 кв.м., нести расходы по её содержанию и имеет регистрацию по данному адресу.

Требований о прекращении у истца права пользования спорным жилым помещением ДУИ г.о. не заявлялось.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 обладает правом пользования спорной комнатой, в связи с чем, вправе требовать письменного оформления соответствующего договора.

Учитывая указанные обстоятельства в совокупности, суд полагает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права пользования жилым помещением (комнатой) и обязании заключить договор социального найма на жилое помещение (комнату), – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №...) право пользования жилым помещением – комнатой №..., площадью 15, 20 кв.м., в общежитии, расположенном по адресу: адрес, на условиях договора социального найма жилого помещения.

Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара (ИНН №... заключить с ФИО1 (СНИЛС №... договор социального найма жилого помещения – комнаты №..., площадью 15, 20 кв.м., в общежитии, расположенном по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 12.01.2026 г.

Судья подпись Минина О.С.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: